Купить квартиру в России сегодня может только человек с достаточно высокими доходами. Слишком дорого. Эксперты объясняют рост цен на недвижимость на российском рынке тем, что удорожание жилья было спровоцировано инвесторами, которые начали выводить деньги из фондового рынка. Еще одной причиной резкого скачка цен на недвижимость являются испугавшиеся слухов о финансовом кризисе держатели наличности. Не проанализировав ситуацию, они создали ажиотаж на рынке, скупая недвижимость, что позволило застройщикам и риэлтерам поднять цены. На рынке недвижимости, как и на любом другом, всегда есть спекулянты, которые создают ажиотаж, чтобы взвинтить стоимость квадратного метра.

Люди среднего класса, получающие 2000-3000 долларов на человека (это в столице – в регионах намного меньше), даже с помощью ипотеки на 30 лет не в состоянии купить однокомнатную квартиру в Москве. Стоимость одного квадратного метра в Белокаменной в «дешевом» сегменте уже составляет более пяти тысяч долларов, а сегодняшние застройщики в основном ограничиваются возведением домов бизнес класса, где цена одного квадратного метра начинается от пятнадцати тысяч долларов.

В городе Бийске в Алтайском крае ситуация не намного лучше. Здесь стоимость однокомнатной квартиры доходит до двух миллионов – все зависит от района расположения жилья, этажности, года постройки и т.д. Эти низкие по масштабам Центральной России цены, для Бийска очень высоки, учитывая то, что средняя заработная плата горожан по итогам прошлого года составляет 8100 рублей. Понятно, что при таком уровне доходов приобретать жилье в ипотеку, к тому же в условиях постоянного роста цен на продукты питания, просто нереально.
В Бийске кроме вышеперечисленных причин можно назвать еще несколько специфических для нашего региона факторов, повлиявших на рост цен – это признание города наукоградом и начало строительства особой экономической рекреационной зоны и игорного комплекса в Республике Алтай. Кроме того, цены подогреты слухами о том, что в Бийск приехали "москвичи", которые якобы начали скупать всю имеющуюся на рынке недвижимость, и риэлтеры "на всякий случай" в два-три раза увеличили цены на квартиры.

Кроме того, что в России на вторичном рынке очень дорогое жилье, цена новостроек еще выше. Этому способствует, по словам генерального директора ОАО «Концерн «Росстрой» Анатолия Дворецкого, отсутствие налоговых рычагов. Для того чтобы в стране начали строить доступное и одновременно качественное жилье необходимо ввести налоговые льготы для строителей и производителей стройматериалов. Но этого не происходит и себестоимость строительства в России более, чем в два раза выше по сравнению с Германией или Италией. Хотя, нас с Европой сложно сравнивать, потому что там даже отношение к людям другое – политика государства направлена в основном на нормальное жизнеобеспечение среднего класса, которого у нас, по сути, еще нет.

Отчасти именно поэтому некоторые россияне теперь предпочитают приобретать жилье за рубежом, прежде всего путем покупки ее в кредит, так как ставки по ипотеке за границей примерно вдвое ниже, чем в России, да и жилье стоит заметно дешевле. К примеру, не стоит удивляться, услышав фразу: «Вряд ли я купил бы в Сочи приличный дом за 150 тысяч долларов, зато на эти деньги я приобрел отличную виллу в Болгарии». Для справки: в переводе на рубли получается, что человек купил дом в Болгарии за сумму около трех миллионов рублей, а за те же деньги к примеру в Москве совершенно нереально купить даже однокомнатную квартиру.

Теперь можно попробовать сравнить стоимость одного квадратного метра в некоторых странах. В Объединенных Арабских Эмиратах стоимость квадратного метра варьируется в пределах от 2500 до 6000 долларов (в Москве – самая низкая стоимость квадратного метра в старопанельных домах составляет 4980 долларов); в Англии один квадратный метр жилья несколько дороже, из-за большой популярности этой страны у иммигрантов – он стоит от 16 тысяч долларов; в Испании нижний предел стоимости – 1400 евро за метр, во Франции – 2000 -2500 евро, в уже упомянутой Болгарии – 700 евро.

Немаловажно, что за границей выгодно брать квартиры в ипотеку, причем банки за рубежом предоставляют кредит не только своим гражданам, но, как это ни удивительно, даже иностранцам. К примеру, очень просто получить кредит в Испании. Для этого потребуются проверенные и нотариально заверенные копии вашего загранпаспорта, документ, удостоверяющий доходы за год, — налоговая декларация или справка 2-НДФЛ и выписка со счета в испанском банке, который нужно открывать заранее, но срок его существования роли не играет. Немного сложнее оформить ипотеку в Англии и Франции, потому что там банки требуют, чтобы заемщик жил и работал, или имел свой бизнес в этой стране. В Чехии и Словакии приобретение недвижимости иностранцем возможно только при оформлении покупки на юридическое лицо; в Австрии для приобретения недвижимости необходимо прожить в стране не менее трех лет. В общем, условия вполне приемлемые, и к тому же процентные ставки в странах ЕС разнятся незначительно и начинаются от 3,5% годовых, а величина первоначального взноса колеблется от 5 до 30%. Учитывая, что купить жилье за рубежом вы можете не только для личного пользования, но и для возможной сдачи его в аренду, вы оказываетесь в выигрыше, получая прибыль от многочисленных туристов.

Поэтому вовсе неудивительно, что люди, учитывая неблагоприятную ситуацию во всех сферах жизни в России, стремятся уехать за границу, купить там за не самые большие деньги нормальную квартиру или домик с видом на море, найти прилично оплачиваемую работу и жить спокойно.
Некоторые эксперты утверждают, что в ближайшее время предвидится резкое падение цен на недвижимость, потому что они уже достигли своего «потолка». Вполне возможно, что так оно и будет, но вряд ли это продлится долго, а краткосрочного понижения стоимости жилья будет все-таки недостаточно для того, чтобы, учитывая ужесточение банками условий ипотечного кредитования, люди с не самыми высокими доходами успели приобрести собственную крышу над головой.

Для справки: сегодня в Бийске трехкомнатная «сталинка» на первом этаже с деревянными окнами, большой ванной комнатой и раздельным санузлом стоит те самые три миллиона рублей.