http://news2.ru/ Вы сами выбираете самые интересные и актуальные темы. Самые лучшие попадают на главную страницу. 10 ru http://news2.ru/image/logo2x.png http://news2.ru/ https://www.news2.ru/story/63960/ (http://www.britanets.com/...)]]> из жизни Thu, 01 Nov 2007 12:11:38 +0300 McAndrews 63960 https://www.news2.ru/story/63959/ (http://earth.yzoz.com/200...)]]> наука Thu, 01 Nov 2007 12:10:46 +0300 yzoz 63959 https://www.news2.ru/story/63958/ (http://job-interview.msk....)]]> из жизни Thu, 01 Nov 2007 12:07:33 +0300 NatVan 63958 https://www.news2.ru/story/63957/ Поздравления коллективу телеканала "Культура" направил Владимир Путин: "За прошедшие годы ваш телеканал завоевал высокий авторитет как в профессиональном сообществе, так и у многомиллионной зрительской аудитории. И потому этот юбилей - настоящий праздник для всех, кто знает и любит историю, гордится отечественным культурным наследием, для кого дороги идеалы просветительства и духовности".
(http://www.tvkultura.ru/n...)]]> культура Thu, 01 Nov 2007 12:07:00 +0300 borhes 63957 https://www.news2.ru/story/63956/ (http://scienceblog.ru/200...)]]> наука Thu, 01 Nov 2007 12:04:54 +0300 webcasper 63956 https://www.news2.ru/story/63955/ (http://dkvartal-nnov.ru/n...)]]> it-новости Thu, 01 Nov 2007 11:58:57 +0300 Lak0st 63955 https://www.news2.ru/story/63954/
На сегодняшний день существует несколько разновидностей квартирных обменов. Когда речь заходит о сделке с двумя идентичными квартирами, подразумевается вариант равноценного обмена. В этом случае доплата не берется, поскольку считается, что каждая из сторон ни в чем не прогадала.
По договору мены каждая из сторон обязуется передать имущество другому участнику сделки. Собственник жилого помещения может обменять его как на любое другое жилье, так и на земельный участок или, скажем, автомобиль (хотя такие сделки - редкость на рынке). Чаще всего обмен производят родственники или знакомые.

Для обменных сделок с неравноценными квартирами потребуется или определенная денежная сумма, или же доплата в виде автомобиля, гаража или садового участка. Существует два варианта неравноценного обмена. По первому из них наиболее дешевая квартира с доплатой отдается за более дорогую жилплощадь. Так нередко поступают столичные одинокие пенсионеры, меняющие свое престижное жилье на квартиры Уфа в спальных районах, тем самым, обеспечивая себя добавкой к пенсии на проживание. Во втором случае улучшить свои жилищные условия можно путем доплаты за разницу в квадратных метрах. Здесь уже на первое место встает вопрос о более высоком качестве приобретаемых метров.

К составлению договора мены применяются почти те же правила, что и к заключению договора купли-продажи. Так, в документе необходимо точно охарактеризовать обмениваемое имущество: указать адрес, площадь, количество комнат.
Вообще у мены и купли-продажи много общего. При купле-продаже жилое помещение, по сути, тоже обменивается, только на деньги.
Для совершения обмена каждый участник сделки должен обладать правом собственности на жилое помещение. Можно менять и муниципальное жилье, но такие сделки проходят под чутким "руководством" государства (о них будет рассказано ниже).
Договор мены может быть составлен в простой письменной форме или удостоверен нотариально. Сторонами сделки вправе выступать как физические, так и юридические лица.
Одним из существенных условий договора мены недвижимости является стоимость обмениваемого имущества. Стороны могут признать жилые помещения равноценными или нет. Исходя из разницы стоимости объектов, определяется размер доплаты, которую должен внести собственник меньшей по стоимости квартиры.
Иногда для облегчения проведения сделки стороны признают равноценными квартиры, отличающиеся по цене (размер доплаты устанавливается на словах). Но при этом нужно понимать, что если реальная стоимость обмениваемых квартир разнится существенно, то впоследствии договор может быть признан недействительным. Особенно в том случае, если найдется заинтересованное лицо, которое решит оспорить сделку в суде. И конечно, никакие договоренности на словах не помогут восстановить справедливость, если доплачивающая сторона не в полной мере выполнит свои обязательства.

Следует иметь в виду, что различные альтернативные схемы обмена являются прекрасным полем деятельности для мошенников. Поэтому гражданам, решившимся самостоятельно улучшить свои жилищные условия, следует придерживаться определенных правил. Сначала желательно узнать реальную рыночную стоимость, как своих квадратных метров, так и предполагаемых для приобретения. Далее потребуется выбрать наиболее безопасный вариант сделки, при котором сведутся к минимуму различные финансовые затраты. Для этого следует стремиться к сделкам, заканчивающимся свободной жилплощадью. В идеальном случае это абсолютно "чистые" с юридической точки зрения квартиры в готовых новостройках. Правда, сегодня все же более реально получить "свободные метры" на вторичном рынке. Такими считаются квартиры, освобождаемые жильцами, предварительно снявшимися с регистрационного учета и получившими после сделки "живые" деньги. При этом будет неплохо собрать всю информацию об интересующем жилье и его владельце. И лишь потом понадобится спланировать наиболее подходящее время и сроки проведения сделки.

Следует помнить, что обмены не допускаются, когда квартира является предметом залога или находится в доме, подлежащем сносу или реконструкции. Это же касается жилья, на которое наложен арест или право на пользование, которым оспаривается в судебном порядке. Так же неприемлемо, когда жилищные условия одной из сторон в результате обмена ухудшаются, и жильцы начинают нуждаться в их улучшении.
В самом лучшем варианте, бумажные дела берут на себя риэлторы, которые не советуют заниматься такими вещами самостоятельно. Бывает такое, что недвижимость заложена, что нужно поехать в банк, рассчитаться в банке, снять арест, потом ехать к нотариусу. Это довольно тяжелая работа - если люди думают, что это так легко и элементарно...
Желаем Вам удачи! По вопросам и консультациям обращайтесь, мы обязательно поможем.
Автор: Татьяна Иванова
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"

E- mail: expertufa@yandex.ru
Единая Информационная Служба: (347) 223-3-223

Новости www.expertufa.ru
01.11.2007
Обзор рынка загородной недвижимости Уфы: октябрь 2007 г. ИТОГИ.
Недвижимость Уфа. Ты мне, я - тебе. Обмениваем квартиры.
31.10.2007
Ипотечный кризис в США пока не нанес ущерба экономике России
1 ноября 2007 года: открытие нового, 25 офиса Сети Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
30 октября вступил в силу Закон, который устанавливает новые правила для приобретения земельных учас
Недвижимость Уфы. Квартирная разбериха
Недвижимость Казани. Обманутые дольщики добились ареста главы строительной фирмы
Недвижимость Челябинска. Форум риэлторов в Челябинске: в режиме диалога
Коттеджный поселок бизнес-класса "Акбердино Виллэдж".
За девять месяцев в Уфе сдано 420 тысяч квадратных метров жилья
Недвижимость Уфы. Вице-мэр Уфы Рамиль Халимов: "Социальное жилье тоже подорожает".
Недвижимость Уфы. Слухи о прекращении выдачи в республике ипотечных кредитов безосновательны.
Малоэтажная Россия: мечтать не вредно
Покупаешь квартиру, готовься... к разводу
(http://expertufa.ru/index...)]]> экономика Thu, 01 Nov 2007 11:57:51 +0300 expertufa 63954 https://www.news2.ru/story/63953/ (http://www.vremya.ru/2007...)]]> образование и здравоохранение Thu, 01 Nov 2007 11:52:20 +0300 pshevtsov 63953 https://www.news2.ru/story/63952/ (http://rg.ru/2007/11/01/a...)]]> образование и здравоохранение Thu, 01 Nov 2007 11:50:13 +0300 pshevtsov 63952 https://www.news2.ru/story/63951/
"Это - изумительное достижение" сообщил Jordi Iparraguirre, генеральный директор Fundaci#243; puntCAT. Мы очень довольны что появилось так много страниц на каталонском имеющие каталонский домен.

Каждый может зарегистрировать домен в зоне .CAT, но есть небольшое условие, что существенное содержимое сайта должно быть на каталонском языке.
Более подробная информация о этой экзотической зоне доступна здесь domini.cat.
(http://domainblog.com.ua/...)]]> it-новости Thu, 01 Nov 2007 11:48:31 +0300 blogger777 63951 https://www.news2.ru/story/63950/ (http://dilife.ru/derevyan...)]]> железо/гаджеты Thu, 01 Nov 2007 11:34:00 +0300 dilife 63950 https://www.news2.ru/story/63948/ (http://dilife.ru/novyi-kl...)]]> железо/гаджеты Thu, 01 Nov 2007 11:32:26 +0300 dilife 63948 https://www.news2.ru/story/63947/
Wiki создана для тех, кто пользуется и интересуется услугами WebMoney. На Wiki у Вас есть возможность узнать о сервисах WebMoney из первых рук - от самих разработчиков. И это не та же информация, что размещена на официальных сайтах, к тому же статьи написаны простым языком и понятны не только профессионалам, но и новичкам.
(http://itpress.com.ua/?p=...)]]> е-коммерция/сделки Thu, 01 Nov 2007 11:29:58 +0300 s_IP 63947 https://www.news2.ru/story/63945/
Наша культура полна рассказами о живых мертвецах, которые бродят по Земле, от древних сказаний до комиксов. Но апокалипсис из-за зомби в принципе невозможен, верно? В действительности, возможен. Весьма. Вот пять сценариев, как это может случиться.
(http://scienceblog.ru/200...)]]> наука Thu, 01 Nov 2007 11:23:07 +0300 webcasper 63945 https://www.news2.ru/story/63944/
В премии могут участвовать вебсайты, баннеры, сетевые видеоролики и другие работы (более 100 номинаций) созданные профессионалами и любителями в любое время до отправки заявки. Оправить заявку на участие в 12-ой Ежегодной Премии Вебби могут авторы и владельцы интернет-проектов, а также любые другие заинтересованные лица.
(http://www.webbyawards.ru...)]]> it-новости Thu, 01 Nov 2007 11:03:49 +0300 aleksejtimofeev 63944 https://www.news2.ru/story/63943/ Бедный студент начинает онлайн курсы по Автостопу! Все курсы основаны лишь на его собственном опыте. Очень интересно, те кто никогда не ездил автостопом и на знают, что это такое, то очень много интересного можно подчеркнуть там. Статьи постоянно дополняются, это лишь первые части курса.
(http://antinegativ.com/ca...)]]> культура Thu, 01 Nov 2007 11:02:18 +0300 untaboo 63943 https://www.news2.ru/story/63942/
Но все, что он получил от казино - это $385 и пару бесплатных бутербродов.
(http://light.finam.ru/new...)]]> из жизни Thu, 01 Nov 2007 10:58:59 +0300 PlusMinus 63942 https://www.news2.ru/story/63941/ (http://ulgrad.ru/?p=850)]]> политика Thu, 01 Nov 2007 10:51:34 +0300 dinika 63941 https://www.news2.ru/story/63939/ Все просто - как, говорится, все уже придумано до нас! И как всегда, отличились янки... Будем перенимать? Или подчиненные будут по-прежнему сопли жевать?
(http://mbainrussia.blogsp...)]]> экономика Thu, 01 Nov 2007 10:37:06 +0300 alex2news 63939 https://www.news2.ru/story/63937/ Молекула, которой присвоено название IDC16, противостоит инфекции ВИЧ, блокируя ее размножение - процесс, протекающий внутри атакованной клетки организма.
Данное открытие, позволяющее блокировать ВИЧ, может быть использовано не только для борьбы со СПИД-ом, но и с любым другим заболеванием, вызванным вирусом, имеющим аналогичный с ВИЧ механизм размножения.

По материалам Centro Nacional de Investigaci#243;n Cient#237;fica (CNRS)
наука Thu, 01 Nov 2007 10:25:04 +0300 stechkin 63937 https://www.news2.ru/story/63936/ (http://mbainrussia.blogsp...)]]> экономика Thu, 01 Nov 2007 10:16:03 +0300 alex2news 63936 https://www.news2.ru/story/63934/
По его словам, в сентябре 2006 г. завершены комплексные и государственные испытания новой системы, она принята на вооружение и сейчас идет подготовка к ее серийному производству. На некоторые фрагменты системы получен заказ от Сухопутных войск РФ, идет их внедрение.
(http://arms-tass.su/?page...)]]> из жизни Thu, 01 Nov 2007 10:01:25 +0300 venom 63934 https://www.news2.ru/story/63931/ (http://cursorinfo.co.il/n...)]]> из жизни Thu, 01 Nov 2007 09:28:41 +0300 Media 63931 https://www.news2.ru/story/63930/
Мотоцикл, особенно спортивный, можно сравнить с боевым мечем, процесс езды на нем с реальным поединком характерной чертой, которого является необратимость последствий каждого движения и тактического решения бойца. Владение обеими требует одинакового мастерства и достигается долгой, кропотливой работой и разнообразными тренировками. Мопед, скутер и др. малокубатурную мототехнику логично сравнить с учебно-nренировочным мечем, который хотя и сделан из мягкой стали и заточен не сильно, но в не умелых руках способен нанести значительные увечья, как самому владельцу, так и окружающим...
(http://www.motoboom.ru/ne...)]]> культура Thu, 01 Nov 2007 09:19:45 +0300 isp123481 63930 https://www.news2.ru/story/63929/ (http://www.hockeyreview.r...)]]> спорт Thu, 01 Nov 2007 09:12:25 +0300 daily 63929 https://www.news2.ru/story/63927/
Недовольство сотрудников спецслужб вызвала публикация анекдотов "от Зюганова" в газете "За народную власть!". По мнению ФСБ, "Единая Россия", "Справедливая Россия" и президент Путин упомянуты в них в некорректной форме.

Сообщается, что глава КПРФ Геннадий Зюганов направил ответное письмо директору ФСБ Николаю Патрушеву. Лидер коммунистов выразил надежду, что "чувство юмора в ведомстве остается на высоком уровне".
(http://duma.lenta.ru/news...)]]> политика Thu, 01 Nov 2007 08:00:37 +0300 Любер 63927 https://www.news2.ru/story/63926/
Хочу познакомить Вас с альтернативой. Система Promotext.ru построена на гиперконтекстовой продаже ссылок. Ссылки продаются из самого текста, по тематике. Для веб-мастеров - огромный плюс - минимальные шансы залететь под фильтр. Для рекламодателей тоже одни плюсы - покупается ссылка из тематической статьи, не в блоке ссылок.
(http://designlife.ru/prom...)]]> стартапы и сервисы Thu, 01 Nov 2007 07:22:55 +0300 zpro 63926 https://www.news2.ru/story/63924/ В основе Gobi лежит чипсет MDM1000, который позволяет ноутбуку выходить в Интернет практически в любой точке цивилизованного мира. Возможно, перед нами убийца стандарта Wi-Fi. Ведь теперь для подключения не нужно бегать и искать зоны Wi-Fi (горячие точки): чипсет позволяет компьютеру мгновенно связываться с Интернетом через оборудование ведущих операторов мобильных cетей практически во всех частях планеты. Некоторые издания уже объявили новый продукт киллером хот-спотов.
Как сказано в пресс-релизе компании, новый чипсет поддерживает все технологии, предусмотренные международными проектами 3GPP и 3GPP2, и работает в сетях с протоколами CDMA2000 EV-DO Rev. A и UMTS HSPA.
На рынок Gobi выйдет во втором квартале 2008 года. Предполагается, что MDM1000 позволит производителям ноутбуков совершить примерно ту же революцию, которая в своё время произошла с появлением и широким распространением связи Wi-Fi, только теперь массовые портативные компьютеры получат широкополосный доступ в Интернет через уже развёрнутые мобильные сети, в том числе - нового поколения.
(http://www.membrana.ru/le...)]]> it-новости Thu, 01 Nov 2007 06:12:51 +0300 georgos 63924 https://www.news2.ru/story/63923/ (http://newsmoda.ru/)]]> из жизни Thu, 01 Nov 2007 06:07:40 +0300 georgos 63923 https://www.news2.ru/story/63922/ (http://www.bankspb.ru/new...)]]> экономика Thu, 01 Nov 2007 05:32:45 +0300 finefinder 63922