Чиновники тут ни при чем, вернее они вносят свой вклад, но первопричина не в них.

Задайте себе два вопроса, всего лишь два:
1) Сколько времени живет человек с момента как начинает зарабатывать деньги?
2) Сколько времени существует жилая кирпичная или железобетонная постройка?

Ответ:
1) Лет 45(в 20 начинает зарабатывать и живет в среднем до 65 лет).
2) Лет 100-200, 150 в среднем.

В итоге мы видим что человек покупающий себе жилье в 20 лет переплачивает втрое!!!(а если в 25-30 то в четверо). Он платит за жилье себе, и дополнительно выплачивает 200% за то что там будет жить кто-то после его смерти, такой своеобразный налог на жилье 200%(если брать беспроцентную ипотеку на 50 лет то налог составит 4% в год + проценты по кредиту).

А как было в Советском Союзе? В Советском Союзе собственность была государственной, а потому такой проблемы не было.

Как изменить ситуацию? Все просто. Нужно ввести налог на жилую недвижимость со ставкой на первый год 1%, и на последующие, когда цены упадут в 2-4 раза, 2% в год от её рыночной стоимости, и из этого налога субсидировать три четверти стоимости новостроек. В итоге за покупку и владение в течении 45 лет переплата составит не 200% как сегодня, а около 40%. Плюсы, минусы и проблемы такого подхода:
а) Проблема: Создание механизма оценки рыночной стоимости. Решение: решение есть, при необходимости будет описано позже.
б) Плюс для рядового гражданина: при покупке платить примено столько же сколько первоначальный взнос по ипотеке, отчисления по налогу существенно ниже отчислений по ипотечному кредиту.
в) Социальная проблема: 90% людей получили квартиры даром в наследство от советской власти, и ничего платить не хотят. Решение: разумные люди поймут, не разумных силовыми методами.
г) Социальная проблема: пенсионеры и прочие слои населения у которых собственность неадекватна их доходам. Решение: приведение собственности и доходов в соответствие друг другу, как варианту сдача в аренду части собственности(идеально для бабушек живущих одной в 3-х комнатной квартире в центре москвы).
д) Чиновники, которые придумают как увеличить себестоимость жилой недвижимости. Бизнес который почуяв сверхдоходы их получит. Решение: простой механизм выхода на рынок новых игроков. Урощение системы получения разрешений, личная ответственность людей выдающих разрешения. Обязательство строительной компании предоставить клиенту достоверную детальную информацию о постройке.

Если сделать все правильно, то с одной стороны люди получившие квартиры в наследство от советской власти или от умерших родственников будут вынуждены за неё что-то платить, не так много впрочем. Но с другой стороны каждый работающий гражданин нашей страны сможет приобрети достойное жилье.

Выбор за нашим государством — ничего не делать и тем самым способствовать оттоку всех разумных граждан из нашей страны, сделать неправильно и тем самым лишь перераспределить финансовые потоки, либо сделать все правильно и обеспечить россиян качественным доступным жильем.