Комментарии участников:
Да-да, теперь в объявлениях о продаже квартир всё чаще можно будет увидеть «оформление через договор дарения»…
1. А какая разница? 2. Вы в курсе про риски, когда в договоре не отражаются действительные условия сделки?
Какое страхование титула? Договор дарения не освобождает от уплаты налога. Ну, допустим, не 5 лет, а 3 при дарении. Хорошо. Но при отражении в договоре иных условий, чем действительные, в случае двусторонней реституции одна из сторон проигрывает. В частности покупатель при дарении или занижении цены в ДКП. Мало ли что — не пройдет сделка через Росреестр или суд признает ее недействительной — риски велики.
Вот я за свою практику ни разу не встречал, чтобы кто нибудь производил расчеты через банковскую ячейку. А во-вторых банк выдаст столько, сколько указано в договоре.
Вот я за свою практику ни разу не встречал, чтобы кто нибудь производил расчеты через банковскую ячейку.Я так себе землю покупал, очень удобно, безопасно и дешево.
Я участвовал много раз. А вы? У нас в Екатеринбурге и области практика такая — заключается предварительный договор купли-продажи, потом заключается основной и передаются деньги в обмен на расписку в получении денег. Потом в документы сдаются в Росреестр (сейчас МФЦ).
Если продавец уклоняется от похода в Росреестр, все решается через суд (есть предварительный договор, есть основной, через суд просим признать право собственности покупателя на имущество).
Если ипотека, то деньги перечисляет банк уже после регистрации договора в Росреестре.
Если продавец уклоняется от похода в Росреестр, все решается через суд (есть предварительный договор, есть основной, через суд просим признать право собственности покупателя на имущество).
Если ипотека, то деньги перечисляет банк уже после регистрации договора в Росреестре.
Круто там у вас в Екате :) Участвовал неоднокранто в Москве — ВСЕ сделки делались только через ячейку, ибо судиться за, скажем, 15 лимонов (стоимость хорошей двушки) с неясными перспективами дураков нет.
Да не. Для «подарочно/наследных» квартир остались те же 3 года.
5 лет только для покупных, но покупал-то человек не за 2 рубля. А если квартира в цене поднялась с 4млн до 6млн, то записав 2млн в «ремонт» при подаче декларации — вполне можно свести налог к нулю.
5 лет только для покупных, но покупал-то человек не за 2 рубля. А если квартира в цене поднялась с 4млн до 6млн, то записав 2млн в «ремонт» при подаче декларации — вполне можно свести налог к нулю.
Кто нибудь может объяснить — нахрена они так сделали!? А что мне делать если очень хочется сменить жильё!? Ждать еще лишних 2 года!? Ну что за страна такая...!!!:(((
В каком месте?
Купил за 4млн, продаешь за 6млн — получаешь «плебсовские» 2млн прибыли. С них надо отстегнуть всего 260 «толстых» тысяч государству (с 2млн), да и на те можно получить «налоговый вычет», если ты не проф. инвестор с десятком квартир.
Купил за 4млн, продаешь за 6млн — получаешь «плебсовские» 2млн прибыли. С них надо отстегнуть всего 260 «толстых» тысяч государству (с 2млн), да и на те можно получить «налоговый вычет», если ты не проф. инвестор с десятком квартир.
Паокупал за 125 тысяч долларов (4млн руб), продаешь за 100 тысяч долларов (5 млн руб). Мало того что потерял 25 тысяч долларов, так ещё и налог заплати 130т.р.
Идиотизмом не занимайтесь. Может еще от государства потребуете что бы вам уменьшение долларовой цены компенсировали? Не хотите жить в рублях — покупайте недвигу за рубежом.
Я идиотизмом не занимаюсь. Я Вам прямо говорю — 13% платить будете не с разницы в цене, а с продажной цены. Вы бы еще в условиях гиперинфляции начала 90-х говорили про разницу в цене.
Я привел простейший пример. Купил я допустим квартиру за 125 тысяч долларов (4 млн руб), продал за 100 тысяч долларов (5млн руб). Мой чистый убыток 25 тысяч долларов, однако 130т.р. налога я обязан заплатить.
И да… в России в норме инфляция около 10% в год. Поэтому продавая квартиру через 4 года ничего на этом не заработав вы заплатитите 40%*13% = 5.2% от её стоимости.
И да… в России в норме инфляция около 10% в год. Поэтому продавая квартиру через 4 года ничего на этом не заработав вы заплатитите 40%*13% = 5.2% от её стоимости.
заебись пример.
причем тут курс бакса и рубля? живете в россии, квартиры оцениваете в рублях, налоги платите в рублях, а убытки считаете в баксах
а если курс в обратную сторону пойдет и вы в долларовом эквиваленте в плюсе останетесь (не считаем инфляцию для круглости)
1. купили за $125 000 = 4 000 000 р. ($1 = 32 р.)
2. курс рубля изменился $1 = 25 р.
3. продали за $150 000 (а теперь это 3 750 000 р.)
в таком случае вы готовы заплатить налог с прибыли? ваша прибыль $25 000. по курсу на день продажи это $25 000 * 25 = 625 000 р. * 13% = 81 250 р.
т.е. в баксах вы в плюсе (несмотря на то что в рублях в минусе), вот и платите налог (все равно в рублях)
поэтому определитесь уже, ваша логика и в ту и в другую сторону работает
причем тут курс бакса и рубля? живете в россии, квартиры оцениваете в рублях, налоги платите в рублях, а убытки считаете в баксах
а если курс в обратную сторону пойдет и вы в долларовом эквиваленте в плюсе останетесь (не считаем инфляцию для круглости)
1. купили за $125 000 = 4 000 000 р. ($1 = 32 р.)
2. курс рубля изменился $1 = 25 р.
3. продали за $150 000 (а теперь это 3 750 000 р.)
в таком случае вы готовы заплатить налог с прибыли? ваша прибыль $25 000. по курсу на день продажи это $25 000 * 25 = 625 000 р. * 13% = 81 250 р.
т.е. в баксах вы в плюсе (несмотря на то что в рублях в минусе), вот и платите налог (все равно в рублях)
поэтому определитесь уже, ваша логика и в ту и в другую сторону работает
Если бы Вы жили в Зимбабве годах в 03-08-х, Вы бы долгосрочные финансовые сделки/операции оценивали в зимбабвийских долларах? Если да, то у меня вопросов к Вам больше нет. Если нет — то Вам должна быть предельно понятна моя позиция.
P.S. доллар тоже не идеален. Нужно брать за что-то более стабильное. Для стабильности можно посчитать мировой ВВП. Вот сперва вы покупали квартиру в некоторой доле мирового ВВП за год, а продали в другой доле ввп за год, которая оказалась на 15% меньше — де факто вы словили 15% чистого убытка, а рублевая цена выросла, значит налог заплатите — якобы вы что-то заработали.
P.S. доллар тоже не идеален. Нужно брать за что-то более стабильное. Для стабильности можно посчитать мировой ВВП. Вот сперва вы покупали квартиру в некоторой доле мирового ВВП за год, а продали в другой доле ввп за год, которая оказалась на 15% меньше — де факто вы словили 15% чистого убытка, а рублевая цена выросла, значит налог заплатите — якобы вы что-то заработали.
Вы если не знаете, то и не разводите здесь флуд — налог платится не с разницы купли-продажи, а с суммы свыше 1 млн. рублей, т.е. если я продам квартиру за 1.8 млн.руб., то буду платить налог с 800 тыс. руб. Квартиу купил год назад, но жалею о выборе, хочется поменять, да и мечтаю о собственном доме, а тут налогами обложили!:(
А в чем конкретно Ваша проблема?
Купили по заниженной стоимости, «нарисовав» в договоре миллион, вместо реальных 5млн?
Так сам дурак.
Купили по заниженной стоимости, «нарисовав» в договоре миллион, вместо реальных 5млн?
Так сам дурак.
Проблема в том, что стоимость отражается в рублях в договорах. Если б в долларах или евро — то проблем никаких бы и не было.
В долларах цена отражается в сша, в евро в европе.
Может еще в золото или уран пересчитать предложите?
Может еще в золото или уран пересчитать предложите?
Положения закона, касающиеся налогообложения доходов от продажи недвижимости, будут применяться в отношении объектов, приобретенных после 1 января 2016 года.
Страна, в которой за 2 года можно накопить на новое жильё, очевидно. Вроде не плохо. А по налогам можете погуглить налоги на недвижимость в других странах.
Может Вы живете в хорошем регионе. где есть выбор работы и можно найти высокооплачиваемую работу на которой можно за 2 года накопить на жильё, то таки да, согласен! Но вот не везде же так с работой!:(
Ээээ, извините, слова закончились. Вы хоть раз покупкой-продажей недвиги между физиками в РФ занимались?
Это от перекупщиков — достали уже эти долбанные перекупы. Хапают квартиры на котловане, к моменту сдачи перепродают за две цены. Создают ажиотаж. Из-за них цены так быстро взвинчинваются
На ваш вопрос отвечаю подробно.
Почему сами жильцы, кто покупает жилье не для перекупки, а для жизни чаще берут уже сданное жилье.
Потому, что когда люди берут единственное жилье для себя (для жизни) на котловане — им нужно где-то жить в это время. К примеру, платить за ипотеку + платить за съем — не все это потянут! Во-вторых, никогда нельзя сказать с точностью сроки сдачи дома. Обещают всегда золотые горы, в итоге почти все задерживают. А ты в это время все платишь за съем…
В третьих — ипотеку на квартиры на котловане дают далеко не все банки. В общем, причин много! Лучше бы запрещали (на государственном уровне) продажу квартир с котлована. Чтобы продажи открывали только после сдачи дома.
Почему сами жильцы, кто покупает жилье не для перекупки, а для жизни чаще берут уже сданное жилье.
Потому, что когда люди берут единственное жилье для себя (для жизни) на котловане — им нужно где-то жить в это время. К примеру, платить за ипотеку + платить за съем — не все это потянут! Во-вторых, никогда нельзя сказать с точностью сроки сдачи дома. Обещают всегда золотые горы, в итоге почти все задерживают. А ты в это время все платишь за съем…
В третьих — ипотеку на квартиры на котловане дают далеко не все банки. В общем, причин много! Лучше бы запрещали (на государственном уровне) продажу квартир с котлована. Чтобы продажи открывали только после сдачи дома.
В Канаде, например, при покупке на стадии котлована, покупатель платит только начальный взнос (25% частями) а платежи по ипотеке начинаются только после сдачи дома в жилом состоянии (то есть привез мебель и живешь)