«Если продавцу вернули по суду квартиру, то пока деньги за эту квартиру не возвращены в полном объеме добросовестному покупателю, никто другой не имеет права распоряжаться и пользоваться им (имуществом — ред.), в том числе его перепродать, заложить или сдать в аренду третьему лицу», — считает Гаврилов.
надо не считать, а законопроекты вносить)
а разве не так уже давно и было?
сделка не считается расторгнутой, если не все стороны вернули свои обязательства?
Как в таких случаях говорили в Римской империи: «Если все настолько мерзко — съешьте жабу».
Конечно, отменит и направит дело на новое рассмотрение. Со стопроцентной вероятностью.
Вообще, суд не вправе выносить суждение по делу до его рассмотрения. Но тот факт, что надзорная инстанция привлекла к участию в деле третьих лиц, делает такой исход единственно возможным, потому как совсем уж ничтожная вероятность, что этих лиц надзорная инстанция освободит от обязанностей третьих лиц в ходе ии рассмотрения по своей инициативе или ходатайству стороны, в случае такого проявления безумия и отваги.
Таким образом, уже из этого процессуального решения, в рамках подготовки дела, со всей необходимостью будет вывод о том, что суд разрешил права третьих лиц, не привлечённых к участию в деле (а это — безусловное основание для отмены судебных актов). Это же означает, что дело будет направлено на новое рассмотрение. По большому счёту, надзорная инстанция не может в своём акте предвосхищать итоги нового судебного от разбирательства, делать выводы по — существу. Но, с учётом действующей идеологии права в тоталитарной стране, давления на суд, такое возможно в неявной форме. Коль скоро просят «распять».
Понятия «добросовестный покупатель» нет и не может быть. Есть понятие добросовестный приобретатель, тот, кто приобрёл у лица, не имеющего права продавать, не собственника. Это выражение используется, чтобы внести путаницу, для подмены статуса покупателя, объёма прав, от невежества, по другим, возможно, причинам. Но, суть в том, что они добросовестность участников гражданского оборота прав и обязанностей презюмируется, т.е. предполагается, пока иное не установлено в судебном порядке. Любой покупатель является добросовестным.
Вероятно, что надзорная инстанция также обратит внимание на то, что суд обязан был рассмотреть вопрос о необходимости приостановления производства по гражданскому делу до вступления в законную силу судебного акта по уголовному делу. И что выводы судебных инстанций о возможности Лурье взыскать убытки с виновных по уголовному делу вовсе ни на чем не основаны (на момент постановления решения суда не был вынесен приговор по уголовному делу, не говоря уже о том, что в законную силу не могут вступил).
Омерзителен буллинг в адрес Долиной, омерзителен «газетный суд». Вообще, одним из оснований, предпосылок отмены судебных актов является то, когда суд выносит судебные акты в обстановке не исключающей неправомерное воздействие на суд, когда нарушен принцип независимости суда. Когда площадная брань и профанация подменяют право, тогда и возникает произвол, со всеми вытекающими.
Конечно, Долина сама спровоцировала «газетный суд», когда предала широкой огласке то, как ее обманули. И если сначала это принесло ей определённые дивиденды, то затем ударило по ней.
Но, если вспомнить фон, то накануне совершения преступления против неё, была взломана ее страница в соцсетях, размещена дезинформация о продаже недвижимости, о финансировании «Азова». Известно также, что киевские террористы рассматривают Долину как одну из своих целей. Не знаю насколько надо быть напуганным идиотом (а один из сообщников с богатым криминальным опытом), чтобы без прикрытия заниматься «разводом» Долиной. Или надо быть просто «торпедой». Вот такие «торпеды» привлечены к уголовной ответственности.
Московская недвижимость, тем более элитная, это вотчина операций людей с большими связями, ресурсом и т.д. И 112 млн наличными осмотрительный покупатель не платит. Своих 112 млн… Что могло произойти? Возможно была оперативная информация, что Лурье лично или «в тёмную» (а это собственник риэлторского агентства) в схеме «опрокидывания» Долиной. Но либо головы хвостов очень влиятельны и база доказательственная никакая, либо просто по пути наименьшего сопротивления, но локализовали на «торпедах». А поскольку у нас прокуратуру суд слушает и в неофициальной форме, то и неофициальные ходатаи не нужны. От оперативников информация — прокурорским работникам, от тех — суду. Суд "«творчески» подошёл к делу. Защищать надо и продавца и покупателя. Продавец обманут был, жертва преступления. Значит он — слабейшая сторона, ее надо защищать. Когда ваш автомобиль пострадает в ДТП, а ДТП второй автомобиль совершил в результате преступной халатности СТО, вам тоже объяснят, что водитель второго автомобиля не виноват. Так что говорить, что совсем уж «от балды» судебные акты, тоже неправильно.
Законодатель в порыве хайпа на буллинге Долиной («чернь волнуется раз, чернь волнуется два» И, кстати, не киевские ли террористы запустили буллинг. А то недавно разбирались ПО с «общественниками», пасквили писавшими про Царёва, Алаутдинова) обещает новые усложнения жизни продавцам и покупателям на рынке недвижимости (законодательный зуд и благие намерения гарантируют). Чем больше сложностей — тем больше возможностей для махинаций, какими бы сложности не были. Больше вариантов ломать сделки, изменять их, защищать оспоримые сделки. Оно бы и ничего, пусть юристы работают. Но работать будет то, что действительно у нас работает, и все знают что.
Надзорная инстанция наверняка обратит внимание и на то, что суд не дал оценки иным доказательствам исполнения обязанностей покупателя по оплате, кроме видео — записи и так далее .
Есть ещё такой любопытный момент. Деньги — то с мошенников прокуратура в интересах Долиной взыскала.
Нет, вопросов нет. С них могут быть взысканы и убытки, но деньги любят счёт. И, конечно, баланс нарушен.
Это не прецедентное дело (у нас вообще — то прецеденты -акты КС РФ), даже совсем нетипичное дело, скорее можно говорить о нарушении принципа единообразия судебной практики. И если бы не имя Долиной, не шум, который она же и подняла, никто бы не обратил внимания. Сколько угодно ещё более причудливых дел )))