Объемы выдачи ипотечных кредитов падают. Россияне оказались заложниками двух фактов: первый — цены на жилье становятся все недоступнее, второй — ставки по кредитам растут. Эти "ножницы" отсекли от ипотечного рынка не меньше 15 — 20% желающих обзавестись недвижимостью в кредит. Но россияне все равно пытаются купить недвижимость — завтра-то она наверняка подорожает! Прошлый август для финансистов выдался горячим: по его итогам в банках долго потом хвастались выдачей на ипотеку одного, а в некоторых банках и двух миллиардов рублей. Нынешнее лето не идет ни в какое сравнение с прошлым. Спрос на ипотечные кредиты снижается. В Банке Москвы вывели формулу: при увеличении ставки на 1% спрос на кредиты снижается на 5 — 10%. Из-за подорожания капиталов на международном рынке займы на недвижимость в России с января подорожали на 1 — 3%. Спрос на ипотечные кредиты резко пошел на спад. — Это не кризис, речь идет лишь о снижении темпов развития ипотечного рынка, — успокаивает корреспондента "Комсомолки" Вячеслав ШАЛАМОВ, начальник управления развития ипотечного кредитования Банка Москвы. — У некоторых банков есть сложности с капиталами на выдачу кредитов. Но, как правило, если банк не свернул ипотечные программы за минувшие полгода, то пытается их развивать. — Средняя по рынку полная стоимость кредита в рублях на вторичном рынке жилья сегодня составляет порядка 13,2% годовых, в долларах — порядка 11,76%, — делится наблюдениями зам. председателя правления банка "Хоум Кредит" Владимир ГАСЯК. — Сроки кредитования — от 5 до 50 лет. Однако самые распространенные сроки кредитов — это 10 — 15 лет. Программы ипотечного кредитования у банков практически одинаковы. Разница лишь в некоторых базовых условиях. Например, в последнее время практически все банки не готовы выдавать ипотеку без первоначального взноса. Клиент обязательно должен иметь 10 — 30% от стоимости квартиры. Оформлять кредит лучше всего в той валюте, в какой получаете зарплату. Таким образом, вы не потеряете на обмене. Да и не рискуете проиграть на повышении курса иностранной валюты в будущем. Во многих банках для получения кредита обязательно требуются поручители. Это те люди, которые в случае вашей неплатежеспособности готовы гасить кредит за вас. Чтобы доказать свою платежеспособность, потребуется предоставить в банк справку о доходах и ксерокопию паспорта. Через несколько дней банк вынесет решение о предоставлении кредита. — Затраты на риэлтора — 2 — 4% от стоимости жилья, — перечисляет Владимир Гасяк. — На этапе оформления кредита к основным затратам заемщика относятся траты на рассмотрение заявки, открытие и обслуживание банковского счета. В среднем эти платежи составляют 1 — 3% от суммы кредита. В нашем банке рассмотрение заявки на получение кредита — бесплатное, а затраты на выдачу со счета клиента наличных денежных средств и разовый сбор за выдачу ипотечного кредита в сумме не превышают 1,5% от общей суммы кредита. Не забудьте, что при страховании стандартный набор страховых услуг обойдется заемщику еще в 1,5% от суммы кредита.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА Наталья ЕРМОЛАЕВА, начальник Управления ипотечного кредитования филиала "Центральный" Инвестбанка: "Лишиться залога и не испортить кредитной истории" — У клиента изменилось материальное положение? Ему нужно обратиться в банк с заявлением, где подробно изложены причины невозможности платить по ипотечному кредиту. Получив такое заявление, банк рассмотрит возможность изменения графика выплат, предложит заемщику возможные пути предоставления льготных условий оплаты долговых обязательств. У клиента совсем нет денег на выплату кредита? Банк предлагает заключить мировое соглашение (заключение мирового соглашения дает возможность сохранить кредитную историю заемщика положительной). Цель этого документа — в досудебном порядке определить порядок продажи залога, который служит обеспечением по ипотечному кредиту. Из стоимости реализованного имущества полностью погашается задолженность заемщика перед банком, а остаток средств остается на руках у заемщика.