Есть в Европе два города, которые вот уже на протяжении нескольких лет привлекают повышенное внимание обеспеченных россиян в плане приобретения элитной недвижимости. Причем этот инвестиционный бум не утихает, и утихать, похоже, не собирается.

Сегодня ни одна столица мира не похожа на другую. Налицо — соревнование вкусов и амбиций. Динамичный Лондон, по темпам развития догоняющий Москву, не во всем пытается сохранить консервативный имидж Good Old England. В преддверье Олимпиады 2012 г. британская столица перешла к тотальному редевелопменту территорий, радикальным образом избавляясь от бывших «неблагополучных районов» с унылыми трущобами вдоль берегов Темзы. А Париж? Он, как известно – всегда Париж!

В моде вид на воду
Реконструкция старых лондонских доков лишь подогревает интерес покупателей. «Граждане мира» стремятся сюда и у каждого на то свои причины: кто-то обзаводится недвижимостью «по бизнесу», кто-то для образования детей, а кто-то ради престижа и «правильных» инвестиций. И все-таки именно налет романтики, вот уже двести лет не тускнеющий под торгово-промышленным смогом лондонской деловой жизни по сей день остается основной причиной, по которой построенные здесь современные здания раскупаются со скоростью звука.
На потенциальных инвесторов и риэлтерские компании особое впечатление произвела история преображения некогда захолустного квартала Доклендс. Благодаря возведенному на его территории деловому центру Кэнери-Уорф там в 2005 г. был зарегистрирован 15%-ный рост цен на недвижимость — самый высокий по Лондону. Преобразования трущоб в кварталы в стиле luxury потрясает воображение даже убежденных прагматиков: никто уже не сомневается, что эта страница войдет в историю Лондона, как одна из самых удивительных.
Поверив в чудо, инвесторы моментально переняли прогрессивный опыт, и сегодня вдоль Темзы уже не осталось места, где бы не велось активное строительство жилой и коммерческой недвижимости класса «экстра-премиум». Свежее предложение от риэлтерских компаний по индивидуальному подбору недвижимости — квартиры в Империал-Уорф, в охраняемом комплексе на берегу Темзы в Челси. За £575 тыс. можно купить апартаменты жилой площадью 95 м2 с двумя спальнями, а за £1 млн. 300 тыс. – площадью 125 м2 с тремя спальнями и большой 40-метровой гостиной, с четырьмя балконами, расположенными на 9-10 этажах здания. Кстати, подобную квартиру с широкими террасами, большой площадью застекления и панорамным видом на Лондон снимает украинский футболист Андрей Шевченко, одновременно подыскивающий особняк в пригороде Лондона.

Вслед за лососем…
Весьма популярны сейчас и квартиры в одной из самых перспективных новостроек, жилом комплексе Челси–Бридж (Chelsea Bridge). Комплекс уютно устроился на речном берегу и из многих квартир открывается вид на Биг-Бен и Парламент в ореоле зеленого парка Батерси. Дополнительный плюс – удобное расположение неподалеку от площади Слоун-Сквер с ее бутиками и ресторанами. Цены в Челси, где проживают знаменитые футболисты и звезды шоу-бизнеса (в частности, в тамошнюю недвижимость недавно инвестировал средства Роби Уильямс) варьируются от £265 тыс. за небольшую студию до £2-3 млн. за шикарный пентхаус.
Для потенциальных покупателей из России еще один довод в пользу приобретения здесь недвижимости – хорошая экология. Говорят, что в воды Темзы постепенно стала возвращаться рыба, в частности, лосось. Ну и, разумеется, не будем сбрасывать со счетов романтическую ауру, сохранившуюся на месте старых доков.
Цены на элитное жилье в таких районах Лондона как Ноттинг-Хилл и Челси, превысив отметку $1,9 млн., в среднем составляют около $25 тыс. за м2. Для сравнения: в Нью-Йорке аналогичные квартиры на Манхэттене оцениваются в $20 тыс. за м2. В борьбе за звание самых дорогих объектов недвижимости Лондон все же победил Нью-Йорк. По дороговизне его можно сравнить лишь с Монако, где из-за небольшой территории самого княжества число предложений на сегодняшний день уже весьма ограничено. Далее в этом списке значатся Токио — $18,5 тыс. за м2, затем Гонконг — $14 тыс. и Сингапур – $12,3 тыс. за м2.
Следует отметить, что за последние несколько лет 16%-ный рост британского фунта по отношению к доллару способствовал поднятию цен на жилье, около 40% недвижимости сейчас скупается иностранцами. И все равно, рынок элитной недвижимости Лондона переживает бум: квартиры и апартаменты, стоимостью от $3,5 до $5,8 млн., значительная часть которых находится в таких дорогих кварталах как Кенсингтон и Челси, продаются аж по два раза на дню.

Почему же Британия?
На то существуют объективные причины. По мнению газеты «Таймс», в Лондоне привлекают благоприятный налоговый режим, личная безопасность, политическая стабильность и качественное образование. В конце ноября прошлого года информационные агентства со ссылкой на британскую газету «Санди-Таймс» сообщили, что, начиная с 2000 г., состоятельные россияне купили в Великобритании недвижимости более чем на £2 миллиарда. При этом одна пятая всей лондонской недвижимости, проданной с июля 2005-го по июль 2006 г. по ценам свыше £6 млн., приобретена российскими гражданами. Причем сегодня недвижимость здесь скупают не одни лишь олигархи: жильем в Великобритании уже обзавелись около 250 тыс. россиян. То есть не только миллиардеры из списка «Форбс». Похоже, что благоприятная внешнеэкономическая конъюнктура создает в России класс «новых состоятельных граждан», имеющих возможность и желание приобретать дома, апартаменты и землю в Британии.
Вторая причина, позволяющая инвестировать в британское жилье — удобная ипотечная схема, включающая большое количество продуктов кредитования (все новые и новые виды займов на покупку домов и квартир.) На сегодняшний день по оценке авторитетной организации Council of Mortages Lenders в Великобритании предлагается около 40 видов ипотечных кредитов, однако не все они доступны для нерезидентов.
Соответственно, возникает необходимость обратить внимание на специфику работы английских банков. Специальных ограничений для иностранных граждан, желающих воспользоваться ипотекой, британское законодательство не устанавливает, но надо учесть, что обладание визой с правом на работу и видом на жительство в Объединенном Королевстве, для банков предпочтительнее, нежели ее отсутствие. Так что если вы все же решили стать обладателем квадратных метров в Великобритании, то необходимо обращаться в специализированные агентства, предлагающие профессиональную помощь желающим приобрести недвижимость в Англии.
Как правило, английские банки выдают кредиты в размере 80% от суммы сделки. Сроки кредитования варьируются от двух до 25 лет и более. При краткосрочном займе (пять лет), заемщик, как правило, в конце кредитного срока может воспользоваться операцией по перекредитованию, добившись условий, отличных от первоначальных. В целом рост цен на недвижимость (за один год, начиная с сентября 2005 г., цены в центральной части Лондона выросли на 21%) и объемы ипотечного кредитования дают полное основание полагать, что английский рынок недвижимости в отличие от американского еще не пошел на убыль. А суммарный его рост в Лондоне за 2006 г. составил 9% против 7% по всей Англии.

Город имени барона
В отличие от Лондона Париж изо всех сил стремится поддерживать имидж самой элегантной столицы мира с самым утонченным образом жизни, о чем можно судить хотя бы по количеству посетителей в ресторанах и бистро даже в разгар рабочего дня. Бутылочка «Шардоне» сопровождает любой деловой обед. Главное — создать атмосферу и научиться наслаждаться каждым мгновением. Обаянию этого города не может повредить ничто, и охотников за недвижимостью здесь во все времена было великое множество.
Главным периодом создания архитектурного облика Парижа под покровительством барона Османна считается вторая половина XIX века. Барон начал с того, что расширил проложенные еще при Людовике XIV городские магистрали. Они превратились в то, что сейчас принято называть Большими бульварами. Османн же придал современный вид знаменитым Елисейским Полям, при нем расчистили парижские площади, а вокруг Триумфальной арки сформировался знаменитый ансамбль площади Звезды — теперь она носит имя Шарля де Голля. Кроме того, Османн облагородил Булонский лес, превратив его в общественное место для субботних и воскресных прогулок. Было разбито несколько новых парков и садов, в частности, Монсо и Бютт-Шомон. Все это в прямом смысле позволило городу задышать полной грудью.
Ну, а главным отличием Лондона от Парижа, согласно идеям Османна, стало то, что новые зеленые парижские бульвары служили не только для променадов, но и работали широкими транспортными магистралями. И если из лондонских парков были убраны все увеселительные заведения, то парижские парки предназначались именно для развлечений. Все жилые здания Лондона оказались закрытыми «для коммерции», а в Париже они стали оживленными местами с большим количеством ресторанчиков, ателье и продовольственных лавок, занимающих первые этажи. А самое главное, что благодаря барону Османну к Парижу были присоединены соседние предместья: деревни Отей, Пасси, Берси, Вожирар и другие, некоторые из которых, например Отей и Пасси (в 16-м округе) считаются теперь фешенебельными жилыми кварталами.

Жизнь в стиле «османньен»
Отдельные парижские районы, а именно 6-й, 7-й, 8-й и 16-й считаются особенно престижными. Именно здесь — настоящий парижский шик, обладать которым стремятся не только частные лица, но и многие международные корпорации. Эти кварталы для тех, кто причисляет себя к мировой элите. Другая особенность французской столицы — четко выраженная этнография, определяющая ценовую политику на недвижимость (так, большинство коренных французов переехали из районов, где поселились выходцы из бывших колоний).
Город настолько же велик, насколько тесен: по настоящему престижные районы можно пересчитать по пальцам, и взоры состоятельных покупателей обращены лишь на три округа — 8-й, 7-й и 16-й. Считается, что в 1-м, 2-м, 3-м, 4-м округах, рядом с Оперой, Лувром, мэрией и Собором Парижской Богоматери обитает арабская элита и средний класс. Цены здесь не самые высокие и составляют примерно ?4-7 тыс. за м2. При этом так называемые небезопасные арабские кварталы находятся не только на окраинах в «банлье паризьенн», как то кажется на первый взгляд, но и в центральных частях города. Например, к престижному Монмартру, где цена за метр варьируется от ?5 до 7 тыс. за метр, прилегают 17-й, 18-й и 19–й округа, которые не так котируются у коренных парижан, несмотря на относительно невысокую цену (?2-3 тыс. за м2).
Зато элитные районы, те самые 6-й, 7-й и 8-й – своего рода «государство в государстве». Они чище и благообразнее всех остальных. Здесь вы найдете классическую застройку из 6-7 этажных домов с просторными подъездами, отделанными мрамором и широкими лестницами, устланными коврами. На третьем этаже исторически располагались хозяйские апартаменты с огромными французскими окнами до пола и массивными дверями, с мраморными каминами в гостиной, высокими потолками и балконами вокруг всего этажа, раньше защищавшими жильцов от шума. На 4-5 этажах — небольшие изящные «французские балконы». 6-7 этажи некогда отводились для прислуги (chambre de bonne), но в настоящее время и они считаются престижными, поскольку расположены на последнем ярусе, нередко с открытыми террасами на крыше, откуда открывается изумительный панорамный вид на город. Единственный недостаток таких домов заключается в отсутствии подземной парковки, что нисколько не отпугивает состоятельных парижан и живущих в Париже русских.

Элита элит
Государственные мужья и прочие министры обитают в квартале, где даже скромные квартиры площадью 80-100 метров стоят совершенно немыслимых денег. А именно, в 8-м округе, с его Авеню-Монтень и Елисейскими полями, отелем «Георг V» и самим Елисейским дворцом, а также самой роскошной парижской улицей Фобур-Сент-Оноре. Цена за квадратный метр в жилом здании варьируется там от ?10 до ?17 тысяч. Квартир мало, продаются они полностью меблированными, с оборудованными кухнями и санузлом, с отделанными деревом ценных пород прихожими и шкафами, с паркетными и мраморными полами. Если же стоимость квадратного метра составляет от ?15 до ?25 тыс. и выше, значит, соблюдено еще одно неумолимо важное условие: чудесный вид на Лувр или Эйфелеву башню. Такая перспектива мгновенно повышает цену объекта в 1,5 — 2 раза.
При этом 8-й округ Парижа считается более деловым, нежели 7-й и 16-й. Именно здесь риэлторы ведут охоту на частные отели (Hotel Particulier), городские особняки, используемые в качестве штаб-квартир крупных международных компаний. Частный отель – самая престижная витрина для бизнеса, в качестве примера можно припомнить бутик Dior на Авеню-Монтень или головной офис Baccarat.
Истинный рай представляет собой спокойный и удаленный от центра 16-й округ, (плошадь Трокадеро, кварталы Пасси, Мюэтт, Порт Отей), примыкающий к Булонскому лесу. Цена за метр здесь составляет от ?8 до ?12 тысяч. Российские клиенты, согласно опросам, предпочитают квартиры с двумя спальнями и гостиной, средняя стоимость которых колеблется в пределах от ?650 тыс. до ?950 тысяч.
7-й округ имеет центром Эйфелеву башню, здесь находятся правительственные учреждения и собор Инвалидов, хороший вид из окна способствует росту цен. Жители этих кварталов чувствуют себя очень спокойно: живут здесь только коренные французы и состоятельные иностранцы. Скромная студия может стоить от ?200 до ?400 тыс., приличная квартира — как в 16-м округе: ?900 тысяч.

Все вопросы к нотариусу
Нотариус во Франции – главный человек, от которого зависит ход сделки с недвижимостью. Это официальное лицо, защищающее государственные интересы. Все деньги проходят через его банковский счет, расчеты производятся в евро через один согласованный сторонами банк. Первым делом составляется официальное соглашение Compromis de ventе, предварительный договор купли-продажи между продавцом и покупателем при посредничестве нотариуса. В соглашении описывается цена объекта, условия продажи и возможные кредиты. Соглашение подписывают обе стороны. Покупатель переводит задаток в размере 10% от полной стоимости объекта. Депозит остается на счету нотариуса до окончания всего процесса. Лишь в течение семи дней после подписания договора покупатель имеет право отказаться от сделки. Если она сорвется не по его вине, он вправе потребовать возврат денежных средств. Кроме того, нотариус подтверждает, что сделка происходит в соответствии со всеми юридическими нормами и подтверждает ее подлинность. На изучение документов уходит 2-3 месяца. За это время покупателю неплохо полностью подготовиться к исполнению своих финансовых обязательств.
Следующий этап — подписание заключительного договора Acte de vente (акт продажи), опять-таки в присутствии нотариуса. К этому моменту покупатель должен быть готов к перечислению оставшейся суммы нотариусу, который в свою очередь выплачивает ее продавцу. Деньги поступают к нотариусу после подтверждения его готовности к сделке. После подписания Acte de vente покупатель должен застраховать свое приобретение. Кроме того, его ожидают и такие дополнительные расходы как оплата налога на покупку и регистрация недвижимости (сюда также входит вознаграждение нотариуса — обычно 7-10% от стоимости). Вознаграждение выплачивается нотариусу в день подписания Acte de vente.
После длительной процедуры покупки квартиры в Париже можно наслаждаться жизнью, не забывая о том, что отныне и впредь ваши расходы за коммунальные услуги составят около ?300 в месяц, к ним прибавится ежегодный налог в размере ?2 тыс., а если цена приобретения превысила отметку ?790 тыс., приготовьтесь уплатить еще и налог «на роскошь».