По данным Росстроя себестоимость строительства одного квадратного метра жилья в Москве без учета так называемых административных затрат составляет 34692 рубля. Правда, это цена 2007 года, но опрошенные «Ф.» участники рынка до сих пор считают такую оценку достаточно близкой к истине. Влияние инфляции было нивелировано падением цен на цемент и арматуру осенью 2008 года, а они, по данным «Юникредит Атон», составляют 27-28% от общих затрат на строительство здания. Однако последними общие расходы девелопера при реализации проекта не ограничиваются.
Упомянутые «административные затраты» включают в себя плату за подключение к сетям, стоимость участка и обременения, а также, по выражению одного из участников рынка, «непредвиденные расходы для ускорения строительства» — забавный эвфемизм для обозначения взяток. Как утверждают застройщики, в совокупности упомянутые статьи расходов приводят к увеличению себестоимости строительства примерно в два раза. Получается, что квадратный метр вводимого жилья в Москве не может стоить дешевле 70 тыс. рублей.