Управление Федеральной налоговой службы (УФНС) по Москве обратилось к гражданам, сдающим в аренду квартиры, дачи и гаражи, с призывом начать платить налоги с получаемых доходов новым способом — покупкой годового патента на этот вид деятельности за 43,2 тыс. руб. Для этого владельцам недвижимости будет необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей. По мнению экспертов, на 80% черный рынок жилой аренды останется глух к призывам налоговиков — для арендодателя, сдающего одну недорогую квартиру, патент менее выгоден, чем уплата подоходного налога.

Обращение московской налоговой службы к арендодателям вчера обнародовано на официальном сайте ведомства. УФНС предлагает гражданам воспользоваться новацией законодательства, действующей с 1 января 2009 года, но пока игнорируемой налогоплательщиками. Речь идет о возможности платить налоги со сдачи жилья не обычным способом, а покупкой патента на этот вид деятельности. Напомним, обычный способ для физических лиц — это ежегодная подача налоговой декларации с уплатой 13% с полученного дохода, подтверждаемого, как правило, договорами аренды.

Введенный в действие с 2009 года закон города Москвы "Об упрощенной системе налогообложения на основе патента" предложил гражданам альтернативу подаче налоговой декларации.

Они должны зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей (для этого нужны заявление по форме, копия паспорта и 400 руб. госпошлины), а затем уплатить фиксированную стоимость патента на вид деятельности, определенный законодателями как "передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках". Законом установлен "потенциально возможный" доход от сдачи квартир, дач и гаражей — 720 тыс. руб. в год (60 тыс. руб. в месяц). Соответственно, положенный при упрощенной системе налогообложения 6-процентный налог с этой суммы равен 43,2 тыс. руб. в год — вне зависимости от того, сколько реально было получено от аренды жилья. Именно столько и надо заплатить за годовой патент (при необходимости можно платить за отдельные месяцы).

Впрочем, отмечают эксперты, главный изъян новации — не усложнение документооборота, а неадекватность "вмененного" дохода от аренды в 60 тыс. руб. в месяц. По словам руководителя аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрия Таганова, с кризисом ставки аренды существенно упали — сейчас средняя цена аренды наиболее востребованных на рынке однокомнатных квартир в Москве составляет порядка 25 тыс. руб. в месяц. Отметим, что при таких ценах уплата 13% подоходного налога более выгодна арендодателю, чем патент,— в год с ежемесячных 25 тыс. руб. набежит к уплате лишь 39 тыс. руб. против 43,2 тыс. за патент.

Очевидно, рекламировать патенты УФНС заставило сокращение сборов налогов в Москве. По подсчетам Олега Репченко, в Москве ежегодно сдается до 100 тыс. квартир. Это значит, что минимальный оборот рынка составляет 30 млрд руб. (около $1 млрд). До кризиса ГУП "Мосжилсервис" приводило данные о сдаче в Москве 120-160 тыс. квартир и оценивало годовой оборот рынка в $4 млрд. Гипотетическая покупка патентов 100 тыс. собственниками квартир могла бы принести только столичному бюджету 4,3 млрд руб. На деле, судя по скупой статистике ФНС на этот счет, налог, уплачиваемый арендодателями, не превышает 1 млрд руб.— в целом по всей стране, включая Москву.