Комментарии участников:
Вам как заинтересованному лицу могут быть интересны 
комментарии к этой статье на том же сайте. Довольно интересное обсуждение.
комментарии к этой статье на том же сайте. Довольно интересное обсуждение.
Ага, только это чего стоит:
Кстати, самое главное открытие, которое я сделал, работя в Думе — это то, что чем лучше законопроект для бизнеса, народа, страны в целом, тем… меньше у него шансов быть принятым в качестве закона.
"Ну вот тебя, бабушка, и Юрьев день" (с) Народная мудрость.
Недолго музыка играла… А что? Нужный парламент выбрали. Нового президента народу предъявили. Всё, хватит! А про всякие там "нац.проекты" забудьте лет эдак на восемь до следующего этапа "преемственности курса".
Цены растут весной. Цены растут осенью. Цены растут под новый год. Цены растут после него. Цены растут всегда. Про падение я слышу уже год точно, но пока его не вижу. И все кто мне говорил, что будет падение, сами уже купили жилье, так и не дождавшись.
Просто упасть они не могут. Нужен "мотив". Цены могут встать или упасть только на фоне всеобщей неплатежеспособности и/или кризиса в экономике. Пока же цены растут и растут.
А я не перестаю себе задавать вопрос — кто же это все время так активно в любое время года покупает квартиры? До тех пор, пока эти кто-то будут играть на руку продавцам/спекулянтам, покупая по выставленному ценнику, даже остановки роста не будет, не говоря про падение. Еще на руку росту цен играет жутчайший рост цен на аренду. Просто невероятный рост.
Просто упасть они не могут. Нужен "мотив". Цены могут встать или упасть только на фоне всеобщей неплатежеспособности и/или кризиса в экономике. Пока же цены растут и растут.
А я не перестаю себе задавать вопрос — кто же это все время так активно в любое время года покупает квартиры? До тех пор, пока эти кто-то будут играть на руку продавцам/спекулянтам, покупая по выставленному ценнику, даже остановки роста не будет, не говоря про падение. Еще на руку росту цен играет жутчайший рост цен на аренду. Просто невероятный рост.
Не паникуйте. Истинных причин такого уровня цен не знает никто, я так думаю, но и ждать от рынка какого-то благородного поведения в любом случае глупо. Не могут люди сговориться и не покупать по таким ценам. Людям надо жить, рожать и воспитывать детей, в некоторых случаях никакой аргумент не заставит подождать ещё. И продавцов тоже нельзя обвинить, они стараются сделать свою выгоду максимальной — разве это не естественно на любом рынке? Если есть такие цены — значит есть причины на это.
И тем не менее, упасть эти цены могут, для этого спрос должен снизиться очень значительно. Вот этого как раз и не произойдёт, т.к. слишком большие ставки сделаны на поддержание высокого роста цен. Если ипотека начнёт становиться ещё более недоступной, то появится другая кабала, которая позволит людям жить в квартире и всю жизнь платить за неё.
А падение, кстати говоря, всё-таки впервые за прошедшие годы было, хоть и не хочется никому его признавать:
Как видите, всё по-честному. Если вы вовремя поняли, что выгоднее всего копить деньги в евро, то для вас падение цены на кв. метр в течение 2007-го года достигало 11-12%.
От себя могу дать два совета:
— не паниковать, т.к. дальше ценам расти некуда, нет роста спроса, обеспечивающего этот рост. Главное только следить за тем, чтобы ваши сбережения не теряли свою покупательную способность — но это уже отдельная тема.
— как не смешно это звучит — зарабатывать больше, живя в Москве у вас для этого море перспектив. Вообще говоря, всё не так уж плохо и даже с таким уровнем цен у семьи из двух человек при условии, что оба из них являются востребованными специалистами есть возможность за обозримое время накопить если не на квартиру, то на половину или треть и остальное вытянуть через кредиты.
И тем не менее, упасть эти цены могут, для этого спрос должен снизиться очень значительно. Вот этого как раз и не произойдёт, т.к. слишком большие ставки сделаны на поддержание высокого роста цен. Если ипотека начнёт становиться ещё более недоступной, то появится другая кабала, которая позволит людям жить в квартире и всю жизнь платить за неё.
А падение, кстати говоря, всё-таки впервые за прошедшие годы было, хоть и не хочется никому его признавать:
Как видите, всё по-честному. Если вы вовремя поняли, что выгоднее всего копить деньги в евро, то для вас падение цены на кв. метр в течение 2007-го года достигало 11-12%.
От себя могу дать два совета:
— не паниковать, т.к. дальше ценам расти некуда, нет роста спроса, обеспечивающего этот рост. Главное только следить за тем, чтобы ваши сбережения не теряли свою покупательную способность — но это уже отдельная тема.
— как не смешно это звучит — зарабатывать больше, живя в Москве у вас для этого море перспектив. Вообще говоря, всё не так уж плохо и даже с таким уровнем цен у семьи из двух человек при условии, что оба из них являются востребованными специалистами есть возможность за обозримое время накопить если не на квартиру, то на половину или треть и остальное вытянуть через кредиты.
Всё верно. Пока 2 востребованных специалиста в семье рулят.
Личное. У нас в семье иная ситуация: я программер, жена — продавец-консультант. Приехали в Москву в ноябре 2006. Прошло чуть больше года. Итог: купили всё, что нужно для жизни — от посуды до мощного компа, много тратили на то, что раньше не могли себе позволить, но тем не менее умудрились скопить 10% от желаемой квартиры. Думаю, для нас в год реально не напрягаясь копить 15%. Но ситуация всё-таки пугает (первый коммент с картинками). Поэтому принято решение брать ипотеку. За 20 лет при 11% годовых переплата составит порядка 80%-90% от начальной стоимости, точно считал, но уже не помню. Так что ипотека весьма выгодное мероприятие на дистанции, учитывая рост цен. Почти уверен, что за 20 лет квартиры подорожают на эти 80-90% как минимум.
Личное. У нас в семье иная ситуация: я программер, жена — продавец-консультант. Приехали в Москву в ноябре 2006. Прошло чуть больше года. Итог: купили всё, что нужно для жизни — от посуды до мощного компа, много тратили на то, что раньше не могли себе позволить, но тем не менее умудрились скопить 10% от желаемой квартиры. Думаю, для нас в год реально не напрягаясь копить 15%. Но ситуация всё-таки пугает (первый коммент с картинками). Поэтому принято решение брать ипотеку. За 20 лет при 11% годовых переплата составит порядка 80%-90% от начальной стоимости, точно считал, но уже не помню. Так что ипотека весьма выгодное мероприятие на дистанции, учитывая рост цен. Почти уверен, что за 20 лет квартиры подорожают на эти 80-90% как минимум.
Пора понять, что экономика государства — это единая суперсистема и решить, что 'Грыжу экономики' следует 'вырезать'
Пора понять, что экономика государства — это единая суперсистема и решить
Это "Единая Россия" — единая система и её экономика — государственная, а рыночная экономика — результат сложения разнонаправленных сил людей с различными, противоречивыми, противоположными и антагонистическими интересами. Результат борьбы, а не высочайшего решения.
На рынке жилья "медведи" и "быки" ведут непрерывную борьбу за цены. Заказываемые публикации прогнозов на цены — пропагандистское обеспечение этой борьбы.
Перефразируя слова В.И.Ленина, можно сказать о том, что одни люди всегда будут оставаться игрушками других людей, если за их прогнозами не научатся видеть интересов.
1. У кого жильё? Кто имеет прибыль от роста цен на него?
2. Кто хотел бы приобрести жильё? Кто хотел бы купить его подешевле?
Ответив на эти вопросы, мы поймём интересы заказчиков подобных "новостей".
бред какой-то. первоначальный взнос зависит от банка, от заемщика, от объекта и кучи других моментов.
10% это тот минимум с которым с вами будут разговаривать… а вот 20-30 уже больше вероятности прийти к обоюдоприемлемым условиям.
10% это тот минимум с которым с вами будут разговаривать… а вот 20-30 уже больше вероятности прийти к обоюдоприемлемым условиям.
совсем даже не бред:
Основным уставным направлением деятельности АИЖК, созданного Правительством Российской Федерации, является обеспечение ликвидности российских коммерческих банков, предоставляющих долгосрочные жилищные кредиты населению, за счет покупки прав требований по таким кредитам на средства, привлекаемые путем размещения облигаций Агентства на фондовом рынке.
АИЖК — это не банк!!!
Основным уставным направлением деятельности АИЖК, созданного Правительством Российской Федерации, является обеспечение ликвидности российских коммерческих банков, предоставляющих долгосрочные жилищные кредиты населению, за счет покупки прав требований по таким кредитам на средства, привлекаемые путем размещения облигаций Агентства на фондовом рынке.
АИЖК — это не банк!!!
Для справки: АИЖК всего лишь один из участников рынка, так за 9 месяцев 2007 было выдано 530 млрд. рублей жилищных кредитов, из них 363 млрд. рублей — ипотечных. АИЖК за это время рефинансировало кредитов где-то на 30 млрд. То есть меньше 10%. Повторюсь, это всего лишь один из игроков на рынке, пусть и важный и государственный, но с далеко не самыми лучшими условиями, особенно для Москвы.
То, что АИЖК меняет условия может говорить, лишь о том, что АИЖК меняет свои условия, но не о рынке в целом.
То, что АИЖК меняет условия может говорить, лишь о том, что АИЖК меняет свои условия, но не о рынке в целом.
Опечалили меня. :( Хотел в апреле ипотеку брать, придется отложить, пока не скопится 25%. :(
А вот и материал для продолжения дискуссии о "дорожающих" ипотечных кредитах.
причинами высоких цен являются "бюрократическая рента на рынке земли, неравная конкуренция на рынке жилья", высокие тарифы на подключение к электроэнергии и спекуляции с недвижимостью.
Спасибо skachko, подбросил.
Сейчас дорожает не только ипотека, а любой потребительский кредит, плюс банки уменьшают сроки кредитования. Основным фактором здесь я считаю экономический кризис.