Решение Арбитражного суда, признавшее девальвацию рубля 2014 года достаточным основанием для изменения договора аренды и разрешившее компании «Вымпелком» платить арендную плату по льготному курсу в 30-42 руб. за доллар, может обрушить рынок недвижимости. Такое мнение высказали представители компаний сектора недвижимости на пресс-конференции в Москве. По словам председателя правления компании сектора коммерческой недвижимости O1 Properties Дмитрия Минца, основание, на которое опирается компания «Вымпелком» в своем иске, может стать поводом для всех остальных арендаторов. «Если решение суда вступит в законную силу и апелляция не будет выиграна, каждый из собственников-арендодателей недвижимости может получить по 200-300 подобных исков в суд», — отмечает Минц.

«Создание такого прецедента обрушит рынок недвижимости, потом пострадают банки», — говорит координатор клуба инвесторов Москвы, председатель совета директоров компании «Гута-Девелопмент» Артем Кузнецов. Смысл в том, что компании недвижимости могут начать не платить по банковским кредитам из-за того, что арендная плата уменьшится в два раза. По данным консалтинговой компании на рынке недвижимости Jones Lang LaSalle (JLL), на московском рынке офисной недвижимости от 50% до 70% договоров аренды заключены в валюте. «Потери сектора коммерческой недвижимости могут составить $600-700 млн и порядка $6-7 млрд в капитализации», — подсчитал региональный директор JLL Евгений Семенов. По его мнению, в период, когда интерес иностранного инвестиционного сообщества находится на достаточно низком уровне, нежелательно возникновение новых системных проблем в виде изменения основополагающих договоров аренды. «Не стоит ожидать того, что иностранный капитал будет рассматривать этот сектор для инвестиций. Репутационные риски могут привести к плачевным последствиям. Проблемы будут у всех собственников коммерческой недвижимости», — отмечает Семенов. «Объем валютных кредитов в секторе коммерческой недвижимости составляет порядка $30-40 млрд. Если представить, что эти суммы начнут вымываться из банковской системы, то это неминуемо приведет к катастрофическим последствиям в банковском секторе», — отмечает исполнительный директор в России и СНГ Valartis Group, член инвестиционного комитета EPH Александр Николаев (в структуру компании входит «Тизприбор»). По его словам, власть заинтересована прежде всего в стабильности экономической, а стабильность банковской системы первой идет в этом списке. Ошибка суда может затронуть банковский сектор В Ассоциации российских банков поддерживают мнение девелоперов. «Это решение (суда — прим. ред.) — абсолютнейший абсурд. Такие нелогичные решения противоречат не только закону, но и здравому смыслу. Я таких решений не понимаю», — заявил ТАСС глава АРБ Гарегин Тосунян. Он согласен с тем, что данное решение суда может привести к коллапсу на рынке недвижимости. «Подобного рода ошибки очень легко могут экстраполироваться и на банковский сектор. Когда мы поймем, что мы подложили бомбу, можно будет исправлять ошибки. Подобного рода ошибки могут очень дорого обходиться. Абсолютно согласен с девелоперами», — отметил Тосунян. В свою очередь в «Вымпелкоме» прокомментировали ТАСС вопрос о том, могут ли владельцы валютной ипотеки также претендовать на пересмотр условий кредитования исходя из данного решения суда. «Считаем некорректным сравнение предметов правоотношений ипотеки и аренды между собой. Рынок валютных заимствований, к которому относится ипотечное кредитование, имеет свою специфику. Как нам представляется, в вопросах кредитования баланс интересов сторон вследствие изменения курса рубля может не нарушаться, например, в силу наличия у банка собственного валютного обязательства, связанного с выданным валютным ипотечным кредитом», — заявили в пресс-службе оператора. Иск «Вымпелкома» как пусковой механизм Как ранее сообщал ТАСС, Арбитражный суд Москвы 29 декабря удовлетворил иск компании «Вымпелком» к арендодателю компании «Тизприбор» о внесении изменений в договор аренды, разрешив оплачивать ее по льготному курсу валюты в диапазоне от 30 до 42 рублей за доллар за квадратный метр. Таким образом, Арбитражный суд Москвы признал действия финансовых властей в ноябре 2014 года по выведению рубля в свободное плавание, которые привели к резкой девальвации российской валюты, достаточным основанием для изменения договора аренды, оплата в котором была определена в иностранной валюте. Арендодатель «Вымпелкома» намерен подать апелляционную жалобу на данное решение суда.

Резолютивная часть решения суда