С 1 декабря общедомовое имущество больше не будет «ничейным»

С 1 декабря 2025 года жильцам многоквартирных домов предстоит привыкнуть к новой реальности: общедомовое имущество перестает быть «ничейным». Любое решение — от установки кондиционера на фасаде до заполнения пустующего подвала — теперь должно проходить через голосование собственников. Все договоры — строго через «Госуслуги», иначе риски штрафов и судебных оспариваний. Появляется и новый ответственный персонаж — администратор дома, который будет следить за собраниями и документами. А если кто-то испортил фасад или трубы, платить будет не весь дом, а конкретный виновник. В платежках — перерасчеты по данным общедомовых счетчиков, при необходимости — рассрочка. Задумка государства проста: сделать управление домом прозрачнее и для жильцов, и для властей. Но получится ли так в реальной жизни?

Фото: Наталья Мущинкина

С декабря в жилищной сфере наступает этап, который чиновники называют наведением порядка, а жители — очередной головной болью. Изменения затронут все то, что формально принадлежит всем, но часто используется кем угодно и как угодно. Теперь на фасад нельзя будет повесить кондиционер или антенну без одобрения большинства. Там, где раньше решал один хозяин квартиры, появится необходимость собирать подписи. Это, как уверяют в Минстрое, поможет сохранить архитектурный облик домов и оградить фасады от самовольного «тюнинга».

Освоение чердаков и подвалов, которые в некоторых домах давно превращены в склады бизнеса или кладовые «своих людей», теперь требует двух третей голосов. Формально все должно работать так: жильцы одобряют сделку, арендная плата идет в копилку дома, деньги идут на благоустройство. На практике это, вероятно, означает долгие переговоры, проверки санитарных условий, а в случае самоуправства — жалобы и вмешательство жилищной инспекции.

В платежных документах появится новая строка — перерасчет за коммунальные услуги на основе данных общедомовых приборов учета. Если цифры окажутся выше ожидаемого и сумма превысит 1500 рублей, можно будет оформить рассрочку. Но платить все равно придется. Администратор дома, который отныне « в законе», возьмет на себя организацию этих процессов — протоколы, собрания, взаимодействие с ГИС ЖКХ.

И главным принципом становится личная ответственность. Если собственник испортил общее имущество, экономии на «всем доме» больше не будет — чинить он будет сам.

О том, как изменятся будни жителей многоквартирных домов, «МК» рассказал член совета по ЖКХ при профильном комитете Госдумы Павел Склянчук.

— Усложнит ли жизнь жильцам требование согласовывать установку кондиционеров и антенн?

— Безусловно, раз потребуется согласование собственников, то, конечно, это усложнит процедуру. Плюс у нас общие собрания проводятся не так часто, как хотелось бы. То есть временные промежутки увеличатся. Я не уверен, что будут активно штрафовать за самовольный монтаж. Ресурсов на контроль установленных антенн и кондиционеров нет, вряд ли будут делать это рейдами, так как подобное вызовет недовольство. Поэтому в общем и целом ситуация останется примерно такой же, как сейчас, за исключением, может быть, части многоквартирных домов, которые являются объектами культурного наследия. За этими домами могут действительно пристально следить, потому что самопальные кондиционеры и антенны портят архитектурный облик, наносят вред фасаду и какой-то конструкции стен могут причинить непоправимый ущерб. К росту стоимости услуг по установке это вряд ли приведет, но может повлиять на косвенные услуги, допустим, связанные с юристами, которых нужно будет нанять, чтобы они правильно все оформили. А еще люди могут просто делать, как и делали, а потом оплачивать штраф. Вопрос лишь в том, как часто штрафовать будут. Допустим, кондиционер или антенна установлены самовольно, получается, каждый день могут приходить и выписывать штраф? Надо смотреть за правоприменительной практикой.

— Что изменится в распоряжении чердаками и подвалами?

— Подвалы, чердаки – это действительно общее имущество, их нельзя сдавать кому-то на сторону без согласования собственников. При этом, если согласовывать пользование с жильцами, то арендная плата должна идти в общие доходы дома. А вот если это делается без согласия, то нужно жаловаться, направлять заявление в жилищную инспекцию, в органы местного самоуправления, потому что это нелегальная предпринимательская деятельность. В целом, можно сдавать и стены многоквартирных домов для рекламных площадей, чердаки переоборудовать, возможно, под какие-то другие виды бизнеса.

… Гражданам остается лишь примерить новые нормы на собственные стены и квадратные метры: теперь у каждого кондиционера будет народный мандат, а у замка на подвале — юридическая подпись соседей. Новая коммунальная эпоха начинается не где-то и когда-то, а прямо сейчас и в вашем подъезде.