Пока жители 1 очереди жалуются на постоянные нарушения со стороны застройщика и качество работ в ЖК "Баркли Медова долина", дольщики 2 и 3 очередей переживают о судьбе своих квартир, срок сдачи которых переносится более чем на 1 год. Так стоит ли планировать покупку в жилом квартале, когда репутация объекта настолько испорчена?

Застройщик "Логитек" допускает просрочку в отношении сдачи квартир в ЖК "Баркли Медовая долина". Согласно графику работ, окончание фасадных работ домов 2 очереди планировалось в октябре 2019 года. На 4 доме фасадные работы не окончены и ведутся крайне медлено, на 5 не начинались.

По информации представительства дольщиков текущее состояние: 1 очередь - введена в эксплуатацию, передача квартир дольщикам с задержкой в 1-2 года. Ориентировочные сроки завершения строительства следующих очередей: 2 очереди - 4 квартал 2020 года; 3 очереди - 4 квартал 2021 года. То есть просрочка составляет более года, что должно вызывать опасения не только дольщиков, но и потенциальных покупателей квартир в неблагополучном ЖК "Баркли Медовая долина".

Для ускорения сроков строители идут на нарушения технологий строительства. Застройщик подрядчиков не контролирует, проект удешевляют, сроки срывают, на строительной площадке творится бардак. Бетон заливают на ржавую арматуру. Клинкерную плитку клеят на фасад не по технологии. Там, где по проекту должна была быть плитка, оставляют штукатурку. Низкое качество работ и нарушение технологий грозит тем, что через некоторое время все это отвалится, а платить за восстановление и капитальный ремонт придется уже собственникам квартир.

Жители первой очереди ждут от застройщика благоустройства территории 1 очереди согласно проекту (приняли территорию без озеленения и не соответствующую плану), терпят шум от стройки, но нанесение вреда имуществу первой очереди и нарушение ряда нормативных правовых документов в сфере строительства выходит, по мнению жильцов, за рамки допустимого. Они требуют ликвидировать несанкционированный склад на территории 1 очереди; устранить не оборудованные проезды с территории стройки; запретить проезд тяжелой и строительной техники по жилой территории первой очереди (1 этап строительства); запретить парковку фур на территории жилой зоны; устранить костры на стройке, а также ликвидировать огромное количество строительного мусора с территории строки; обязать застройщика убраться на прилегающем поле, где строители устроили свалку бытового и строительного мусора. Также жители жалуются на отделочные работы и публикуют фотографий "безупречного" качества отделки МОПов. При осуществлении отделочных работ в домах 1 очереди возникали проблемы, а именно намокание стены между сан. узлом и кухней (коридором).

Жители периодически обращаются в контролирующие органы с просьбами проведения проверок на территории строительства ЖК "Баркли Медовая долина" с целью устранения замечаний, вызывающих недовольство. Одна из таких проверок проведена сотрудниками АТИ по ТиНАО 30.10.2019 года. Было проведено обследование территории ЖК "Баркли Медовая долина" с выездом на место. Обследованием установлены нарушения в содержании мест проведения работ, в том числе неудовлетворительная уборка территорий стройплощадки и прилегающей территории. Выявлен факт выноса грязи и грунта автотранспортом, выезжающим со строительной площадки ООО "Баркли Констракшн Систем", на городскую территорию. По факту выявленных нарушений АТИ и ТиНАО в отношении ООО "Баркли Констракшн Систем" организована работа по привлечению к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Для контроля за проведением хода строительных работ на объекте ЖК "Баркли Медовая долина" были установлены видеокамеры, которые, по сообщениям жильцов, отключают - периодически они не работают неделями.

Дольщики от инициативной группы 2-3 очередей жалуются на практическое отсутствие разводки инженерных сетей, кроме электричества. В домах холодно. Мобильная котельная стоит, но видимо не работает. Их недовольство вызывает и столь медленные темпы строительства 9 дома.

Застройщик перекладывает все проблемы с задержкой сроков сдачи домов и качеством выполняемых работ на неоднократную смену подрядчиков. Однако ранее проходила информация о злоупотреблениях со стороны "Баркли Констракшн Систем" и застройщика в отношениях с подрядными организациями, о чем пишут на страницах сайта medovaia-dolina.ru, который выступает агрегатором всей проблемной информации по объекту ЖК "Баркли Медовая долина".

В настоящее время в судебных инстанциях инициировано несколько процессов в отношении ООО "Баркли Констракшн Систем" и ООО "Логитек", как со стороны дольщиков и жильцов, требующих взыскания пеней за просрочку передачи квартир, так и со стороны подрядчиков, требующих погашения задолженностей за выполненные работы. В настоящее время проводится тендер на фасадные работы по 7, 8 и 9 домам. Компаниям, участвующим в данной закупке, стоит быть более предусмотрительными и оценить все риски, возникающие при заключении контрактов.

Дом в австрийском городе Браунау-ам-Инн, в котором родился лидер Третьего рейха Адольф Гитлер (Шикльгрубер), превратят в отделение полиции. Об этом сообщили в МИД Австрии, передает 19 ноября издание Deutche Welle.

"Будущее использование здания полицией должно ясно продемонстрировать, что оно никогда не станет памятником национал-социализму", - заявил австрийский министр внутренних дел Вольфганг Пешорн.

Судьба дома, в котором родился Гитлер, решалась на протяжении нескольких лет, ранее австрийские власти хотели снести здание, чтоб оно не превратилось в культовый для неонацистов памятник.

В 2017 году дом был изъят в собственность государства у его владелицы Герлинды Поммер, несмотря на ее протесты. Изначально Поммер присудили компенсацию в 1,5 миллиона евро, однако эта сумма была оспорена финансовой прокуратурой Австрии. МВД подчеркнуло, что выплатило бывшей владелице дома за экспроприацию в пользу государства отступные в размере €812 тыс.

МВД Австрии уже объявило о проведении тендера для архитекторов по всему ЕС, который выявит наилучший вариант для будущей перепланировки здания. "В результате перепланировки в здании будет размещено окружное управление полиции и полицейский участок Браунау-на-Инне. Конкурсные предложения должны содержать инновационную и функциональную концепцию для использования под эти нужды", - говорится в заявлении МВД. Объявление результатов архитектурного конкурса ожидается в первой половине 2020 года.

Постановление правительства, в котором говорится, что "жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг", вышло 7 ноября. В СМИ это постановление было истолковано как запрет на посуточную аренду жилья.

"Постановление правительства РФ направлено исключительно на применение правил пользования жилыми помещениями и не направлено на ограничение прав граждан на аренду квартир. Напомним, что с 1 октября 2019 года жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Аренда квартир не является гостиничными услугами", - пояснил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.

"В Саратовской области военнослужащие Центрального военного округа в ходе учения пресекли попытку диверсантов минировать пусковые установки зенитных ракетных систем „С-400" и зенитных ракетно-пушечных комплексов „Панцирь-С1", - говорится в сообщении.

По данным пресс-службы, вооруженная наземная атака была произведена в темное время суток одновременно на 12 боевых позициях, которые находились в разных удалениях друг от друга. Дежурные силы смогли оперативно дать сигнал тревоги и отразить нападение. Для этого применялось стрелковое оружие с приборами ночного видения.

В практических действиях приняли участие около 500 военнослужащих. Они также отработали свертывание и развертывание зенитных комплексов и радиолокаторов, проверку всех электронных приборов, провели тренировку по отражению ракетных ударов противника с выполнением электронных пусков.

Несмотря на заявления девелоперской компании "Баркли" о планах достроить вторую очередь ЖК "Медовая долина" до июня 2020 года, реальный дата ввода домов в эксплуатацию может отложиться вновь. Новое изменение сроков не станет удивительной новостью, ведь проблемы вокруг проектов "Баркли" возникают не впервые. Так к чему же готовиться дольщикам - к банкротству застройщика, к очередному долгострою или к взысканию неустоек?

О том, что вокруг ЖК "Баркли Медовая долина" накопился целый ряд проблем, неоднократно сообщалось ранее в СМИ. Дольщики и подрядные организации, возмущенные действиями застройщика, ни раз предпринимали попытки добиться справедливости, привлекая внимание общественности к проблемному объекту "Баркли". Одним задерживают передачу квартир, другим - оплаты выполненных объемов работ. Возможно, именно в вопросах с финансированием кроются все проблемы ЖК "Баркли Медовая долина".

По информации портала Rusprofile.ru деятельность генерального подрядчика ООО "Баркли Констракшн Систем" внепланово проверялась контролирующими органами более 60 раз на соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, а также результатов работ требованиям технических регламентов, проектной документации, законодательства о градостроительной деятельности, в том числе требованиям энергетической эффективности. В ходе проверок было выявлено 180 различных нарушений. В том же профайле компании упоминается о суммах исковых требований к организации в размере 40,5 млн. руб. Также найдены сведения о 26 рассматриваемых судебных делах с участием ООО "Логитек" - компанией-застройщиком. Сумма исковых требований к этой аффилированной с "Баркли" организации составляет еще 27,6 млн. руб.

О том, что у данных структур имеются нарушения не только в проектной декларации, но и обязательных требованиях законодательства о долевом строительстве, также сообщалось ранее в СМИ. Выявленные нарушения касались порядка раскрытия сведений в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). То есть дольщиков попросту не уведомляли о переносе сроков реализации проекта, как того требуют нормативные документы.

Многократные задержки со сдачей как первой, так и второй очередностей строительства ЖК "Баркли Медовая долина" вынудили дольщиков массово обращаться в суды по взысканию неустойки за нарушение застройщиком "Баркли" срока передачи квартир (объектов долевого участия). Дольщики, объединенные на форуме Будущих жителей ЖК "Медовая долина" и в группах в социальных сетях, обмениваются полезной информацией о том, как правильно оформить и подать жалобы в госорганы и исковые заявления в суды. Суммы таких исков, включая наложенные штрафы, компенсации морального вреда и пошлины, могут составлять от нескольких сотен тысяч до миллионов в зависимости от размера просрочки обязательств и сумм договоров. Причем данные инициативы дольщиков имеют положительные результаты в судах.

В связи с тем, что застройщиком не выполнено условие договора о передаче объекта долевого строительства в срок, застройщик обязан уплатить участнику неустойку, предусмотренную законом. В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная вышеуказанной статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая целый ряд очевидных проблем с финансированием, испытываемых компанией "Баркли", даже несмотря на имеющиеся инвестиции со стороны дольщиков и банков, а также ворох судебных разбирательств, тянущихся за компанией-застройщиком и генеральным подрядчиком, дальнейшая судьба ЖК "Баркли Медовая долина" остается под вопросом. В случае, если "Баркли" не выдержит под натиском финансовых и долговых обязательств, то нельзя исключать и банкротство компании, что приведет к очередному долгострою и обманутым дольщикам. Банкротство не случается внезапно. Первые признаки приближающейся беды можно распознать заранее. Любая приостановка в строительстве, нарушение сроков - уже повод для беспокойства.

Осведомленные телеграм-каналы все чаще пишут о проблемах у небезызвестной компании "Баркли" и её хозяина Леонида Казинца. Так телеграм-канал "Банкста", в свое время предсказавший скорое падение банков так называемого "Московского кольца", или БОМП, предрекает Леониду Казинцу судьбу Сергея Полонского и печальной "Кутузовской мили". Так это или нет - покажет время.

Планируется, что новый комплекс будет построен к 2023 году. Сейчас же на объёкте полностью расчищена площадка от строительного мусора, горы которого образовались после обрушения старой ледовой арены, признанной аварийной. Строительство нового объекта начнётся в начале 2020 года, на эти цели будет потрачено 10 млрд рублей. 

"Арена Омск" была введена в эксплуатацию в конце августа 2007 года. К 2018 году выяснилось, что стадион находится в аварийном состоянии и игры там проводить нельзя, в результате чего было принято решение полностью снести арену.

Лёвкин добавил, что ЗАО является третьим округом, после ВАО и ЮВАО по количеству домов, вошедших в Программу реновации, их количество составило 558, из которых 29 будут сохранены поскольку представляют историко-архитектурную и градостроительную ценность. Всего же в рамках программы, утвержденной Мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года, предусматривается расселение 5173 домов.

Сейчас на западе Москвы в рамках Программы реновации переселяются почти 1,8 тысячи семей, в районах Можайский и Проспект Вернадского полностью расселены пять многоквартирных домов. Все жители переехали в квартиры улучшенной отделки. Как ранее отмечал Мэр Москвы Сергей Собянин, в такое жилье люди могут заезжать, не мучаясь уже какими-то дополнительными ремонтами или отделочными работами.

В округе строятся 10 домов на 2,4 тысячи квартир. Их общая жилая площадь составит около 147 тысяч квадратных метров. До конца года власти планируют начать строительство еще четырех домов.

Как переехать в новую квартиру по Программе реновации читайте пошаговую инструкцию на Портале Мэра Москвы Сергея Собянина.

В начале октября 2019 г. городские власти всерьез озаботились судьбой дольщиков ЖК "Баркли Медовая долина", взяв компанию-застройщика под особый контроль. Темпы строительства вызвали большие опасения, что сотни семей могут не получить свое жилье в назначенные строки. Выделенные "Баркли" кредитные денежные средства, а также средства дольщиков могут расходоваться нецелевым способом, при этом конечные подрядчики, которые работают на объекте денежных средств не получают.

О том, что "Баркли" злоупотребляет в отношениях с подрядными организациями, которые строят вторую очередь жилого квартала, сообщалось ранее в СМИ. Но похоже, что схема работы "Баркли" имеет систематический характер и укроется она в проблемах с финансированием, которое в полном объеме выделяется банками и дольщиками. Текущее состояние стройки говорит о том, что дольщикам ждать своих квартир как минимум еще более года.

Как сообщалось на страницах агентства Regnum еще в конце 2017 года, ситуация с объектами компании "Баркли" уже тогда являлась критической и требовала вмешательства, тем более что проблемы с дольщиками и в стране, и в Москве стояли крайне остро. Окончание строительства, ввод и передача ключей по второй очереди ЖК "Баркли Медовая Долина" вместе с ДОУ изначально были запланированы до 1 июля 2018 года.

Проблема не заставила долго ждать и уже летом 2018 года начались публичные волнения. Дольщики, объединившиеся в сети в сообщество "будущих жителей" ЖК "Баркли Медовая Долина" открыто выражали свои возмущения, когда узнали о переносе сдачи домов. В Интернете опубликован сайт medovaia-dolina.ru, посвященный проблемам с финансированием и вводом второго этапа строительства ЖК "Баркли Медовая долина", который выступает агрегатором новостей по теме строительства проблемного квартала.

По сообщениям в социальных медиа в июле 2018 года прошли и забастовки подрядчиков, месяцами не получающих обещанных выплат за работы. Компания "Doruk", которая строила 6 корпус, постоянно устраивала забастовки и останавливала стройку по причине того, что застройщик накопил перед ними значительный долг и переводит средства исключительно с текущих продаж.

Еще одна пострадавшая компания "Планета-ОВК" заключила договор с ООО "Баркли Констракшн Систем" на предмет выполнения комплекса работ по строительству, сдачи в эксплуатацию объектов: жилой дом №5, 3-го этапа строительства, Дошкольное образовательное учреждение (ДОУ) 4-й этап строительства, - жилого комплекса "Баркли Медовая Долина". Постоянно перекладывая вину за невозможность оплат на ПАО "Сбербанк", Баркли ни разу не произвело оплату выполненных работ вовремя, что учитывая специфику строительных работ, очень критично.

Руководитель любой строительной компании подтвердит, что для нормальной работы по такому масштабному проекту авансирование должно быть не менее 20%. Если посмотреть финансовую составляющую, то по первой очереди продано более 85% квартир, во второй более 300 квартир из 1114, в третьей более 200 из 943. Уже этих средств хватает на завершение всех работ по 1 очереди и на возведение монолитного каркаса зданий 2 и 3 очереди. Более того, застройщику были выделены средства ПАО "Сбербанк" в размере 2,45 млрд. руб. на финансирование достраивания этого проекта. Большой вопрос, где все эти средства, почему строительство ведется такими низкими темпами. "Баркли" не выполняет обязательства перед сотнями дольщиков, а в перспективе это количество может исчисляться тысячами пострадавших, если власти не предпримут решительные меры.

На московском рынке недвижимости в продаже появились 11-метровые квартиры-студии. Об этом сообщается в исследовании риелторской компании "Метриум".

Ввод второго этапа строительства Жилого квартала "Barkli Медовая долина" в указанные застройщиком сроки до конца 2019 года вызывает большие сомнения. Одной из причин задержек может являться схема, по которой компания-застройщик месяцами не финансирует выполненные работы, получая кредиты от банков. Куда уходят деньги, выделяемые на строительство, остается под вопросом.

В октябре 2018 года Сбербанк открыл строительной компании "Баркли", учредителем которой является г-н Леонид Казанец, кредитную линию на 2,45 млрд руб. Эти средства должны были пойти на финансирование строительства ЖК "Медовая долина". Однако срывы графиков платежей с подрядчиками ставит вопрос о целевом расходовании выделяемых госбанком денег.

По документам номинальным застройщиком ЖК "Баркли Медовая долина" является ООО "Логитек", ему принадлежит участок земли, на котором жилой квартал строится. После завершения строительства домов и их сдачи в эксплуатацию, права собственности на землю переходят к владельцам квартир - дольщикам.

Компания "Логитек" учреждена тремя физическими лицами, не имеющими прямой связи с "Баркли". Но вот генеральный подрядчик проекта - ООО "Баркли Констракшн Систем", 100% которой контролируется кипрской компанией "Лефериа Холдингз Лимитед" (Leferia Holdings Limited).

Как сообщает ТАСС незадолго до получения нового кредита в 2018 года Прокуратура Москвы неоднократно выносила предостережения о недопустимости нарушений прав дольщиков главе компании ООО "Логитек", строящей жилой комплекс "Баркли Медовая долина".

Проблемы с объектом "Баркли Медовая долина" начались с самого начала. Девелопер Леонид Казинец сорвал сроки сдачи домов в "Медовой долине" в конце 2017 года. Тогда ввод трех корпусов первой очереди был перенесен на первый квартал 2018-го. В связи с произошедшим глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев анонсировал обращение ведомства в прокуратуру с жалобой на девелопера. Однако в итоге дома первой очереди получили разрешение на ввод в эксплуатацию лишь 30 марта прошлого года.

Аналогичная ситуация происходит с вводом второго этапа строительства. В октябре 2019 года Заместитель председателя Москомстройинвеста Екатерина Храмова выразила обеспокоенность темпами строительства жилого комплекса "Баркли Медовая долина" в связи с большим объемом оставшихся работ по корпусам. На совещании в ведомстве было принято решение взять реализацию проекта на особый контроль. В случае, если вскроется нецелевое расходование средств, то у застройщика могут возникнуть серьезные проблемы, а дольщики скорее всего будут еще долго ожидать своих квартир.

Ранее в 2019 году специалисты Москомстройинвеста провели внеплановую проверку деятельности застройщика. Выявлены нарушения, в том числе в проектной декларации и в порядке раскрытия сведений в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), дольщиков не уведомляли о переносе сроков реализации проекта.

Причины срыва сроков и то, почему дольщики не могут получить свои квартиры - возможные проблемы с финансированием, испытываемые компанией "Баркли", даже несмотря на выделяемые кредиты. Застройщик вместе с генподрядчиком изыскивают любые способы урезать расходы на строительство за счет привлекаемых на объект подрядных организаций, которым месяцами не выплачиваются авансовые платежи, предусмотренные по договорам. Затем не принимают работы и инициируют арбитражные процессы, откладывая перечисление денежных средств подрядчикам за выполненный объем работ и материалы. Получить причитающиеся денежные средства подрядчик может только через суд, которые затягиваются не менее чем на полтора года из-за систематических злоупотреблений со стороны "Баркли". Именно поэтому на стройке постоянно меняются строительные компании, а количество обманутых подрядных организаций продолжает расти.

По заявлениям одной из подрядных организаций "Планета-ОВК", "Баркли" вынуждают выполнять работы за свой счет без предусмотренного по договорам авансирования, а на завершающем этапе отказываются принимать работы, блокируют доступ на объект, распоряжаются оставленным имуществом и не осуществляют никаких выплат.

Несмотря на заявления пресс-службы застройщика, что объекты "Баркли Медовая долина" находятся в высокой степени готовности, учитывая проблемы с подрядными организациями, оставшиеся объемы работ и имеющиеся факты переносов сроков ввода, есть большие сомнение в том, что ООО "Логитек" успеет выполнить работы до конца года и исполнит обязательства перед дольщиками. Аналогичное мнение выразил и представитель Мосгосстройнадзора.

Коллекторы начали проявлять активный интерес к покупке ипотечных долгов вместе с закладными. Традиционно банки предпочитают отдавать такие долги на агентское взыскание либо продавать остаток непокрытого долга после реализации квартиры. Правозащитники опасаются, что новый тренд создаст проблемы для заемщиков может серьезно повысить долю квартир, реализуемых без обычно предлагаемых банками поддерживающих процедур.

О том, что коллекторское агентство ЭОС в рамках пилотного проекта купило значительный объем закладных, по которым к нему перешли права требования, обеспеченные недвижимостью, рассказали "Ъ" в самом агентстве. Точный объем, название банков и цену покупки в ЭОС не раскрывают. Компания приобрела права на ссуды, неплатежи по которым составляли до года. Оценка объектов недвижимости осуществлялась с привлечением специализированных оценщиков. Была ли данная недвижимость единственным жильем должника, не учитывалось. В агентстве уверены, что "пилот" будет удачным, и намерены расширить работу в этом направлении.

Как пояснил "Ъ" гендиректор ЭОС Антон Дмитраков, агентство будет стремиться вернуть должников в график платежей, предложив им программы реструктуризации и дисконт по сумме долга. Если же должник так и не начнет платить, то ему будет предложена добровольная реализация квартиры под контролем агентства. "Обращение в суд является последним способом реализации права требования,- заверил он.- Но и на данном этапе возможно мировое соглашение до обращения взыскания на заложенное имущество".

После решения суда квартира выставляется на торги. Если реализовать недвижимость на торгах не удается, судебный пристав предлагает залогодержателю забрать ее в счет погашения долга с дисконтом в размере 25% от оценочной цены. При этом должнику дается пять дней на добровольное выселение, после этого оно производится в принудительном порядке.

Участники рынка отмечают, что данный тренд будет набирать обороты.

"На данный момент ипотечные ссуды составляют более 40% от общего ссудного портфеля физлиц, и эта доля стремительно растет,- отмечает господин Дмитраков.- Поэтому в среднесрочной перспективе перед рынком урегулирования долгов в полный рост встанет задача работы с ипотечной просрочкой, поскольку ее рост обернется серьезными издержками для банков при самостоятельной работе по взысканию". По словам гендиректора ПКБ Павла Михмеля, "в ближайшей перспективе в том числе "Дом.РФ" будет активнее продавать коллекторам ипотечные лоты, и тренд станет более уверенным". Однако позволить себе покупку таких долгов могут лишь крупные участники рынка. "Ценник на такие портфели на порядок выше - он может варьироваться от 15% до 70% от суммы долга против 2,8% на беззалоговые кейсы",- говорит президент СРО НАПКА Эльман Мехтиев.

"ВТБ ведет конструктивный диалог с клиентами и применяет индивидуальный подход для восстановления их кредитоспособности, дальнейшего обслуживания долга и сохранения жилья,- сообщили в пресс-службе банка.- Мы не производим уступку прав по обеспеченным недвижимостью ипотечным кредитам". По словам директора департамента по работе с просроченной задолженностью Росбанка Екатерины Алиевой, банк не планирует к продаже ссуды, обеспеченные недвижимостью. "Залог для нас как для кредиторов является источником погашения задолженности",- добавляет она.

По мнению правозащитников, покупка закладных по цессии коллекторами вызовет напряжение у заемщиков. "Заложенная ипотечным заемщиком квартира, как правило, является его единственным жильем",- говорит руководитель проекта ОНФ "За права заемщиков" Евгения Лазарева. По ее словам, банки после наступления просрочки по ипотеке, как правило, пытаются войти в положение заемщика и предложить ему способ выхода из ситуации. "Коллекторам незачем предлагать должнику различные реабилитационные или поддерживающие процедуры,- считает госпожа Лазарева.- Им с точки зрения экономической модели будет легче реализовать залог и получить прибыль настолько быстро, насколько это возможно и позволяет законодательство".

Светлана Самусева

Жилой дом представляет собой монолитное односекционное здание, возводимое по индивидуальному проекту. Фасады здания выполнят в коричневой и белой гамме и облицуют плитами с отделкой из искусственного камня. На них установят короба для кондиционеров, лоджии застеклят.

В доме будет 144 квартиры (однокомнатных - 32, двухкомнатных - 96, трехкомнатных - 16). Общая площадь квартир составит 7 680,80 квадратного метра.

Готовая улучшенная отделка в новых квартирах будет полностью соответствовать стандартам реновации, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 08.08.2017 № 516-ПП (Подробнее с документом можно ознакомиться по ссылке www.mos.ru/upload/documents/docs/516-PP.pdf).

Первый этаж будут нежилым - здесь могут быть открыты магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей. Также здесь сможет расположиться центр информирования населения. В вестибюле жилой части разместятся: колясочная, комната консьержа с санитарным узлом, кладовая для уборочного инвентаря, зона размещения почтовых ящиков.

Лифты грузоподъемностью 1000 и 400 килограммов оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.

Придомовую территорию благоустроят. Во дворе оборудуют детскую и спортивную площадки, разобьют газоны и цветники, высадят деревья и кустарники. Кроме того, появятся парковочные места и подземная стоянка.

"Всего на севере Москвы в программу реновации включено 514 жилых домов общей площадью 1,87 млн. квадратных метров, в районе Войковский - 33 жилых домов.

Для начала реализации программы в районе подобрана одна стартовая площадка. Сейчас активно продолжается работа по подбору новых стартовых площадок", - также добавил Андрей Бочкарев.

Вся информация о программе реновации - в спецпроекте mos.ru: www.mos.ru/city/projects/renovation/.

Подробнее о квартирах и домах по программе реновации: www.mos.ru/city/projects/renovation/novie-doma/

Жилой дом - монолитный односекционный. Строительство идет по индивидуальному проекту. Общее количество квартир - 120 (однокомнатных - 30; двухкомнатных - 88; трехкомнатных - 2), их общая площадь составляет
6 476 квадратных метров.

Фасад жилого дома будет навесным и вентилируемым. Он имеет ряд преимуществ: это создание комфортного микроклимата внутри дома, повышенные теплосберегающие свойства, снижение затрат на отопление. Также к преимуществам системы вентилируемого фасада можно отнести хорошую звукоизоляцию, простоту монтажа конструкций, неприхотливость в эксплуатации и широкую цветовую гамму материалов для создания архитектурных обликов.

Готовая улучшенная отделка в новых квартирах будет полностью соответствовать стандартам реновации, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 08.08.2017 № 516-ПП (Подробнее с документом можно ознакомиться по ссылке www.mos.ru/upload/documents/docs/516-PP.pdf).

Стены в комнатах оклеят обоями на флизелиновой основе. Базовый цвет обоев будет белым, что обеспечит вариативность покраски в зависимости от предпочтений жителей. Также будет выполнена улучшенная подготовка потолков с покраской латексными акриловыми красками.

В санузлах установят ванны, унитазы, раковины, полотенцесушители, на кухнях - плиты и мойки. Стены санузлов будут отделаны керамической плиткой светлых тонов на всю высоту, а стены рабочей поверхности кухни на всю длину - фартуком из керамической плитки.

На полу в санузлах, а также на балконах и лоджиях, в зоне кухонь и прихожих будет уложен керамогранит светлых оттенков, а в комнатах - ламинат не ниже 32 класса.

Двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты будут оснащены москитными сетками. Межкомнатные двери выполнят из слоеного шпона, а металлические входные двери утеплят.

Вход в подъезд сделают удобными для маломобильных граждан и родителей с детьми. Входную дверь оснастят домофоном.

На первом этаже дома разместятся нежилые помещения общественного назначения, например, магазины, кафе, салоны красоты, спортивные клубы, творческие кружки и секции, а также будет оборудован Центр информирования по переселению жителей.

"Всего в районе Лосиноостровский по программе реновации новые квартиры получат жители 68 жилых домов. Для переселения подобраны семь стартовых площадок общей площадью 59,1 тысячи квадратных метров", - добавил Андрей Бочкарев.

Стартовые площадки расположены по адресам:

- Тайнинская ул., вл. 13;

- Изумрудная ул., вл. 26А;

- Лосиноостровский мкр., 3, к.53;

- Норильская ул., вл.9;

- Шушенская ул., рядом с д.9

- Тайнинская ул., вблизи д. 7, к. 1

- Тайнинская ул., вблизи д. 9, стр. 5.

Вся информация о программе реновации - в спецпроекте mos.ru: www.mos.ru/city/projects/renovation/.

Подробнее о квартирах и домах по программе реновации: www.mos.ru/city/projects/renovation/novie-doma/

Эксперты и активисты помогли жителям шестнадцатиэтажного дома №20 на Бакинской улице добиться ремонта подъезда. Жители ждали этого события два года.

Планово-текущий ремонт одного-единственного подъезда в доме не производился более семи лет. Стены и потолок подъезда находились в плачевном состоянии. Жители постоянно жаловались на неприятные запахи в подъезде из мусоропровода и ненадлежащее содержание технического и санитарного общедомового имущества дома в Управу района Царицыно и ГБУ "Жилищник района Царицыно".

После многократных вызовов специалистов управа уведомила собственников о том, что подъезд должен был быть включен в титульный список по ремонту в 2018 году.

"Специалисты управляющей компании ГБУ "Жилищник района Царицыно", отвечающей за содержание дома, провели специальное комиссионное обследование дома, сформировали и утвердили совместно с Префектурой ЮАО и Мосжилинспекцией титульный список по ремонту подъездов на 2018 год, - отметил эксперт тематической площадки "Жильё и городская среда" регионального штаба ОНФ в Москве Никита Матвеенков. - Однако дом №20 на Бакинской улице по неизвестным причинам в список ремонта так и не был включен".

Отчаявшиеся жители написали коллективное обращение в Народный фронт с просьбой разобраться в ситуации. Активисты московского штаба ОНФ на протяжении года обращались в Управу района Царицыно и ГБУ "Жилищник района Царицыно", но в ответ приходили только обещания решить назревшие вопросы.

В августе 2019 года настойчивость жителей и общественников была вознаграждена. Ремонтные работы в подъезде дома были выполнены в полном объеме. Стены оштукатурены и окрашены, произведен ремонт входной группы, установлена новая входная дверь. Надлежащее качество ремонтных работ признали специалисты Госкомиссии, осуществлявшие приёмку.

"Следует пресекать прецеденты столь халатного исполнения обязательств по содержанию общедомового имущества, - считает Никита Матвеенков. - В нормативно-правовых актах столицы необходимо предусмотреть материальную ответственность обслуживающих организаций, допускающих подобное бездействие".

В настоящее время эксперты московского ОНФ помогают жителям в организации проведения общего собрания собственников для переноса капремонта на более ранний срок в связи с необходимостью замены мусоропровода и неисправных коммуникаций.

Москва, 23 сентября - "Вести.Экономика". Банк "ДОМ.РФ" выделит СП "Строитель" 2,9 млрд руб. для строительства первого небоскреба в Приморье, сообщается в пресс-релизе банка.

Банк "ДОМ.РФ" и девелоперская компания СП "Строитель" подписали договор о проектном финансировании на сумму 2,9 млрд руб. Банк профинансирует строительство жилого комплекса "Аквамарин" - первого небоскреба в Приморском крае.

Сдача в эксплуатацию 44-этажного жилого комплекса высотой свыше 155 м, разработанного с участием специалистов из Гонконга, запланирована на IV квартал 2021 г.

Общая площадь застройки - 47 тыс. кв. м. В рамках второй очереди строительства уже началось возведение набережной с торгово-развлекательным комплексом, гостиницей и яхт-клубом, вмещающим до 400 судов.

"Это уникальный девелоперский проект для дальневосточной столицы и всего Приморья, который станет одним из новых символов города и региона. Такие проекты, сочетающие в себе яркие архитектурные решения и передовые градостроительные технологии, формируют привлекательный и комфортный облик российских городов, и мы рады быть частью этого процесса", - отметила вице-президент банка "ДОМ.РФ" Анна Авдокушина.

"Доверие и поддержка уполномоченного банка в жилищной сфере - важная составляющая успеха проекта ЖК „Аквамарин". Невозможно представить себе более подходящего партнера для строительства первого небоскреба в этой части России, чем банк „ДОМ.РФ". Соглашение между нами служит дополнительной гарантией выполнения застройщиком всех своих обязательств - точно в срок и в полном соответствии с концепцией проекта", - прокомментировал генеральный директор ООО "СП „Строитель" Станислав Малафеев.

АО „Банк "ДОМ.РФ" - уполномоченный банк в сфере жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2019 №151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Единственным акционером АО "Банк ДОМ.РФ" стал единый институт развития в жилищной сфере АО "ДОМ.РФ".

АО "Банк „ДОМ.РФ" осуществляет финансирование проектов жилищного строительства с использованием счетов эскроу во всех субъектах Российской Федерации.

В одном из новых проектов строительства жилья, выведенных на московский рынок недвижимости, установлен рекорд по компактности предлагаемых покупателям квартир: площади студий в доме начинаются от 11,6 м2, и стоят от 2,7 млн руб. И это не только столичный тренд. В Казани продавалась студия площадью 12 м2 и стоимостью 1 млн 350 тыс. руб., в Новосибирской обл. - квартирка такой же площадью за 850 тыс. руб., в Челябинской обл. - 12,7 м2 за 450 тыс. руб.

"Человейники"

"Действительно, в последнее время начинает развиваться формат микроквартир площадью 12-15 м2. Они способны привлечь инвесторов, молодых покупателей, приезжих из регионов и других клиентов с минимальным бюджетом", - считает директор Департамента новостроек "ИНКОМ-Недвижимость" Андрей Кройтор.

"Большой популярностью студии пользуются у так называемого поколения Y в возрасте до 30 лет, - комментирует директор Департамента вторичного рынка агентства Сергей Шлома. - У них совершенно иные приоритеты при выборе жилья, чем у представителей старшей генерации покупателей, выросших в Советском Союзе и в силу своего жизненного опыта предъявляющих не такие завышенные требования к комфорту проживания. Для молодых крайне важен внешний вид дома, наличие красивой входной группы, возможность выбрать объект с необычной планировкой (например, в стиле лофт), подчёркивающей их индивидуальность, наличие удобных парковочных мест. Потому зачастую при покупке недвижимости они делают выбор в пользу новостроек".

"Прямо сейчас в Москве продаётся, например, квартира-студия на Клинской площадью 13 кв. м за 3,5 млн руб. А на Сумском проезде есть микроквартира 15 квадратов за 3,2 млн руб., - рассказывает управляющий партнёр одного из офисов компании "МИЭЛЬ" Светлана Киреева. - Но всё-таки чаще встречаются более удобные студии площадью от 20 м. В Химках в следующем году будет сдаваться дом, где можно купить квартиру 22,9 м2 за 2,6 млн руб. Кстати, в столице наметилась тенденция, когда покупают квартиру, скажем, 39 м2, затем делят её на 3 части и в каждой из них делают отдельный санузел. Получаются этакие "человейники" по 13 м. Стоят они относительно столичных расценок недорого. Но стоит ли покупать подобные углы? Во-первых, собственность в них долевая. Во-вторых, есть огромный риск, что завтра придёт в такую квартирку Мосжилинспекция и заставит подобных "полусобственников" всё вернуть в прежнее состояние".

А что в регионах?

Метраж квартир стал уменьшаться не только в Мо­скве и Санкт-Петербурге, где цена жилья высокая, а приезжих и студентов много, но и в других городах страны. Но в регионах есть свои нюансы.

"У нас в Красноярске квартирки по 11-12 квадратов не будут пользоваться спросом, и таких не строят, - рассказал "АиФ" красноярский риелтор Виталий Пух. - Продают в основном студии 23-27 м2, и стоят они от 1,5 до 2 млн руб.".

В Архангельске среди предложений по новостройкам тоже нет вариантов по 12-15 м. "Самая маленькая студия - минимум 25-29 м2, - рассказали в одном из местных агентств недвижимости. - Прямо сейчас можно купить студию на окраине Архангельска площадью 35 м2 (из них 5 - лоджия) за 1,7 млн руб. Дом сдаётся в конце этого года".

"В Екатеринбурге есть в продаже студии площадью от 18 м2, но их очень мало. Строятся такие дома по типу общежитий, когда есть длинный коридор и много дверей. Но санузел и плита не в коридоре, как это было в общежитиях советского периода, а в квартирах, - говорит риелтор из Екатеринбурга Галина Абаполова. - Я считаю, студия - это очень хороший вариант для тех, кто пока не может купить себе полноценное жильё: студентов, приезжих, только начинающих работать молодых людей. Но у нас в городе пока мало подобных вариантов. Спрос сейчас даже превышает предложение".

Впереди - капсулы?

Малогабаритное жильё - тенденция родом не из России. Во всех крупных мегаполисах мира цена жилья растёт куда живее, чем доходы населения. И пределов для сокращения метража практически нет, как показал опыт гонконгских застройщиков, где на рынке аренды даже предлагаются капсулы площадью 2,2 м2.

"Несколько лет назад я купила квартиру-студию 18 м2 в новостройке в подмосковных Мытищах. Стоила она 1,2 млн руб. Там были небольшой сан­узел с душевой кабинкой и комната, - рассказала "АиФ"Елена Маслова. - Я вызвала знакомых мастеров, и вот что мы с ними придумали: сделали высокий подиум (высота потолка позволила) и поставили на него мини-кухню. А в подиум спрятали выезжающую кровать. Перед сном я просто вытаскивала её и ложилась спать. Конечно, это не очень удобно. Но тогда я была одинока, приехала в Москву из другого города, и для меня такой вариант оказался идеальным. Многие ругают подобные квартирки-студии. А что делать людям, которым не хватает денег на нормальное жильё? Пусть лучше будет своя мини-квартира, чем съёмная или в коммуналке с соседями-пьяницами. Лично я два года прожила в своей студии. Потом вышла замуж, родила ребёнка, и уже вместе с мужем мы купили "однушку" в Москве. А студию у меня приобрели родители парня-студента столичного вуза".

В первом полугодии 2019 года самыми популярными странами для покупки недвижимости среди москвичей оказались Испания, Болгария, Турция, Италия и США. Об этом сообщается в пресс-релизе аналитического центра Prian.ru.

Финляндия - самое популярное направление у петербуржцев. На втором месте у жителей Северной столицы - Испания, на третьем - Турция. Далее по популярности следуют Болгария и Италия, выяснили эксперты.

Жители Казани в первом полугодии отдавали предпочтение недвижимости в Турции. На втором месте у них Испания, а на третьем - США. Также жители столицы Татарстана покупали недвижимость в Болгарии и Чехии. У жителей Новосибирска на первом месте - Болгария, на втором - Турция, на третьем - Испания. США и Германия у сибиряков на четвертой и пятой позициях соответственно, говорится в пресс-релизе.

Таиланд по итогам первых шести месяцев текущего года оказался самым популярным у жителей Владивостока. Также высоким спросом у владивостокцев пользовалась недвижимость в Болгарии, Турции, США и Испании, поясняется в сообщении.

Осенью 2018 года аналитики зафиксировали полуторакратный рост интереса россиян к курортному жилью. Сообщалось, что наибольшей популярностью пользовались объекты во Франции и Италии.