Недвижимость. Что нужно знать о приватизации квартиры.


Приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.
Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах этих предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 Закона РФ от 23 декабря 1993 года " О приватизации жилищного фонда в РФ ".

В зависимости от желания граждан, зарегистрированных (прописанных) в ней, квартира может передаваться в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, в том числе в совместную собственность супругов. Приватизация производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Данное требование распространяется также на временно отсутствующих, несовершеннолетних и ограниченно дееспособных, за которыми сохраняется право пользования жилыми помещениями. Приватизация жилых помещений продлена до 1 января 2010 года.

С чего Вы должны начать?

Обратиться с заявлением в Агентство по приватизации Уфы. Там же на информационном стенде вывешен список документов, необходимых для приватизации. В заявлении указывается, сколько граждан будут участвовать в приватизации. Если квартира будет оформляться в собственность одного из проживающих, остальные зарегистрированные в ней граждане должны написать нотариальные отказы от участия в приватизации в пользу первого гражданина. В этом случае граждане, предоставившие отказ, сохраняют право регистрации и проживания в приватизируемом помещении.
Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, а право собственности на приватизированное жилье возникает с момента регистрации договора в местной администрации (БТИ). Агентство по приватизации предлагает услуги по срочной приватизации.

Какие документы необходимо иметь для оформления заявления?

-ордер на квартиру или иной документ, подтверждающий право граждан на пользование квартирой ( договор обмена и т.д.);
-паспорта или заменяющие их документы, свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи нанимателя, а также копии указанных документов, заверяемые лицом, осуществляющим их прием;
-разрешение органов опеки и попечительства, копия опекунского удостоверения (если заявление оформляется от имени недееспособного), а также соответствующее разрешение, если в течение года перед приватизацией из квартиры снимались с регистрации (выписывались) несовершеннолетние;
-выписку из домовой книги о предыдущих местах постоянного проживания, начиная с июля 1991 года (если такая информация отсутствует в паспорте), то есть с момента начала приватизации;
-технический формуляр ( не техпаспорт, который оформляется только после передачи в собственность, но подобный ему документ) занимаемого жилого помещения (квартиры), который получают в бюро технической инвентаризации соответствующего района;
— справку из БТИ о том, что гражданин, приватизирующий квартиру, до этого ни разу не участвовал в процессе приватизации.
-документ, подтверждающий отсутствие задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг на момент подачи заявления на приватизацию;
квитанцию об оплате услуг по оформлению документов;
-копию доверенности, заверенную нотариусом (если приватизацияоформляется по доверенности);
— нотариальное заявление об отказе от участия в приватизации квартиры (в случае соответствующего волеизъявления граждан).
-договор социального найма ( не путайте с коммерческим наймом), который обязательно должен быть оформлен в ЖЭУ, даже если Вы получали квартиру до марта 2003 года с указанием ответственного квартиросъемщика и проживающих вместе с ним. Список зарегистрированных в квартире по данным паспортного стола должен соответствовать списку проживающих.


Не подлежат приватизации:
Жилые помещения в общежитиях, жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, а также жилые помещения в специализированных домах. Ведомственное ( т.е. находящееся на балансе предприятий и полученное от предприятия для постоянного проживания жилье) приватизируется только по решению собственника. В этом случае заявление о приватизации подается на имя руководителя продприятия-собственника.
Аварийными являются дома, имеющие повреждения несущих конструкций, не отвечающие установленным техническим, строительным санитарно-гигиеническим требованиям, противопожарным нормам.
Служебными являются жилые помещения, предназначенные для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений, должны проживать по месту работы или вблизи нее и предоставляемые только на время существования данных трудовых отношений. Приватизация служебных квартир (комнат) разрешается при условии, что граждане проживают в данной квартире не менее 10 лет и отработали на предприятии, которому принадлежит данная квартира (комната) не менее 10 лет, но также по решению предприятия..

На сегодняшний день правовую основу приватизации жилых помещений составляют:
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации";
Закон РТ "О приватизации жилищного фонда в Республике Башкортостан";
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. за №8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 №11, от 25.10.96 №10).

Кстати. Дети до 16 лет могут участвовать в приватизации один раз вместе со своими родителями, второй раз – самостоятельно после достижения совершеннолетия. Но в этом случае не забудьте, что возможность приватизации муниципального жилья законодательно установлена только до 1 января 2010 года.

Автор: Татьяна Иванова
Источник: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
www.expertufa.ru expertufa@yandex.ru