Комментарии участников:
10 лет самый выгодный вариант. Между 20 и 30 вообще разницы почти никакой. Интересно, какой придурок возьмет на 30 лет вместо 20?)
Это может иметь смысл если человек абсолютно уверен, что сумеет погасить долг досрочно, в течение 10 лет (в данном случае).
Только дебилы могут делать такие заявления насчет Сбербанка, в России, извините, ставка рефинансирования 8,25%, а в ЕЦБ 0,05%, в США вообще 0,0%. Если Сбербанк у Центробанка РФ может взять кредит под 8,25%, то под какие проценты ему выдавать деньги вам?
И к слову сказать, только полные дебилы могут взять кредит под 13%, надо быть абсолютно отмороженным дебилом, чтобы вкачивать такие деньги в квартиру…
Копите, Шура, копите…
И к слову сказать, только полные дебилы могут взять кредит под 13%, надо быть абсолютно отмороженным дебилом, чтобы вкачивать такие деньги в квартиру…
Копите, Шура, копите…
И к слову сказать, только полные дебилы могут взять кредит под 13%Дружище найдите кто щас даст под 13% годовых…
Я б взял два миллиона. Или 15…
У Вас нету? )
ps / не дебил )
Дружище, я искренне не верю в проценты по кредитам выше 6-8%, при температуре 13% ничего не растет, если вы готовы взять ипотечный, насколько я понимаю, кредит на 2 млн под 13% я полагаю, что вам ничего не стоит откладывать 30-50 тыс. в месяц.
Возьмите самый простой вклад в Тинькофф Банке, положите туда 50 тыс. рублей и пополняйте ежемесячно на 30, уже через год у вас будет 400 тыс, а через 2 года 1 млн. рублей и совсем другие возможности для маневра.
Если вы будете пополнять вклад на 50 тыс. и немного пересмотрите свои расходы, то через 2 года у вас будет 1,5 млн…
И вы с налом, как белый человек, купите то, что вам нужно, вместо того, чтобы 10 лет платить банку.
Возьмите самый простой вклад в Тинькофф Банке, положите туда 50 тыс. рублей и пополняйте ежемесячно на 30, уже через год у вас будет 400 тыс, а через 2 года 1 млн. рублей и совсем другие возможности для маневра.
Если вы будете пополнять вклад на 50 тыс. и немного пересмотрите свои расходы, то через 2 года у вас будет 1,5 млн…
И вы с налом, как белый человек, купите то, что вам нужно, вместо того, чтобы 10 лет платить банку.
Офигительный бизнес, если можно под 13% кредиты брать :))) Хотя есть маньяки, которые под 22-25% берут…
Переплата это самый большой идиотизм, который только можно использовать при оценке кредита. Его используют и маркетологи и тролли, но самое главное — если кто-то использует термин «переплата» — это первый признак передергивания.
Единственное что имеет значение это ставка.
Посмотрим на ставки — 13, 13.25, 13.5.
И меня умиляют люди, которые кричат что это ппц как много.
Знаете что меня в них умиляет?
Что когда я им предлагаю положить деньги на депозит в банк под 15% (не сбер), то они начинают орать что это ппц как мало.
Т.е. когда им надо переплатить по кредиту 312% — это много, когда они получают выгоду больше 312% по депозиту — это мало.
Единственное что имеет значение это ставка.
Посмотрим на ставки — 13, 13.25, 13.5.
И меня умиляют люди, которые кричат что это ппц как много.
Знаете что меня в них умиляет?
Что когда я им предлагаю положить деньги на депозит в банк под 15% (не сбер), то они начинают орать что это ппц как мало.
Т.е. когда им надо переплатить по кредиту 312% — это много, когда они получают выгоду больше 312% по депозиту — это мало.
Но это действительно пипец как многоОбоснуйте.
Или Вам недостаточно дохода со схемы «взять под 13% кредит и положить в банк под 15% депозит»?
Ипотечный кредит в той же Германии — 3-4%.Не знал что в германии дают кредиты в рублях. Можно ссылочку?
Или Вы про валютные? Ну так в россии валютные кредиты под 6% в 2013 тоже реально было взять. Где теперь эти валютчики? После декабря 2014?
Да и про 3-4% в германии это либеральное свистелово. По факту там разрешены многие накрутки, которые запрещены в россии (комиссия за выдачу например и другое), реальная ставка ближе к 6% получаются, а учитывая налоги на круг и цену коммунальных услуг — дешевле может получится в россии 18% чем в германии 6%.
Ничего личного, но про Германию у вас полная чушь. Мой брат взял ипотеку под 4.5% реальной ставки, с учетом всех накладных расходов. А коммуналка к кредиту отношения не имеет.
Хотя про коммуналку я бы вам тоже рассказал. Ситуация «чуть-чуть» отличается от того, в чем убеждают.
Хотя про коммуналку я бы вам тоже рассказал. Ситуация «чуть-чуть» отличается от того, в чем убеждают.
Ничего личного, но про Германию у вас полная чушь. Мой брат взял ипотеку под 4.5% реальной ставки, с учетом всех накладных расходов. А коммуналка к кредиту отношения не имеет.Вы просто не в курсе ситуации, а брата или Вы не так поняли или он защищает Вашу тонкую психику.
Спросите брата сколько он заплатил за оформление сделки, за выдачу кредита, за комиссию при оплате недвижимости, сколько налога на покупку заплатил, какая стоимость счета в банке для оплаты кредита. Может начнете что-то понимать.
Коммуналка к ипотечному кредиту имеет самое прямое отношение. Это часть платы за жилье, и коль скоро Вы покупаете жилье — достаточно глупо плату за него исключать из кредита. В ЕС все платежи достаточно взаимосвязаны, низкая (относительно) ставка по кредиту отбивается опосредованно за счет кучи других налогов и платежей, в т.ч. коммунальных
Может, вы живете в Германии, что так уверенно говорите? Или у вас там кто-то брал ипотеку?
Я эту ситуацию обсуждал, будучи там в отпуске во время оформления кредита, так что не надо о моей тонкой психике. Оформление кредита обошлось в 2400 евро за все. При сумме в 400тыс это 0,6%. Плюс базовая ставка 3.5%, получается реальная около 4.5.
Дальше объясню на пальцах.
1. Если есть нужная сумма нала, идешь и покупаешь жилье. Платишь нотариусу, госпошлину, налог на землю (а не за «покупку»), цену дома, заселяешься и платишь коммуналку.
2. Денег нет — берешь ипотеку, платишь за оформление, потом нотариусу, госпошлину, налог на землю, заселяешься и платишь коммуналку, проценты за ипотеку и основную сумму.
Считаем разницу. Вычитаем (1) из (2) по всем пунктам. Получаем в остатке проценты за ипотеку плюс плату за оформление кредита. Все остальное — ваша попытка завысить расходы на ипотеку. Оно платится в любом случае, ипотека это или не ипотека.
Кстати, я здесь брал ипотеку в 12 году, под 13%. И тоже заплатил за оформление. При кредите в 1млн оформление обошлось в 15тыс, т.е. 1,5%, а не их 0,6. Упс.
PS. А обслуживание счета стоит 6 (шесть) евро в месяц. Процент от общей суммы посчитайте сами.
Я эту ситуацию обсуждал, будучи там в отпуске во время оформления кредита, так что не надо о моей тонкой психике. Оформление кредита обошлось в 2400 евро за все. При сумме в 400тыс это 0,6%. Плюс базовая ставка 3.5%, получается реальная около 4.5.
Дальше объясню на пальцах.
1. Если есть нужная сумма нала, идешь и покупаешь жилье. Платишь нотариусу, госпошлину, налог на землю (а не за «покупку»), цену дома, заселяешься и платишь коммуналку.
2. Денег нет — берешь ипотеку, платишь за оформление, потом нотариусу, госпошлину, налог на землю, заселяешься и платишь коммуналку, проценты за ипотеку и основную сумму.
Считаем разницу. Вычитаем (1) из (2) по всем пунктам. Получаем в остатке проценты за ипотеку плюс плату за оформление кредита. Все остальное — ваша попытка завысить расходы на ипотеку. Оно платится в любом случае, ипотека это или не ипотека.
Кстати, я здесь брал ипотеку в 12 году, под 13%. И тоже заплатил за оформление. При кредите в 1млн оформление обошлось в 15тыс, т.е. 1,5%, а не их 0,6. Упс.
PS. А обслуживание счета стоит 6 (шесть) евро в месяц. Процент от общей суммы посчитайте сами.
Может, вы живете в Германии, что так уверенно говорите? Или у вас там кто-то брал ипотеку?В 2006 брал ипотеку в германии, в 2010 в испании, в 2014 в германии.
Ваш опус мне напоминает рекламу агентств недвижимости. Половина затрат не упомянута, половина преуменьшена. Делаю вывод — Вы интернет теоретик.
Или Вам недостаточно дохода со схемы «взять под 13% кредит и положить в банк под 15% депозитЯ, конечно не экономист, но ипотека, насколько мне известно, не подразумевает таких вот долгоиграющих схем.
Не знал что в германии дают кредиты в рубляхПочему там должны давать в рублях? Там дают в национальной валюте, так же как и у нас — в нашей. И пример выше — пример того, как в СВОЕЙ стране брать ипотеку в СВОЕЙ валюте под аналогичный процент.
И пример выше — пример того, как в СВОЕЙ стране брать ипотеку в СВОЕЙ валюте под аналогичный процент.Тогда базу правильную возьмите. А база это СВОЯ инфляция. Которая в германии 1%, а в россии 20%. Вот и ставка должна быть в 20 раз больше
Дефляции в россии за последние 20 лет не было. Отсутствие роста цен в течении пары месяцев после их скачка в 10 раз — это не дефляция.
Не умеете вы считать деньги. Дорога ложка к обеду. Вспомните свои доходы 10 лет назад и сейчас. А с ростом курсов валют и инфляции в 2015 году ипотека не потеряет своей актуальности. Да, клал я прибор на эти проценты, мне квартира нужна здесь и сейчас, а не через 10 лет, когда пройдет существенная часть моей активной жизни.
Про переплаты и бешеные проценты рассказывают неудачники, не способные накопить даже на первый взнос.
ЗЫЖ Да, на западе ипотека существенно дешевле, ну так и 3,14здуйте на запад, берите.
Про переплаты и бешеные проценты рассказывают неудачники, не способные накопить даже на первый взнос.
ЗЫЖ Да, на западе ипотека существенно дешевле, ну так и 3,14здуйте на запад, берите.