В планах Государственной думы — полностью доверить операцию «Государственная регистрация недвижимости» нотариальным конторам. Таким образом, если законопроект подпишут, то расходы граждан на операции с недвижимым имуществом повысятся до 150 тыс. рублей.
В госдуме все увереннее и уверенее звучат предложения по передаче регистрации нотариусам, что, стоит полагать, очень заметно заденет материальные интересы покупателей. Сюда можно отнести любые операции с недвижимостью (покупка/продажа/аренда и т.д.).
На сегодняшний день в праве продавца и покупателя выбрать – будет ли их сделку курировать юрист, либо все сложности оформления они взвалят на себя. После того, как законопроект увидит свет, путь будет один.
Ценник на услуги нотариуса будет изменяться вместе с суммой сделки или стоимости недвижимого имущества. Таким образом, в зависимости от места проживания граждан, им придется приготовить: в Москве – до 70 тысяч, в регионах – в среднем от 30. Предпринимателям нужно будет выложить от 70.000 до 150.000 рублей. Но пока не очень понятно, будет ли оплачивать услугу продавец или все-таки покупатель.
Аналитики склоняются к тому, что при принятии законопроекта в данном виде, в сложную ситуацию может попасть весь сектор ипотечного страхования. В поставленных условиях покупатель будет вынужден экономить каждую заработанную копейку.
Нельзя не вспомнить слова Путина о снижении ставок на ипотечное кредитование до 6,5 %. При реальной ситуации кроме скепсиса они ничего не вызывают, т.к. оформление в нотариальной конторе только удорожит сделку.
Новый законопроект может внести определенные риски в оформление недвижимости. Пока юридическую чистоту обязаны проверять риелторы, а также нести за нее ответственность. После принятия документа правомочность операций будет обеспечиваться нотариусами или их помощниками. Однако не всем удастся сделать это в силу недостаточного опыта. При регистрации также необходимо получение документов БТИ, но это уже дело другой инстанции. Кроме того, по продолжительным наблюдениям юристов, нотариусы крайне редко несли какую – либо реальную ответственность. Михаил Бочаров высказался по этому поводу в следующем ключе: «Сложно найти еще одну такую страну, где бы ни одно лицо принимающее деньги за регистрацию сделки не отвечало бы в дальнейшемза ее последствия.»
Как ожидается, данный законопроект вполне может быть принят к концу текущего года, а вступить в силу в начале 2013 г. Это означает, что государственная регистрация сделок с недвижимостью, а также судьба участников сделки все еще в руках депутатов.