Комментарии участников:
Бюро Недвижимости «Агент 002» сообщает о приостановке своей деятельности с 1 декабря 2008 года на неопределенный период времени до окончания финансового кризиса и его последствий.
Ну это-же логично, квартиры будут дешеветь, потому-что покупателей стало меньше.
А вот доллар дорожает, потому-что тупые лоси бросились его покупать.
А вот доллар дорожает, потому-что тупые лоси бросились его покупать.
Да, было бы здорово, но задумайтесь еще о другом — у строительных контор нету денег потому что нет западных кредитов. Они не строят новые дома = уменьшается предложение (новостроек, т.е. ближайший год-два будет дефицит, т.к. вторичку "выберут", а новостроек не будет).
Так что получается с уменьшением спроса ( нету ипотеки) уменьшается предложение = цены не упадут сильно (засомневался во всяких прогнозах в 50%, хотя в душе — очень хочется), экономика однако :(.
Зато раз нет ипотеки — полезет вверх аренда, потому как большинство кто хотел и мог купить — уже не могут и пойдут на рынок аренды. Вот это будет еще грустнее.
Проблема в том, что в Москве и МО все равно слишком большой спрос на жилье, сильно превышающий и строительство и вторичку + спекулянты на этом рынке. С кризисом они оттуда уйдут, но темпы строительства не увеличатся, поэтому может выйти "баланс" — цены останутся на прежнем уровне, просто резко уменьшится объем сделок.
PS все вышенаписанное — имхо.
Так что получается с уменьшением спроса ( нету ипотеки) уменьшается предложение = цены не упадут сильно (засомневался во всяких прогнозах в 50%, хотя в душе — очень хочется), экономика однако :(.
Зато раз нет ипотеки — полезет вверх аренда, потому как большинство кто хотел и мог купить — уже не могут и пойдут на рынок аренды. Вот это будет еще грустнее.
Проблема в том, что в Москве и МО все равно слишком большой спрос на жилье, сильно превышающий и строительство и вторичку + спекулянты на этом рынке. С кризисом они оттуда уйдут, но темпы строительства не увеличатся, поэтому может выйти "баланс" — цены останутся на прежнем уровне, просто резко уменьшится объем сделок.
PS все вышенаписанное — имхо.
Аренде вверх лезть, имхо, некуда уже. И так однушка — штука баксов.
А сколько тех, кто попадает в первую очередь на сокращения, снимают квартиры? Да и людям зп роняют-будут ронять (если и дальше так). Чем они платить-то будут? Я уже знаю людей, которым начали задерживать зп, и они бегают и рвут волосы: как за квартиру платить? Живем-то в большинстве от зп до зп.
Блин… Я ведь и сам в агентстве работаю. Только специфика чуть другая… Вчера вроде шепотком сказали, что наше руководство заранее отложило баблос на зп за 3 месяца. Так что, до НГ, вроде проживу на старом месте. А дальше… хех… ))) Война план покажет :)
А сколько тех, кто попадает в первую очередь на сокращения, снимают квартиры? Да и людям зп роняют-будут ронять (если и дальше так). Чем они платить-то будут? Я уже знаю людей, которым начали задерживать зп, и они бегают и рвут волосы: как за квартиру платить? Живем-то в большинстве от зп до зп.
Блин… Я ведь и сам в агентстве работаю. Только специфика чуть другая… Вчера вроде шепотком сказали, что наше руководство заранее отложило баблос на зп за 3 месяца. Так что, до НГ, вроде проживу на старом месте. А дальше… хех… ))) Война план покажет :)
Угу, так и про цены на квартиры думали —
1200$ — некуда
2000$ — некуда, куда уж выше
3000$ — Да ваще кто нормальный за такие деньги купит
4000$ — Сумашествие и пр...
В итоге спекулянты нагнали до 5500$ или сколько там среднее (я уже давно не смотрю туда, чтобы не расстраиваться).
Время покажет, а пока — не стоит срываться с насиженных рабочих мест.
1200$ — некуда
2000$ — некуда, куда уж выше
3000$ — Да ваще кто нормальный за такие деньги купит
4000$ — Сумашествие и пр...
В итоге спекулянты нагнали до 5500$ или сколько там среднее (я уже давно не смотрю туда, чтобы не расстраиваться).
Время покажет, а пока — не стоит срываться с насиженных рабочих мест.
Сейчас около 6100 за кв. на рынке вторичного жилья.
Но, в том-то и дело, что спекулянтами. Именно на повышенном спросе. Почему бы не взять квартиру в ипотеку, если дают: бери не хочу. А вот как потом по ней платить — не ясно. Время, собственно и внесло коррективы: не все кто взял ипотеку, может платить. С этого и попер кризис, кстати. Ну и началось: девелоперы в долгах, потому что еще фактически не продали то что построили, а на новое строительство в долг набрали. Банки без погашения задолженностей стали присматриваться к кандидатам на кредит и чаще отказывать. Что бы покрыть убытки начали поднимать процентные ставки. Желающих взять кредит стало меньше. Спрос начал падать. Спекулянты начнут снижать цены. Те, кто брал ипотеку на пике стоимости, начнет скидывать недовыкупленные квартиры банкам, ибо платить 15 лет за квартиру по цене 6000 за кв. метр, когда цена упадет до 5000 тысяч — просто идиотизм.
Банки начнут выставлять на рынок это жилье, еще больше повышая предложение. Т.е. еще сильнее роняя цену.
Это, вообще-то не мои фантазии. Такая хреновина случилась в Казахстане ровно год назад. И до сих пор, квартиры в моей родной Караганде, стоят 40-60% от их стоимости годичной давности. Стройки все заморозили. Ну и т.п.
Но, в том-то и дело, что спекулянтами. Именно на повышенном спросе. Почему бы не взять квартиру в ипотеку, если дают: бери не хочу. А вот как потом по ней платить — не ясно. Время, собственно и внесло коррективы: не все кто взял ипотеку, может платить. С этого и попер кризис, кстати. Ну и началось: девелоперы в долгах, потому что еще фактически не продали то что построили, а на новое строительство в долг набрали. Банки без погашения задолженностей стали присматриваться к кандидатам на кредит и чаще отказывать. Что бы покрыть убытки начали поднимать процентные ставки. Желающих взять кредит стало меньше. Спрос начал падать. Спекулянты начнут снижать цены. Те, кто брал ипотеку на пике стоимости, начнет скидывать недовыкупленные квартиры банкам, ибо платить 15 лет за квартиру по цене 6000 за кв. метр, когда цена упадет до 5000 тысяч — просто идиотизм.
Банки начнут выставлять на рынок это жилье, еще больше повышая предложение. Т.е. еще сильнее роняя цену.
Это, вообще-то не мои фантазии. Такая хреновина случилась в Казахстане ровно год назад. И до сих пор, квартиры в моей родной Караганде, стоят 40-60% от их стоимости годичной давности. Стройки все заморозили. Ну и т.п.
Я буду только рад если все будет именно так =). Я не говорю что это фантазии, просто с того моммента как я начал следить за этими вещами, я еще ни разу не встречал серьезного совпадения с прогнозами ( кроме очевидных — все подорожает, все будет плохо). Уж больно рынок оказывается непредсказуем, одни аналитики говорят одно, другие — другое, никто это внятно не обосновывает или забывает учесть какие-либо критические факторы ( и делают очень однобокие иллюзорные предсказания).
Опять же надо не забывать — Москва — не Караганда (no offense :) ) — тут спекулянты могут и подольше подержать цены, чтобы рынок не падал ( просто потому что денег тут в разы больше). В общем посмотрим, что будет
Опять же надо не забывать — Москва — не Караганда (no offense :) ) — тут спекулянты могут и подольше подержать цены, чтобы рынок не падал ( просто потому что денег тут в разы больше). В общем посмотрим, что будет
Да, радоваться-то тоже особенно нечему, если так случится. Квартиры — да, подорожали. Но, ипотеку взять стало очень сложно. Денег у народа нет, что за 6100, что за 3500 за квадрат. Доходы реально ухнули вниз. Инфляция + сокращение кадров + тупо снижение з/п Да, да. уволить нельзя, так как нужен, но издержки сокращать надо — будут и снижения. Да и на рынке спецоы и простых чернорабочих будет больше в разы — конкуренция за зп. Это если жахнет.
А что касается предсказателей. Имхо, все они, своими предсказаниями, преследуют свои цели. Или цели некоторых кругов. Кому надо слить баксы по бешанным ценам — паникуют за дефолт, кому надо купить акций металлургов подешевле — обваливают рынок заявлениями о полном П.
Да, Москва, конечно, живет по своим законам. Удивляюсь, что тут еще гравитация действует. Но, в Казахстане эта ситуация и по столицам жахнула, хоть и в других пропорциях. А цены там были на жилье не "хуже" Московских.
А! По-любому, нам не привыкать :) Главное, не паниковать, держать нос по ветру и работать :)
А что касается предсказателей. Имхо, все они, своими предсказаниями, преследуют свои цели. Или цели некоторых кругов. Кому надо слить баксы по бешанным ценам — паникуют за дефолт, кому надо купить акций металлургов подешевле — обваливают рынок заявлениями о полном П.
Да, Москва, конечно, живет по своим законам. Удивляюсь, что тут еще гравитация действует. Но, в Казахстане эта ситуация и по столицам жахнула, хоть и в других пропорциях. А цены там были на жилье не "хуже" Московских.
А! По-любому, нам не привыкать :) Главное, не паниковать, держать нос по ветру и работать :)
Будут снимать однушку на троих, потому как родных пенатах столько нельзя заработать сколько можно в Москве, потому сюда и едут.
только нужно учитывать что людей, у которых будут деньги на покупку квартиры для жилья — не так уж и много(не путать с желающими купить :)). и с предсказываемым снижением в экономике — станет явно не больше.
люди покупающих по ипотеке — совсем не будет. спекулянты — будут скидывать квартиры — чтобы хоть как-то вернуть деньги и уйдут с рынка.
и цены на квартиры начнут падать. у нас по крайней мере падают и то-что в феврале стоило 2400тыс щас уже за 1600 тыс хороший выбор есть. есть квартиры (пока на окраинах) ниже 1400тыс.
через несколько лет, как только вылезем из этого кризиса, и банки начнут давать ипотеку-цены снова полетят вверх, снова вернуться спекулянты. строители снова начнут кредиты получать-достроят свои долгострои.
и все по новой.
люди покупающих по ипотеке — совсем не будет. спекулянты — будут скидывать квартиры — чтобы хоть как-то вернуть деньги и уйдут с рынка.
и цены на квартиры начнут падать. у нас по крайней мере падают и то-что в феврале стоило 2400тыс щас уже за 1600 тыс хороший выбор есть. есть квартиры (пока на окраинах) ниже 1400тыс.
через несколько лет, как только вылезем из этого кризиса, и банки начнут давать ипотеку-цены снова полетят вверх, снова вернуться спекулянты. строители снова начнут кредиты получать-достроят свои долгострои.
и все по новой.
ага именно поэтому он дорожает =) "тупые лоси" это ооооочень маленький процент который вряд ли может влиять на общую картину.
В обменниках именно поэтому курс выше на 3 рубля чем у ЦБРФ. Потому-что обменники наживаются на тупых лосях.
Мой прогноз — небольшой рос цен, при существенном снижении уровня дохода населения, вызванного инфляцией и падением уровня предложений
