Весь петербургский центр – 4000 га — находится под охраной ЮНЕСКО. Самая большая из исторически значимых городских территорий.
Каждое пятое из жилых зданий Петербурга построено до 1917 года. 10,3 млн кВ.м петербургского жилья находится в неудовлетворительном состоянии.
Знаменитые коммуналки (88 тысяч штук!) Смольный собирается расселять по 4500 в год… Аварийный фонд: планировали к 2020 году «снять аварийность» с 187 600 кв.м, в обновленной жилищной программе этот показатель снизился на 35%, до 139 200 кв. м.
Заколдованный центр
Поговорите с обитателями нерасселяемых дворов-колодцев. Или с гражданами, которым посчастливилось жить в рассыпающихся (из шлакоблоков потому что) домах, например, на Лесном проспекте, признанных памятниками конструктивизма. Что они думают об охранном режиме и о почетном статусе всемирного наследия?
Недавно одно из ТСЖ на Петроградской стороне получило предписание от КГИОП: срочно устранить аварийность здания-памятника! Смета – под 100 млн рублей. Дом построен более 100 лет назад, но капремонта так и не дождался. Вот теперь, наконец, нашли крайнего…
Вопросов нет – все патриоты. «Небесная линия», «не выше эрмитажного карниза» и так далее. Беда лишь в том, что ветшающие памятники через десяток-другой лет начнут рушиться уже в массовом порядке. Потому что бюджетных денег на приведение их в порядок не хватит никогда, а инвестору они неинтересны из-за многочисленных ограничений.
Сейчас в Петербурге разработан проект федерального закона о сохранении и развитии исторического центра. В середине декабря его рассмотрит местный парламент. Затем бумаги направят в Госдуму.
Основная мысль документа: полномочия по установлению градостроительных правил для петербургского центра правительство РФ передает субъекту федерации. Причем эти местные нормы еще предстоит разработать и принять.
Введение специального режима для петербургского центра – единственный способ его спасти. Иначе, даже если здания отремонтируют за казенный счет, признать их после ремонта жильем – не получится: не пройдут по нормативам (парковки, зелень и прочее).
Кстати: ровно по этой причине центр не интересен инвесторам.
«Комплексному подходу мешают несовершенное законодательство и завышенные ожидания собственников»,- говорит генеральный директор компании «МК Элит» Петр Войчинский.
Можно, конечно, взять в разработку какой-нибудь интересный особняк. Например, дом Кушелева-Безбородко на набережной Кутузова. Потратить несколько лет (под пристальным надзором КГИОП) и сотни миллионов рублей, получить на выходе элитный объект на 17 квартир и продавать их – от 250 до 700 тысяч рублей за «квадрат». Но это штучный подход, таких объектов – пальцев одной руки хватит пересчитать, и он никак не применим к целым кварталам. Менеджеров Газпрома на весь центр не напасешься…
В новом законопроекте основной механизм реновации исторических построек (после комплексного обследования, разумеется) – переселение граждан на время ремонта в маневренный фонд.