Комментарии участников:
Эксперты советуют покупать жилье сейчас, «пока цены на него относительно стабильны».
Бред! Если кризис ликвидности коснется и рынка недвижимости, то и спрос на квартиры упадет. А если упадет спрос, то упадут и цены на недвижимость! И на кой хрен интересно они "советуют покупать жилье сейчас" тогда?
Ну надо же "экспертам" кому-то сбыть свои неликвидные квадратные метры, которые через несколько месяцев резко подешевеют.
Да не… предложений-то будет наоборот дофига, т.к. народу по-любому нужно будет отдавать набранные кредиты, а брать бабки в банках на погашение старых долгов будет невозможно, т.к. для банков настанет жопа…
простая логика, допустим я хочу продать квартиру, но цены упали...
зачем я буду ее продавать в период максимального падения, если все равно скоро опять начнут рости?
зачем я буду ее продавать в период максимального падения, если все равно скоро опять начнут рости?
Страх потери — офигенная вещь! Люди будут бояться дальнейшего падения цен (что сейчас и происходит на рынке акций). Кроме того у многих квартиры заложены (например, на получение кредитов под покупку автомобилей и других квартир), а если стоимость залога падает ниже определенного уровня, то народ начинает вылетать по Margin Call'у…
Какие же это эксперты, когда ничего из того что они говорят не сбывается. Таких людей называют другим неприятным словом.
Про прогнозы аналитиков и экспертов хорошо тут сказано:
http://community.livejournal.com/big_money/207200.html
"Просто деньги им платят ВОВСЕ НЕ ЗА ТО, за что думают лохи, изучающие их прогнозы. Они получают зарплату не за качество прогнозов, а за частоту мелькания на ТВ экранах, страницах журналов и сайтах инета. Они получают зарплату как пиарщики, промоутеры компании, продавцы ее услуг."
http://community.livejournal.com/big_money/207200.html"Просто деньги им платят ВОВСЕ НЕ ЗА ТО, за что думают лохи, изучающие их прогнозы. Они получают зарплату не за качество прогнозов, а за частоту мелькания на ТВ экранах, страницах журналов и сайтах инета. Они получают зарплату как пиарщики, промоутеры компании, продавцы ее услуг."
— у банков кончились деньги
=> выдача ипотеки сократилась, ставки пошли вверх
=> банки перестали давать деньги непосредственно строителям
=> у строителей кончатся деньги (или уже)
=> новые стройки не начинаются/откладываются до лучших времен. из того что уже возводится строители смогут закончить дай бог половину, т.к. работают они по принципу пирамиды
=> в результате действительно сократится предложение на первичном рынке
что произойдет с ценником судить не берусь. по идее он должен просесть процентов на 20-40, но покупателям от этого легче не станет, потому что ипотека будет нереально дорогой
=> выдача ипотеки сократилась, ставки пошли вверх
=> банки перестали давать деньги непосредственно строителям
=> у строителей кончатся деньги (или уже)
=> новые стройки не начинаются/откладываются до лучших времен. из того что уже возводится строители смогут закончить дай бог половину, т.к. работают они по принципу пирамиды
=> в результате действительно сократится предложение на первичном рынке
что произойдет с ценником судить не берусь. по идее он должен просесть процентов на 20-40, но покупателям от этого легче не станет, потому что ипотека будет нереально дорогой
кстати, мне кажется ценник уже начал просаживаться — строители рекламируют какие-то дикие скидки. но чтобы быть увереным надо мониторить рынок
Вопрос не столько в банках, а в том если спрос будет падать причем падать серьезно тогда квартиры будут дешеветь. А пока на рынке есть деньги цена опускаться не будет.
я затрудняюсь обосновать связь денег и банков.
нет, честно. я не знаю как это объяснить. это мистика какая-то
нет, честно. я не знаю как это объяснить. это мистика какая-то
не очень удачно <a href="http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8#.D0.A1.D0.BE.D0.B7.D0.B4.D0.B0.D0. B
D.D0.B8.D0.B5_.D0.B8_.D0.BB.D0.B8.D0.BA.D0.B2.D0.B8.D0.B4.D0.B0.D1.86.D0.B8.D1.8F_.D0.BA.D1.80.D0 .B5.D0.B4.D0.B8.D1.82.D0.BD.D1.8B.D1.85_.D0.B4.D0.B5.D0.BD.D0.B5.D0.B3">написано но в целом механизм ясен.
остается только добавить что существует связь между центробанком и простыми банками.
банки при необходимости берут кредит у ЦБ, ЦБ получает деньги в виде госналогов (на нефть в том числе)
обобщая все вышесказанное: чем меньше гос-во соберет нефтеналогов — тем большая жопа будет у бизнеса
Прогноз экспертов: Рынок недвижимости России рухнет через 4-6 месяцев.
Желтый заголовок. Ни о каких экспертах речи не шло. Более правильный заголовок: "Какой-то там директор московской фирмы считает, что рынок недвижимости в России рухнет через 4-6 месяцев"
И, более того, советует всем покупать у него срочно и сейчас, пока цены не выросли :)
Типичный приём торгаша на рынке. Надеюсь эта бредятина не выйдет на главную.
Типичный приём торгаша на рынке. Надеюсь эта бредятина не выйдет на главную.
Прием новых сотрудников заморожен — не берут в банки и строительные компании
Кардинальное изменение произошло и на рынке подбора персонала для девелоперских и строительных компаний: по итогам месяца индекс HeadHunter (соотношение резюме к вакансии) достиг 1,19, пишет "Коммерсант". "Это говорит о том, что на рынке недвижимости профицит кандидатов составил 19%. Такое произошло впервые за пять лет", — признает руководитель направления "Недвижимость, строительство" рекрутинговой компании Lyte Recruitment Виктор Артемьев.
В условиях финансового кризиса девелоперы не только отказываются в приеме новых работников, но также сокращают уже существующий штат.
Как рассказал газете председатель совета директоров "СУИхолдинга" Азарий Лапидус, его компания уменьшает расходы на корпоративные мероприятия, а также лимитирует затраты на оплату сотрудникам компании мобильных телефонов и других сервисов. "Увольнения уже начались: до нового года штат уменьшится на 10%.
дальше кому интересно читайте по ссылке
newsru.com/finance/02oct2008/hr.html
«Через несколько месяцев, когда пройдет эйфория и закончатся деньги из Стабфонда, на рынке недвижимости начнется кризис», — приводит слова Ликифета БН.ru. Эксперты советуют покупать жилье сейчас, «пока цены на него относительно стабильны». Покупатели, по их мнению, могут этим воспользоваться и выгодно приобрести жилье. Все, кто упустит момент, проиграют, считают участники форума.
Я не понял, а как связаны слова Ликифета с советами "экспертов"??! о_О Кризис рынка, насколько я понимаю — это неоправданное и вынужденное снижение цен из-за снижения потребительского спроса и других факторов. Так какого фига, нам хаты сейчас покупать советуют? Потом же наоборот дешевле будет!
Кстати насчет денег из Стабфонда… При чем тут рынок недвижимости? У нас-то ипотечного кризиса нет. Деньги вроде как вливают только в финансовый сектор...
Кто разбирается? Поясните, плз