Я так думаю, что в большинстве подобных случаев пенсионеры становятся орудием в руках, мягко говоря, недобросовестных риэлтэров и юристов, действуя по предварительному сговору с ними «за долю малую».
Кончится тем, что у пенсионеров ничего не будут покупать или в иных случаях пенсионеры начнут пропадать безвести сразу же после совершения сделки.
Учитывая, что Россия становится страной пенсионеров, а жильё только дорожает, криминализация пенсионных квартирных или иных имущественных сделок с пропажей пенсионеров, как своеобразная страховка совершенной первой сделки, будет только расти.
Да вообще, судя по СМИ, складывается впечатление, что в отношении пенсионеров продвигается нарратив, как минимум, неприязни — денег у них куры не клюют и они их мошенникам и врагам по щелчку пальцев отдают, с квартирами мошенничают, теракты устраивают, пользы почти не приносят и при этом живут за счёт государственных ресурсов, постоянно жалуясь на бедность.
Ну это конечно перебор по отношению к пенсионерам.
Но схема мошенничества вполне реальная.
Пенсионер выступают одноразовым материалом с обеих сторон.
не осознавали свои действия из-за проблем с головой
Я ошибаюсь, или сейчас норма — предоставить справку из ПНД при совершении сделок с недвижкой пенсионерами/людьми преклонного возраста?
З.Ы. ПНД — это, если кто не в курсе, вовсе не полиэтилен низкого давления, а самый обычный психоневрологический диспансер, где вы справочки берёте для медосмотра на получение/замену ВУ.
З.З.Ы. ВУ — это… А хрен там — ликбез окончен.
Справка из ПНД не панацея в таких делах. В любом случае назначается экспертиза для определения психического состояния продавца на момент совершения сделки. А там куда кривая выведет.
Панацея-не панацея, дело — десятое. Главное, покупатель может эту справку показать, если чё — дескать, вот: продавец на момент продажи никаких психологических отклонений не имел. Чё дальше уж — это не его дело, но он — добросовестный покупатель. Вобщем, я, конечно, не копенгаген во всём этом, но как грится: без бумажки ты — какашка, а с бумажкой — человек!
Хотя нужно посмотреть, что за справка из ПНД даётся. Там, кажется, просто тупо выписка, что на учёте не состоишь — если так, то дело швах.
Такая справочка/ выписка и даётся, потому что для экспертизы дееспособности на конкретный период нужно основание и, вроде, стоит эта экспертиза недёшево.
Пенсионер из Москвы признался в обмане по схеме Долиной — и всё равно отсудил квартиру в московском районе Тушино за 9 млн. Теперь 90-летний мужчина будет опять жить в своей двушке, но есть нюанс: за неё он должен вернуть деньги.
В день продажи дедушка прошёл платную судебно-психиатрическую экспертизу — его признали полностью вменяемым. Договор оформили официально, расчёт провели по правилам, хата в 49 м² ушла новым владельцам.
После появления новой позиции Верховного суда продавец резко передумал. 19 декабря он подал уточнённый иск — заявил, что в момент сделки не понимал своих действий. Сослался на статью 177 ГК РФ.
На заседаниях мужчина сказал, что готовился к схеме заранее: репетировал ответы, вводил экспертов в заблуждение, покупал билет на поезд — чтобы убедить покупателей, что уезжает к сыну в Минск и не планирует никаких судов. Несмотря на это, 16 января суд вернул ему квартиру. А прежним хозяевам — семье Котковых — пообещали вернуть всю сумму. Но денег у старика нет.
Теперь Котковы готовят заявление о мошенничестве. Они указывают на прямые признания продавца и боятся, что новая судебная практика превращает любую, даже законную, сделку в лотерею: квартиру могут забрать, а деньги — не вернуть.
Опять-таки, я не юрист, но суд постановил вернуть покупателю деньги — я правильно понял фразу «пообещали вернуть всю сумму»? Или это просто слова? Т.е. кто-то ляпнул «да вы не волнуйтесь, деньги мы вам вернём». М.б. даже случайный прохожий. Или как?
Если есть постановление, в нём должны быть и конкретная сумма, и сроки. Т.е. дальше — арест счетов/имущества в счёт погашения долга, выставление квартиры (и вообще всего, что можно) на торги и т.п. Хотя вариант с новым иском о мошенничестве мне больше нравится - нагнуть одного-другог «умника» хорошенько и по-полной, глядишь другие поумнеют и перестанут за халявой гоняться.
Ж. Журналисты. Конечно не «пообещали», а присудили.
Но! Если нет имущества для взыскания по судебному решению, то это большая проблема для взыскателя. Единственное жилье защищено от ареста. Хотя и не безусловно, но заставить хоть как-то потесниться собственника (да ещё престарелого пенсионера) придется опять же через судебные тяжбы, скорее всего весьма длительные и с непредсказуемым результатом.
У деда нет ничего, кроме пенсии и этого единственного жилья, которое нельзя отнять. За последние годы своей жизни он сможет потратить лишь небольшую часть своей пенсии. Когда он умрет, с реализации его жилья взыщут долги.
Как это нет ничего? А деньги, что он получил за продажу квартиры? Уже всё? Проиграл в русскую рулетку? Или получил не он, а кто-то другой? Кто этот другой? На каких основаниях он получал деньги за продажу чужой квартиры?
Тут не надо давить на жалость «нет ничего, кроме пенсии». Дед — хитрожоп, и сам признался в этом. Вот теперь пусть узнает на деле, что значит «на каждую хитрую жопу, найдётся хер с резьбой» (или как там правильно).
