В некоторых городах показатель находится на критической отметке. Антирейтинг возглавляют Краснодар (44%), Красноярск (50%) и Омск (55%). По сравнению с прошлым годом ситуация резко ухудшилась в Красноярске (минус 22 процентных пункта), Перми (-15 п.п.) и Краснодаре (-14 п.п.). Лишь в двух городах соотношение распроданности к строительной готовности сдвинулось в лучшую сторону — в Санкт-Петербурге (+1 п.п. — до 80%) и Воронеже (+1 п.п. — до 57%). В столице он остался неизменным — 94%.

«Движение ниже озвученных ДОМ.РФ норм грозит тем, что у застройщиков могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов. То есть перестанет сходиться в плюс экономика проектов», — объясняет руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин. Всего, по данным центра, нераспроданными в России остаются 68% строящегося жилья — 81,7 млн из 120,8 млн кв. м.

Пробуждение спроса

Опрошенные ТАСС отраслевые эксперты не считают снижение продаж драматическим. Как говорит коммерческий директор «Яндекс недвижимости» Евгений Белокуров, по данным сервиса «Пульс Продаж Новостроек», объем нераспроданных остатков на первичном рынке в городах-миллионниках за год практически не изменился (-0,1%). В целом, по его словам, в 2025 году активность покупателей на рынке недвижимости была даже немного выше, чем годом ранее.

Главный аналитик ЦИАН Алексей Попов также заявил ТАСС, что число сделок в новостройках по итогам года будет на уровне показателей 2024 года (558 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) против 551 тыс.). Околонулевая динамика ожидается, по его прогнозу, и на вторичном рынке.

«Этот год по числу сделок примерно соответствует прошлому, то есть без взлетов и провалов, но потенциальный спрос выше, потому что многие присматриваются к недвижимости как к самому надежному активу для сохранения средств, накопленных на депозитах. Они выходят на рынок изучить перспективы. Кто-то вошел в сделку, кто-то разочаровался в ценах и вернулся в депозит», — отмечает руководитель офиса «Новослободский» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Денис Васильев.

Ключевая ставка и другие факторы

Евгений Белокуров указывает на несколько причин небольшого оживления на рынке, главная из которых — начавшееся с лета снижение ключевой ставки ЦБ. «На его фоне стали снижаться ставки по ипотеке, что подогрело интерес покупателей и привело к росту числа выдаваемых ипотечных кредитов. На первичном рынке число кредитов, выдаваемых в месяц, с мая по ноябрь выросло на 60%, на вторичном — на 61,1%», — говорит эксперт.

Также под влиянием смягчения политики Центробанка начала снижаться доходность банковских вкладов (максимальные ставки по ним, по данным ЦБ, снизились с начала года более чем на 6 процентных пунктов). «Вложения в недвижимость снова становятся более выгодными, и многие люди по мере окончания срока депозитов инвестируют средства в покупку жилья», — отмечает коммерческий директор «Яндекс недвижимости».

В качестве дополнительных факторов, поддерживающих активность покупателей, он называет «ожидания возможных изменений в условиях льготных ипотечных программ, в частности семейной ипотеки, скидки и спецпредложения от застройщиков на первичном рынке и готовность продавцов на вторичном рынке предоставлять скидки».

Цены и специфика столичного рынка

По данным ЦИАН, в 2025 году квадратный метр в новостройках в крупных городах России подорожал в среднем на 14% (до 186 тыс. рублей), на вторичном рынке — на 8% (до 147 тыс. рублей). Самые высокие цены — в столице.