Если "Охта Центр" покинет спорный, по мнению президента России, участок, то встанет вопрос о том, как в итоге застраивать участок в устье Охты. Впрочем, проект застройки существует и его высота не превышает 48 м.

Участок в устье Охты площадью 4 га "Газпром" купил у компании "Охта групп" в 2006 году. Считается, что эта сделка носила политический характер, так как незадолго до нее "Газпром нефть" перерегистрировалась в Петербурге и искала место для строительства своего офисного центра.

Между тем прежний собственник имел собственные планы по развитию территории напротив Смольного собора. Проект застройки участка получил название "Район 700". В 2001 году принадлежащая "Охта групп" компания "Нева–ленд" провела конкурс на создание предварительной архитектурной концепции проекта. Его выиграло архитектурное бюро "Земцов, Кондиайн и партнеры".