Делал в течении недели собственную аналитическую разработку по рынку недвижимости и хочу с вами поделиться кое-какими выводами, которым верю сам. По целому ряду причин никаких "логических цепочек" или ссылок на источники моих рассуждений — не будет.

1. Темпы ввода жилья упадут в 2009 году вдвое от нынешних примерно 2,5 млн. кв. метров в год (это суммарно по Мск и С-Пб), в 2010 — еще в два раза, до примерно 500 тыс. кв.м

2. Цены на рынке будут поддерживаться благодаря выводу на свет инвестиционных квартир, которых хватит аккурат до конца 2010 года, а также за счет выкупа жилья у застройщиков в муниципальный фонд.

3. Дно кризиса на рынке недвижимости — примерно май-июнь 2009 года. В этот момент станет понятно реальное состояние дел в отрасли и после этого будут предприниматься меры по ее реформированию Подозреваю большее участие государства и мутанто-образных "госкорпораций" (когда деньги из бюджета, а рулят — назначенные менеджеры) в этом бизнесе.

4. Реальное падение цены на введенное в строй жилье будет составлять около 50% к маю 2009 года, падение стоимости на ветхое говно со вторичного рынка — до 60% к тому же периоду. Непонятным фактором может явиться существенное ужесточение налогообложения для владельцев нескольких квартир; реален ввод понятия "социальная норма".

5. С мая 2009 года наступит постепенный баланс спроса и предложения, заметный рост цен — со второго квартала 2010 года.

6. Региональные цены прогнозировать не берусь, но падение более чем на 30% от сегодняшнего уровня вряд ли возможно.

Коммерческая недвижимость вас вряд ли заинтересует, так что на ней останавливаться не буду. А вот несколько "бытовых" рекомендаций потенциальным покупателям — пожалуйста.

1. Если вы собрались покупать новую квартиру, то слушайте не рекламу продавца, а поднимите прессу и интернет за полгода-год "до" и постарайтесь проследить динамику событий вокруг компании.

2. Попытавшись сэкономить на покупке путем "долевого участия" вы рискуете просто потерять все.

3. Выбирая квартиру инвестируйте в "место": обратите внимание на инфраструктуру района, дорог, предположите — что здесь будет через 3 — 5 -10 лет. помните, что ваша халупа ни хрена не молодеет и спасти ее от удешевления может только развитие территории. Волшебное трио политических, валютных и конъюктурных рисков никто не отменял.

4. Ипотекой в Западной Европе пользуется всего 6% населения, а половина — вообще не имеет своего жилья и арендует его. Вы не думали — почему?!