Nedvy.ru Недвижимость Рунета сообщает:

Оказавшись в заложниках ситуации с коронавирусом, наибольший риск потерять арендатора существует не только у стрит-ритейла, но и у торговых и торгово-развлекательных центров. По оценкам экспертов, опустеть должно до 20% всех коммерческих помещений. Данная ситуация заставляет собственников недвижимости идти на серьезные уступки, а арендаторов искать любые возможности для сохранения своего бизнеса. Принятые государством меры, возможно, помогут кому то остаться наплаву, но тем кто справится с кризисом следует понимать, что реальность изменилась.

Основными арендаторами в торговых центрах находились преимущественно крупные торговые компании, которые в свою очередь были очень интересны собственникам по причинам хорошей платежеспособности. Теперь же отделам маркетинга ТЦ предстоит выполнить свою работу по привлечению покупателей с самого начала, освещая максимальный уровень безопасности в них. Жизнь уже не будет прежней, и наряду с качественными товарами теперь актуальны вопросы жизнеобеспечения. Торговый центр должен стать неким вторым домом, где человеку будет не только удобно совершать необходимые покупки, но и безопасно проводить время с семьей или друзьями.

Ускорению восстановления ситуации с коммерческими площадями в первую очередь придаст эффективное управление, правильное позиционирование и естественный резкий отток покупателей из онлайна в офлайн. Движение вперед получат и российские производители, и соответственно розница, в то время как доля иностранных компаний будет сокращаться. Таким образом, будет сделан еще один шаг к импортозамещению.

Распространение коронавируса и непростые времена в экономике многих заставили пересмотреть жизненные планы. Однако 17% россиян, которые интересуются недвижимостью, все-таки хотят приобрести жилье в ближайшее время, несмотря на неоднозначную ситуацию, показали результаты опроса проекта "Недвижимость Mail.ru".

Портал "Будущее России. Национальные проекты" вместе с риелторами, девелоперами и аналитиками разбирался, какая стратегия сделок с жильем в России сейчас самая правильная.

Новостройки ушли в онлайн

Сложное положение дел в экономике зачастую провоцирует нервозность у продавцов и покупателей на рынке жилья.

"В марте на рынке столичной недвижимости наблюдались настоящие „американские горки". Девальвация рубля на 20%, вызвавшая ажиотажный спрос на квадратные метры, сменилась резким падением активности покупателей после объявленного в Москве режима полной самоизоляции", - отмечают в ЦИАН.

В апреле стагнация усилилась - по итогам второго месяца весны глава и основной владелец крупнейшего российского застройщика ПИК Сергей Гордеев ожидает падения продаж на 70% по сравнению с мартовским показателем.

Ситуация на первичном рынке недвижимости действительно непростая. В Москве с 13 апреля по 11 мая из-за распространения коронавируса было приостановлено строительство жилья, аналогичные меры коснулись и Подмосковья. Ряд экспертов высказывали предположения: подобные меры могут быть введены и в других регионах. Тем не менее даже в этих условиях возможность покупать объекты в новостройках у россиян осталась.

Так, еще во второй половине марта в Москве произошла резонансная сделка: гражданин на самоизоляции приобрел пятикомнатную квартиру в доме бизнес-класса более чем за 42 млн рублей. Мужчина опасался заражения коронавирусом, поэтому сделка была проведена удаленно - онлайн.

"Покупатель довольно быстро вышел на рынок, выбрал почти построенный проект, получил онлайн-консультацию и забронировал квартиру до повышения цен в условиях девальвации рубля. Дальнейшие действия были делом техники", - вспоминает собеседница портала - коммерческий директор проекта Shome Мария Александрова.

К апрелю девелоперские компании и риелторские агентства уже адаптировались к ситуации и перевели продажи в дистанционный формат. На первичном рынке можно как минимум консультироваться, бронировать квартиры онлайн, оплачивать бронь и заключать договоры долевого участия, перечислила в беседе с порталом председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

В ситуации экономической неопределенности лучше присмотреться к тем проектам новостроек, которые реализуются по счетам эскроу, так как это защита от риска недостроя, рассказали эксперты. В беседе с порталом они отметили, что пока на рынке недвижимости "тектонических сдвигов" не происходит, так что заработать можно все теми же способами: купить квартиру на ранней стадии строительства или приобрести объект для сдачи в аренду.

Впрочем, насколько это будут успешные вложения, эксперты предсказывать не берутся. Пока цены растут: по итогам первого квартала средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках выросла до 8% (усредненный показатель по РФ - 60 тыс. рублей), свидетельствуют данные федерального портала "Мир квартир". Однако аналитики не исключают, что уже к лету рынок новостроек ждет снижение цен в связи с потерей платежеспособности населения и неопределенностью в экономике.

Спасительные 6,5% - ипотека поддержит спрос

Ипотечные заемщики - основные покупатели новостроек в России. Еще в марте граждане активно покупали недвижимость, и спрос на ипотеку в России был на 23% выше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщил 17 апреля вице-премьер Марат Хуснуллин в эфире программы "Время покажет" на Первом канале. Однако в апреле началось падение в связи с введением ограничений и режимом самоизоляции, отмечал он.

Кроме того, несмотря на решение Центробанка сохранить ключевую ставку на уровне 6% годовых, в течение марта банки постепенно повышали базовые ипотечные ставки. Стоимость кредита возросла примерно на 0,5-1 процентный пункт, то есть если к началу марта можно было рассчитывать на ипотеку под 7,5-8,5% годовых, то к началу апреля ставки повысились до 8-9,5%.

Это невысокая ставка, если сравнивать с предыдущими годами, но все же тенденция к повышению сказывается не только на ежемесячном платеже, но и на планах и настрое потенциального заемщика.

Чтобы ипотечные заемщики не отложили покупку жилья, а застройщики не простаивали, в России будет запущена льготная ипотечная программа по субсидированию ипотечной ставки. Ее анонсировал президент РФ Владимир Путин на совещании с застройщиками.

Программа позволит взять ипотеку по ставке 6,5% годовых на сумму до 3 млн рублей в регионах и до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге на покупку жилья комфорт-класса в новостройках. Такой кредит будет предоставляться гражданину только один раз, воспользоваться программой можно с 1 мая до 1 ноября 2020 года.

При этом российские банки уже начали принимать заявки на ипотеку под 6,5%. Так, подать заявку на ипотеку в Банк ДОМ.РФ можно в режиме онлайн, при этом около 80% решений принимается почти мгновенно, рассказали в кредитной организации.

Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Данила Литвинов отметил, что до публикации постановления правительства об утверждении условий программы в банке можно получить предварительное одобрение льготной ипотеки. А получить кредит можно будет уже после публикации постановления.

Также о приеме заявок на льготную ипотеку сообщили в ВТБ, Альфа-банке и Промсвязьбанке. В частности, в Альфа-банке отметили, что в условиях эпидемии коронавируса упрощена процедура подачи заявок, теперь весь пакет документов можно подать онлайн без посещения офиса. Некоторые девелоперы, не дожидаясь публикации условий программы, стали запускать свои программы по ипотеке под 6,5% на строящееся жилье в партнерстве с банками.

Купить, не глядя

Если ориентироваться на текущую ситуацию, то покупать новостройку - стратегия вполне верная, считает генеральный директор ГК "Атлант" Роман Лябихов.

"Во-первых, для приобретения новостройки не нужно приезжать на объект. Так что в этом плане особых изменений не произошло. Во-вторых, в последние месяцы недвижимость стала хорошей альтернативой банковским вкладам на фоне изменения ставок по депозитам и роста курса валют. В-третьих, в период вынужденного отдыха появилось гораздо больше времени, так что можно спокойно и обстоятельно заняться выбором подходящего объекта", - рассуждает эксперт.

Если дом еще не построен, всю необходимую информацию о нем (описание жилого комплекса, планировки, проектную декларацию и прочее) можно получить на сайте, там же рассчитать платеж по ипотеке с помощью калькулятора и забронировать жилье. Есть два варианта заключения дистанционной сделки в новостройке, рассказал порталу руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

"Первый - подписание договора долевого участия, отправленного курьером. Таким же образом подписывается и кредитный договор при необходимости. После того как договор долевого участия подписан всеми сторонами, застройщик направляет пакет документов на регистрацию. На выходе вы получаете договор с „живой" печатью. Второй вариант - электронная регистрация сделки. Все необходимые для подписания документы выгружаются в личный кабинет, куда имеют доступ девелопер, покупатель и Росреестр. После сделки дольщик получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с электронной отметкой о прохождении регистрации договора. Перечислить всю сумму и/или первый взнос можно с помощью банковской карты", - уточнил собеседник портала.

Впрочем, банки уже начали подстраивать свою работу под "удаленку". Так, Сбербанк запустил услугу открытия эскроу-счета из дома и ввел практику дистанционного открытия аккредитивов застройщиками и агентствами недвижимости при сделках купли-продажи. Таким образом, граждане, которые хотят купить квартиру у застройщика в ипотеку, могут это сделать - и банк, и застройщик будут в этом помогать.

Старый фонд не готов к "удаленке"

А вот на рынке вторичного жилья сейчас сложилась весьма неоднозначная ситуация по причине трудностей в регистрации недвижимости, рассказали порталу риелторы. Так, в непростом положении оказались граждане, начавшие оформлять сделки купли-продажи до 30 марта и не сумевшие завершить этот процесс к настоящему моменту. Из-за приостановок в работе Росреестра и многофункциональных центров (МФЦ) покупатели не могут получить свои документы на квартиры, а продавцы - раскрыть ячейки в банках, жалуются практикующие риелторы.

"Росреестр не делает сейчас выдачу бумажных зарегистрированных документов, а без них наши клиенты не могут раскрыть ячейки, аккредитивы, получить деньги за проданную квартиру, подписать нам акт выполненных работ", - рассказала член совета Московской ассоциации риелторов, генеральный директор компании "МИЦ-недвижимость" Наталья Соломонова.

Специалист считает, что банки могли бы раскрывать ячейки и после электронного подтверждения регистрации сделок с недвижимостью, чтобы продавцы квартир смогли забрать свои деньги.

Решения проблем пока нет, поэтому эксперты советуют повременить с заключением сделок на вторичном рынке в нерабочий период.

"Можно заключить какие-то соглашения о намерениях, внести авансы, если есть острая необходимость, но выйти быстро на сделку сейчас не получится по причине ограниченной работы Росреестра, МФЦ, нотариусов. Да и необходимость сидеть дома не позволит покупателям и продавцам именно на вторичном рынке составить и подписать необходимые бумаги", - сообщила Доброхотова.

Так, для заключения договора купли-продажи требуются выписки из домовой книги, согласие родственников или органов опеки, а если сделка ипотечная или предполагает использование льгот и субсидий, то и связанных с ними документов, которые проблематично достать в условиях самоизоляции.

"Достаточно затруднительно проверить юридическую чистоту квартиры не выходя из дома. Выписку из ЕГРН в электронном виде можно заказать лишь в том случае, если стабильно функционирует Росреестр. Кроме того, могут потребоваться справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам из MФЦ и выписки из домовой книги, заказ которых требует личного присутствия", - прокомментировали в риелторской компании "Миэль".

Купить квартиру удаленно на вторичном рынке сложно и потому, что только по фото едва ли удастся объективно оценить жилье. Неудачный вид из окна, поведение соседей могут стать неприятными сюрпризами постфактум. К тому же, по словам Попова, собственники не всегда готовы показывать объекты незнакомым людям с учетом сегодняшней эпидемиологической обстановки. Да и трактовка правил выезда в другой район не дает однозначного ответа, может ли покупатель передвигаться по городу именно с целью поиска квартиры для приобретения.

Выжидательная стратегия особенно актуальна для покупателей жилья в старом фонде, поскольку стоимость квадратного метра на вторичном рынке в первом квартале 2020 года по всей России только росла (до 5,2%, среднее значение по РФ - 61,2 тыс. рублей, согласно данным портала "Мир квартир"), хотя, как и на первичном рынке, в связи с кризисными явлениями ожидается снижение.

"В период неопределенности, а она сейчас максимальная и будет уменьшаться только по завершении распространения COVID-19, не рекомендуется принимать решения, связанные с большими суммами, только если еще до всех событий планировали продажу или покупку", - подытоживает руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Азбука жилья" Ярослав Дарусенков.

Популярные дачи

Говоря о видах заработка на недвижимости, нехарактерных для обычного времени, опрошенные порталом риелторы самым эффективным инструментом назвали сдачу загородных домов для самоизоляции.

Согласно исследованию риелторской компании "Инком-Недвижимость", из-за распространения коронавируса только за первые три недели марта спрос на аренду дач в Подмосковье вырос на 14%. Самый большой спрос пришелся на коттеджи в пределах Московского большого кольца в живописных районах, но по соседству с продуктовыми магазинами и аптеками.

Замдиректора департамента аренды квартир компании "ИНКОМ-Недвижимость" Оксана Полякова связывает всплеск несезонной активности арендаторов с самоизоляцией и отменой дальних путешествий.

"Отправиться на дачу - возможность переждать эпидемию в безопасности, отдохнуть на свежем воздухе или дистанционно выполнять служебные обязанности", - рассказала эксперт.

По данным портала "Мир квартир", к настоящему моменту за год дачи по России в целом подорожали на 6,2 процентного пункта. Больше всего поднялись цены на дачи в столичных и курортных регионах, а также в рекреационных местах, например в Карелии и на Волге. В Московской области дачи в марте в среднем сдавались по 57 тыс. рублей в месяц, в регионах - по 33 тыс. рублей.

При этом уже летом ожидается двукратное увеличение числа арендных сделок в Подмосковье в сравнении с летом 2019 года, как следствие, повысятся цены, отметили, в свою очередь, в компании "ИНКОМ-Недвижимость". Эксперты предполагают: к этому времени средние арендные ставки на коттеджи поднимутся на 20%, на дачи - на 10%.

Так или иначе, несмотря на спад деловой активности, у россиян остаются возможности решить свой квартирный вопрос. Однако если планируется делать это с привлечением ипотеки, то потенциальным заемщикам следует взвешенно оценить свои возможности в период распространения коронавируса, считает управляющий партнер риелторской компании "Метриум" Мария Литинецкая.

"В такой ситуации россиянам можно рассчитывать только на собственные силы: если у них есть уверенность, что они смогут справиться с платежами (к примеру, имея большой первоначальный взнос и, как следствие, незначительную сумму ежемесячных отчислений), то ипотечный кредит можно брать. Тем более что в условиях распространения коронавируса бежать никуда не следует и не нужно - заявку на ипотеку можно подать онлайн", - заключила эксперт.

Читайте также:

Как принять квартиру в новостройке

Квартиры будущего: как изменится жилье после самоизоляции

Стройки не замораживать, ипотеку - подогреть: какие меры предложил Путин для стройотрасли

Как реформа долевого строительства изменила цены на новостройки

Nedvy.ru Недвижимость Рунета сообщает:

"Сбербанк снизит процентные ставки по ипотечным кредитам с 6 мая 2020 года", - говорится в официальном сообщении пресс-службы Сбербанка. Так же отметили, что в среднем понижение ставки составит 0,5 процентного пункта.

Так, ставка на приобретение вторичного жилья в ипотеку снизится до 8,1% с 8,5% годовых. А на приобретение жилья в новостройке в рамках государственной программы по поддержке девелоперов ставка понизится до 6,2% с 6,5% годовых.

"Мы поддерживаем государственные программы по развитию жилищного строительства и повышению доступности ипотеки в России. Уже месяц мы наблюдаем восстановление спроса на покупку жилья в ипотеку после его резкого падения, и сейчас количество заявок на ипотеку приближается к докризисным уровням. Мы сделали всё возможное для безопасного и удобного приобретения жилья в ипотеку, запустили дистанционное оформление сделок по всей России", - сообщил директор дивизиона "ДомКлик" Сбербанка Николай Васев.

Недавно Сбербанк один из первых начал одобрение заявок на ипотеку с господдержкой по льготной ставке 6,4% годовых на приобретение квартир в новостройках.

nedvy.ru/news/sberbank-idet-na-pesprecendentnoe-snizhenie-stavok-ipotek

Nedvy.ru Недвижимость Рунета сообщает:

Государственная программа, согласно которой выдаётся ипотечный кредит на приобретение квартир в новостройках, ограничена и будет действовать только до 1 ноября 2020 года. Как сказал вице-премьер Марат Хуснуллин, её продление "маловероятно".

После 1 ноября 2020 года льготная госпрограмма ипотеки под 6,5% продлеваться не будет.

"Я считаю, что программу нужно до 1 ноября, как мы договаривались, сохранить. Дальше мы, конечно, посмотрим, но вряд ли мы ее дальше продолжим. Поэтому кто хочет, тот должен сейчас максимально быстро оформить ипотеку", - цитирует Марата Хуснуллина информагентство.

Напомним, что на сегодняшний день предложения банков ипотечного продукта по государственной программе ипотеки под 6,5% годовых является самым выгодным на рынке, направленным на все категории граждан. Основное условие данной программы - ипотечный займ выдаётся заёмщику только на приобретение квартиры в новостройке. Размеры указанного ипотечного кредита составляют - до 3 млн рублей в регионах, до 8 млн рублей в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, а минимальный взнос составляет не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры. При этом данная процентная ставка актуальна на весь срок ипотечного кредитования.

Недавнее заявление властей о введении государственных мер по поддержке российских девелоперов, и вместе с этим внедрение льготной ипотечной программы под 6,5% годовых, вызывали новую волну повышения цен на новостройки. Цена одного квадратного метра в итоге выросла на 1,2 процента только за апрель.

По мнению большинства экспертов, низкие процентные ставки по ипотечным кредитам должны повысить интерес населения к приобретению недвижимости после снятия режима самоизоляции. Низкие или даже отрицательные цены на нефть и растущая цена доллара заставит их вкладывать деньги в покупку уже проверенных временем надежных инвестиционных активов, таких как недвижимость в новостройках.

Отмечается, что цены на новостройки повысились в 53 городах России из 70-ти. В 15 цены стали ниже и в двух остались без изменений. Самый резкий рост цен зафиксирован в Якутске, Мурманске, Нижнем Новгороде, Владивостоке, Красноярске и Чите. В Москве стоимость новостроек поднялась на 1,6%, а в санкт-Петербурге всего на 0,1%.

Специалисты нашей компании "Новостройки Ростова" анализ рынка новостроек за 2018-2019 годы.

В анализе указана актуальная статистика и даны советы тем кто планирует приобретение квартиры в Ростове-на-Дону в настоящее время.

Подробную информацию смотрите на сайте компании по ссылке на источник.

В ситуации нарастающей угрозы распространения коронавируса состоятельные москвичи обратили внимание на имеющиеся варианты безопасного и комфортного времяпровождения вдали от мест скопления людей.

По данным риелторской компании Penny Lane Realty, специализирующейся на продаже и аренде элитной загородной недвижимости, только лишь за первую половину марта 2020 года количество сделок на рынке аренды элитной загородной недвижимости оказалось на 12% больше, чем за целый март предыдущего года, а объём заявок на аренду такой недвижимости за последнюю неделю сравнялся с общими показателями по марту месяцу за предыдущие годы.

Эту информацию подтверждает и агентство элитной недвижимости Point Estate, по данным которого количество запросов на аренду загородных домов в Московской области выросло на 70% по сравнению с обычными показателями.

Новости об угрожающем распространении коронавируса в крупных европейских городах, а также новые случаи заражения в Москве, делают густонаселённую столицу России всё менее безопасным местом на карте страны.

Накаляют ситуацию и сообщения некоторых СМИ (со ссылками на неназванные источники, близкие к мэрии и федеральному правительству) о возможном введении в Москве режима жёсткого карантина с закрытием въезда/выезда и введением комендантского часа.

Однако власти Москвы заявляют, что такие меры пока даже не обсуждаются. Заместитель мэра Москвы Анастасия Ракова назвала информацию о готовящемся закрытии Москвы на карантин ложью и призвала руководствоваться оперативной информацией столичного штаба по контролю и мониторингу ситуации с коронавирусом.

Что же такое отопление? Отопление это нагревание искусственным способом температуры во внутреннем объеме помещения в зимний период и тем самым возмещение тепло-потерь. При нагреве воздуха должна обеспечиваться в помещении комфортная температура в течение всего периода отопления, учитывая при этом уличную температуру воздуха. Выбирая систему отопления, следует учитывать для какого типа помещения или здания она будет эксплуатироваться.

Рассмотрим типы применяемых систем нагрева.

По виду движущейся среды системы делятся на следующие:
1) водяное;
2) воздушное;
3) электрическое.
По способу круговращения теплоносителя системы разделяются на системы без применения искусственного теплового оборудования и с применением специального оборудования (насосы). По типу движущейся среды водяные системы различаются на водяные низкотемпературные (нагрев воды до 100°С) и высокотемпературные (нагрев воды более 100°С).
По конструктивным особенностям системы отопления могут быть следующих типов:
1) водяные с гладкими трубами, конвекторами, панелями, радиаторами;
2) водяные с нагревательными элементами, которые встраиваются в перекрытия, полы и наружные стены;
3) водяные поквартирные с радиаторами и конвекторами;
4) электрические с высокотемпературными излучателями;
5) электрические с температурой нагрева рабочей поверхности не более 150°С.
Теплоносителем для системы отопления может быть любое вещество, которое применяется для передачи тепла: относительно дешевое, подвижное и которое будет обеспечивать все требуемые санитарно-гигиенические условия. Монтаж отопления.

Особенности каждой выбранной системы снабжения теплом здания.

На данный момент водяное отопление является наиболее востребованной и чаще применяемой. Учитывая ее качества по надежности и долговечности, данная система применяется как в гражданский, так и в промышленных зданиях. Такие системы отличаются довольно большой тепловой инерцией, особенно при водоемких и массивных нагревательных приборах, имеет неизменный объем заполняющей ее воды. Системы отопления по подключению радиаторов в систему (стояк или ветвь) бывают двухтрубные (когда к каждому прибору подводится горячая и отводится обратная холодная вода) и однотрубные (последовательно проходящая труба через котел, радиатор, насос, арматуру). По распределению горячей и холодной среды системы делятся: с верхним расположением подающего трубопровода и с нижним размещением подающего и обратного теплопровода. Подсоединение нагревательных приборов может быть вертикальным или горизонтальным.
Отопление воздушными потоками используются в административных и промышленных зданиях, в индивидуальных домах. Наружный воздух поступает через решетку, искусственно обдувает теплообменник, после чего поступает в помещение. Основным достоинством этой системы состоит в непрерывном способе управления внутренней температурой воздуха. Замена стояков.
Схема отопления при помощи электричества наиболее проста в эксплуатации, оптимальна при условии отсутствия другого источника тепла.

Достоинства и недостатки применяемых систем.

У системы с водяной средой имеется доступный теплоноситель, сравнительная долговечность, бесшумность, регулирование внутренней температуры, характеризуется простотой центрального управления тепловой отдачи нагревательных элементов посредством варьирования нагрева теплоносителя, который зависит от уличной температуры воздуха (качественное регулирование). Недостатками являются опасность замораживания теплоносителя с повреждением отопительного оборудования, большой расход материала.
Главными достоинствами для применения отопления с воздушными потоками воздуха являются малые материальные вложения на покупку оборудования, монтаж и эксплуатация этих систем, безопасность, долговечность. Важным пунктом по применению данных систем является их эксплуатация в летнее время, т.е. они могут использоваться в качестве систем вентиляции без нагрева воздуха в калориферах. Существенным изъяном данной системы являются большие бессмысленные потери тепла при разводке основных воздуховодов внутри больших по площади зданий. Она характеризуется малой теплосберегающей способностью и это приводит к быстрому остыванию внутреннего объема при случайном отключении системы.
Электрическое отопление. Основным достоинствам данного типа отопления являются автоматизированные процессы отпуска тепловой энергии, отсутствие загрязняющих веществ в атмосфере, простота и быстрота монтажа, простота транспортировки, высокий КПД. Недостатки: большая плата за электрическую энергию, пожароопасность, низкие гигиенические показатели. Установка унитазов.
При применении какой-либо системы отопления освещенной в этой статье необходимо учесть все требования к данной системе для дальнейшей эффективной и бесперебойной эксплуатации.

Лёвкин отметил, что онлайн-сервис "Переезд по программе реновации" был разработан совместно с Департаментом информационных технологий города Москвы и впервые появился на Официальном сайте Мэра Москвы mos.ru в конце 2019 года.

"На сегодняшний день сервисом воспользовались более 57 тысяч раз, среди них количество уникальных посетителей превысило 55 тысяч", - подчеркнул Сергей Лёвкин.

Руководитель Департамента градостроительной политики также напомнил, что пользователь без авторизации на портале может задать параметры ситуации и получить пошаговый план действий для всех этапов переезда: от получения письма с предложением получения новой квартиры до регистрации на новом месте жительства.

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что количество пользователей, предпочитающих электронные услуги, постоянно растет.

"Мы активно работаем в разных направлениях по информатизации города и развитию электронных муниципальных услуг", - отмечал Мэр Сергей Собянин.

"Как переехать по программе реновации" помогает ее участникам разобраться в юридических нюансах. Такую задачу ставил перед нами Мэр Москвы Сергей Собянин, когда мы онлайн - инструкцию запускали.

Программа реновации жилищного фонда утверждена Мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается около 1 миллиона москвичей и предусматривает расселение 5174 домов.

Специалисты Военно-строительного комплекса (ВСК) разработали проект дальнейшего развития филиала пансиона воспитанниц Минобороны в Санкт-Петербурге. Он открылся в сентябре прошлого года. Тогда военные строители в рекордно-короткие сроки за 232 дня реконструировали и объединили ряд сооружений на острове Бычьем.

Единое современное здание в футуристическом стиле состоит из жилого блока на 560 мест с уютными комнатами для проживания и учебно-административным корпусом, где помимо аудиторий и классов есть столовая, библиотека, бассейн, многофункциональный и спортивный залы.

Второй этап развития пансиона предполагает строительство новых фондов на пустующем Безымянном полуострове, который отделен от острова Бычий небольшим проливом.

Департамент строительства Минобороны представил концепцию развития Санкт-петербургского пансиона Попечительскому совету, который возглавляет Валентина Матвиенко. В заседании приняли участие заместители министра обороны Татьяна Шевцова и Тимур Иванов.

На Безымянном укрепят берег и с ноля возведут трехэтажный комплекс дополнительного образования и спорта.

В нем разместят:

- фехтовальный зал с 10 линиями для поединков;

- крытый легкоатлетический стадион с беговыми дорожками длинной 200 метров и трибунами на 700 мест;

- залы для спортивных игр, фитнеса, кардиотренировок и борьбы самбо;

- пневматический тир на девять стрелковых направлений;

- площадку для игры в керлинг;

- многофункциональный зал;

- буфет-кафетерий;

- четыре танцевальных класса;

- музыкальную школу с камерным залом и кабинетами вокальных и хоровых занятий;

- театральную студию;

- медиацентр с фотовидео-лабораторией;

- мастерскую художественно-прикладного творчества;

- театр с зрительным залом на 600 мест.

По многочисленным просьбам родителей девушек первого набора особое внимание уделено созданию парка с зелёными насаждениями для встреч и прогулок. Он станет важной частью благоустройства с дизайнерским оформлением открытых мест отдыха.

По всему периметру полуострова сделают велодорожки. Вокруг основного корпуса установят ветрозащитные панели.

Остров Бычий и полуостров Безымянный соединят крытым мостом - переходом длиной 90 метров. На другой стороне от него на понтонах установят летнюю "плавучую" сцену с местами для зрителей на берегу.

В настоящий момент идет оформление земельного участка, готовится пакет документов, который необходим для начала строительства. Параллельно идут тщательный расчет и проверка концептуальных решений.

После завершения строительства на Безымянном полуострове в сентябре 2021 года филиал пансиона воспитанниц Минобороны в Санкт-Петербурге приобретёт оригинальный архитектурный вид и станет современной достопримечательностью города, с возрождённым историческим смыслом знаменитого Смольного института благородных девиц.

Решение Тушинского районного суда первой инстанции от 18 декабря 2019 г. о признании ЖК "Лофт Ривер" самостроем в силу не вступило и практически никак не сказалось на размеренном укладе жизни собственников и арендаторов апартаментов.

Все также функционируют офисы и салоны красоты, а в выходные дни можно увидеть семьи с прогулочными колясками на аллеях комплекса или семейные праздники на просторных балконах либо комфортных террасах мансардного этажа.

Адвокат Артур Айрапетов так прокомментировал ситуацию интернет-порталу Bussines FM:"...решение Тушинского суда не окончательное. Застройщика могут обязать уплатить штраф правительству Москвы и объект таким образом выводится из списка самостроя. Это абсолютно законная процедура".

По имеющейся на данный момент информации, собственники ЖК "Лофт Ривер" совместно с застройщиком внесли необходимую сумму штрафа. Владелец апартаментов Сергей О. так прокомментировал нам данную ситуацию: "Несколько лет назад сделал свой выбор в пользу апартаментов в ЖК "Лофт Ривер" и не пожалел ни разу, хотя последние события и потрепали нервы. Знаю, что штраф внесен и все, кого я знаю очень надеются, что ситуация придет в норму. Я не вижу ни одной стороны, которая была бы заинтересована в сносе и мы надеемся, что власти Москвы это тоже понимают".

Если штрафы действительно уплачены полностью, то по словам юристов, повод для осторожного оптимизма у людей есть. " ...я не думаю, что решение Тушинского районного суда устоит в Мосгорсуде или суде конституционной инстанции" - продолжает адвокат А. Айрапетов.

Согласно действующему законодательству, в случае полного исполнения протокола ГЗК, оформления всей необходимой разрешительной документации и полной уплаты штрафа в бюджет г. Москвы, власти Москвы будут обязаны вывести ЖК "Лофт Ривер" из постановления №819 (объекты самостроя Москвы), а правительство Москвы в лице Департамента имущества обязано отозвать исковое требование в апелляционной инстанции.

Мы также надеемся на скорейшее разрешение ситуации вокруг ЖК "Лофт Ривер", которое устроит все стороны и приведет к урегулированию ситуации и будем информировать вас о дальнейшем развитии событий, связанных с этим оригинальным и неповторимым объектом на берегу Москвы-реки.

Недавно история с незаконным отчуждением общедомового хозяйства в ЖК "Баркли Медовая долина" получила новое развитие. Жильцы обратились в Мосжилинспекцию по вопросу применяемых тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Выяснилось, что ООО "АВАНГАРД-СЕРВИС" не обращалось за утверждением тарифов в Инспекцию. "Нас просто грабят" - отзываются о произошедшем сами собственники. Бабушкинская Прокуратура перенаправила заявление в прокуратуру ТиНАО, а та перекинула в МЖИ ТиНАО. Жильцы отчаялись, что их попросту обманывают, и планируют обращаться с заявлениями в Следственный Комитет и на имя Президента.

Напомним, что ранее жителям ЖК "Баркли Медовая долина" пришлось столкнуться с очередной махинацией от застройщика - незаконным отчуждением общедомового имущества (ОДИ), а точнее, отчуждением крышных газовых котельных, расположенных на кровле домов по адресам: ул. Медовая долина дом 5к1 и дом 7к1. Жильцы считают, что застройщик "Логитек", таким образом, нарушил их законные права. Теперь с собственников помещений взымается двойная плата за содержание крышных газовых котельных, что вызывает их недовольство. Собственники потребовали от Прокуратуры вмешаться в конфликт и провести проверку по незаконному отчуждению ОДИ, а также привлечь к ответственности всех участников данной махинации

Жилищной инспекцией по Троицкому и Новомосковскому административным округам города Москвы рассмотрело обращение жильцов ЖК "Баркли Медовая долина" по вопросам применяемых тарифов на жилищно-коммунальные услуги, расчета платы за холодное и горячее водоснабжение, расчета платы за отопление без учета показаний индивидуальных приборов учета в многоквартирном доме по адресу: город Москва, поселение Марушкинское, улица Медовая Долина, дом 7к1.

Ранее Инспекцией направлены в ДЭПиР города Москвы платёжные документы ресурсоснабжающей организации ООО "Авангард Сервис", выставленные управляющей организацией ООО "Домоправитель" по предоставлению коммунальных услуг "горячее водоснабжение", "холодное водоснабжение", "водоотведение", тепловая энергия" в многоквартирных домах по адресам: город Москва, поселение Марушкинское, улица Медовая Долина, д. 5к1, д. 5к2, д. 7к1, д. 7к2.

ПО информации, предоставленной ДЭПиР, городом не устанавливались тарифы в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в отношении ООО "Авангард Сервис". Взимание платы за оказание услуг в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения пор тарифам, не утверждённым ДЭПиР, может являться основанием для привлечения вин6овного лица к административной ответственности на основании статьи 14.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях. ДЭПиР направлено уведомление о составлении протокола об административном правонарушении в адрес ООО "Авангард Сервис". Обращение жильцов находится на контроле Инспекции.

Жителям ЖК "Баркли Медовая долина" пришлось столкнуться с очередной махинацией от застройщика - незаконным отчуждением общедомового имущества (ОДИ), а точнее, отчуждением крышных газовых котельных, расположенных на кровле домов по адресам: ул. Медовая долина дом 5к1 и дом 7к1. Жильцы считают, что застройщик "Логитек", таким образом, нарушил их законные права. Теперь с собственников помещений взымается двойная плата за содержание крышных газовых котельных, что вызывает их недовольство. Собственники потребовали от Прокуратуры вмешаться в конфликт и провести проверку по незаконному отчуждению ОДИ, а также привлечь к ответственности всех участников данной махинации

Согласно выпискам из Росреестра 01.10.2019 была оформлена собственность на данные котельные на общество с ограниченной ответственностью "Авангард Сервис". При этом в выписках отсутствуют основания возникновения у ООО "Авангард Сервис" права собственности, что ставит под сомнение сам факт ее регистрации. Застройщиком ЖК является ООО "Логитек". Согласно п.п. 127 пункта 16.1 "Перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади", раздела "Жилой дом №1" стр. 173 и "Жилой дом №1" стр. 182, а также п.п. 5 пункта 16.3 "Иное имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации" стр. 183 Проектной декларации 1 этапа строительства жилого комплекса "Медовая долина" от 24.05.2017 (расположена по адресу barklimd.ru/dokumenty/) нежилое помещение с технологическим и инженерным оборудованием на кровле дома (Крышная газовая котельная) входит в состав ОДИ. Крышная газовая котельная дома 5 корпус 1 предназначена для обеспеченья соответствующими ресурсами исключительно одного дома. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, крышная газовая котельная не является частями квартир и предназначена для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Отсюда следует, что крышная газовая котельная должна входить в состав ОДИ. Обе крышные газовые котельные также должны входить в состав ОДИ согласно ст. 290 ГК РФ: "1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру." В силу пункта 5 статьи 16 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп.) у участников долевой собственности при возникновении права собственности на объекты долевого строительства, расположенные в указанном доме, одновременно возникла доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, на спорную котельную, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. В этом случае государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно являлась государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (котельную). Управляющая компания ООО "Домоправитель" не оповестила собственников об отчуждении крышных газовых котельных с их инженерным оборудованием, а также о том, что они не приняли данный объект в рамках приемки МКД. По информации самих собственников, на общем собрании ни разу вопрос отчуждения ОДИ не рассматривался.

Стоит отметить, что согласно условиям договора управления МКД индивидуальные тепловые пункты (крышные газовые котельные) обслуживаются за счет собственников. Но в тоже время жильцы платят по не утвержденным тарифам за ГВС, ХВС, водоотведение и отопление ООО "Авангард Сервис". Суммируя сказанное, застройщик ООО "Логитек", в нарушение законных прав собственников, вывел крышные газовые котельные из ОДИ и передал (неизвестно на каком основании) право собственности на них ООО "Авангард Сервис". ООО "Авангард Сервис" в нарушении закона принял право собственности, а Росреестр оформил собственность на ОДИ без указания оснований возникновения такого права. С собственниками ОДИ вопрос отчуждения не был согласован. С собственников помещений взимается двойная плата за содержание крышных газовых котельных.

В соответствии с вышеизложенным жильцы ЖК "Баркли Медовая долина" потребовали от Прокуратуры вмешаться в конфликт и провести проверку по незаконному отчуждению ОДИ, и привлечь к ответственности всех участников данной махинации, включая основное юридическое лицо ООО "Логитек", которое знало о незаконности данного деяния. Также жильцы просят аннулировать документы, на основе которых крышные газовые были выведены из ОДИ, а также на основании которых право собственности было передано ООО "Авангард Сервис". Другое требования связано с обязательством ООО "Авангард Сервис" вернуть собственникам средства, выплачиваемые с октября 2019 года по настоящее время за снабжение МКД ресурсами крышных газовых котельных.

Благодаря многочисленным заявлениям со стороны подрядных организаций на поверхность всплыли аферы, которые применяет "Баркли" в отношении неугодных ей подрядных организаций. Все, кого "Баркли" хочет выгнать со стройплощадки без денег, попадают по ту или иную подставную схему. Подобные действия являются инструментом давления и приводят подрядчиков к разорению. Достоверно не известно, кто выступает автором данного схемотворчества - лично Леонид Казинец или его подчиненные. Однако дело уже доходит до прямых угроз о расправе, если подрядчики начнут придавать общественности данные факты. Подтасовывание документов, подставные фирмы, прямые угрозы, давление - все это похоже на те времена, когда в стране процветал криминал и бандитизм. При том, что "Баркли" является одним из ведущих участников девелоперского рынка России, а господин Казинец занимает важные общественно-политические посты и вхож в государственные структуры власти.

ФМС и угрозы как инструмент давления

По одной из отработанных схем "Баркли" подстраивают штрафы за нарушения миграционного законодательства. Суть схемы проста - на подрядчика подают заявление в ФМС с требованием проведения проверки миграционного учета. Далее заведомо подставным способом они приписывают к подрядчику своих неопределенных мигрантов, находящихся на текущий момент на строительной площадке. Прибывшие на место инспекторы миграционной службы фиксируют нарушение, фотографируют рабочих и накладывают на компанию штрафы в несколько миллионов рублей. Даже несмотря на то, что данные рабочие не числятся в штатном расписании компании-подрядчика, а факт их нахождения на строительной площадке не подтверждается охранной организацией либо генподрядчиком. Например, на "Планету-ОВК" таким образом "повесили" 9 иностранных граждан и штрафов на сумму более 4 млн. руб. На "Русремстрой" 20 человек и штрафов уже на общую сумму 10 млн. руб.

Руководитель строительной компании "СУ Энергогазстрой" Николай Дугинов поделился другой историей, которая имеет более вопиющий характер. Их компания выиграла тендер, приступили к работам, проблем не было. В момент сдачи работ "Баркли" отказались их принимать. Несмотря на несколько этапов исправлений, они все равно отказались подписывать акты. На объект приехала ФМС и выявила 12 человек, которых приписали "СУ Энергогазстрою". "При этом наших людей не было на площадке, мы уже не работали на объекте вообще" - добавляет Николай. "В итоге было заседания суда без нашего присутствия и суд присудил 6 млн. штрафов. "Баркли" давали 7 млн. руб. аванса и 18 млн. руб. заплатили за материалы поставщикам" - продолжает Николай Дугинов. "Но деньги пытаются взять с нас, хотя поставщики поставили материал, мы его выработали (бетон и арматуру)", еще и насчитали штрафных санкций на 50 миллионов. Все это делается с расчетом на то, что у фирмы не хватит после этого денег на суды и людей можно оставить и без денег, и без жилья. При этом сын Николая подписал с "Бакрли" бумагу об обязательствах на 5 млн. руб., а знакомый еще на 20 млн. руб. "Теперь, все что есть у людей пытаются отнять". Дошло до того, что "встречают у подъезда два человека не русских, и говорят, если будете подавать в суд против "Баркли" жалобу, то пеняйте сами на себя".

Подмена актов и задвоение объемов

Одна из наиболее распространённых схем, которую применяет "Баркли" на своих проектах - это "задвоение объемов" или подтасовывание актов сдачи-приемки выполненных работ. С такой практикой уже столкнулась ни одна компания, поэтому данная афера носит массовый характер. Список пострадавших, которые попали под данную схему исчисляется десятками компаний, большинство из которых попросту побаиваются освещать публично факты злоупотреблений со стороны "Баркли", будучи запуганными судами и различными последствиями.

Суть схемы предельно проста - подрядчику отказывают в приемке выполненных работ, а объем списывают на подставные фирмы по подложным КС. Под тем или иным предлогом "Баркли" расторгают в одностороннем порядке договора с подрядчиками в момент сдачи-приемки работ. Объем работ, который уже выполнил подрядчик передают другой подставной фирме. То есть тому подрядчику, который делал работы, отказывают в приемке, а подручной компании передают "липовый объем", и закрывают его по актам. Если вы сделали работы, и "Баркли" вам не подписывают акты, то ждите нового подрядчика, на которого быстро спишут деньги. Инструменты и материалы, оставленные на объекте, могут прибрать себе. Всем попавшим в подобные ситуации, советуют заводить на объект независимого эксперта и снимать объемы работ для суда.

Отказ от приемки выполненных работ

Вместе с этим "Баркли" заявляют в Арбитражных судах к подрядчикам заведомо отказные иски на крупные суммы, лишь бы оттянуть момент взыскания с них сумм за выполненные работы. Одним из наглядных примеров схемы работы "Баркли" является судебный процесс с ООО "Стройсервис". Как следует из материалов судебного процесса, "Баркли" заявило требование о взыскании неотработанного аванса и неустойки в общей сложности на сумму около 50 млн. руб. Ответчик компания "Стройсервис" в свою очередь доказал, что работы не просто были исполнены, а "Баркли" остались еще и должны им около 3 млн. руб. На процесс ушло полтора года. Таким образом, "Баркли" не только оттягивают выплаты, но и пытаются пополнить личную казну за счет подрядных организаций.

По словам руководителя строительной компании ПСФ-Атриум Ильи Прокопьева, они заключили договор с "Баркли" в марте 2017 года договор на отделочные работы с 6 по 9 этажи южной башни жилого комплекса Barkli Residence. Уже тогда "Баркли" просрочили сдачу объекта на 2 года и им нужно было найти, на кого возложить ответственность, что это не их вина, а подрядчиков. Тогда шли судебные процессы с жильцами - такая система нужна была, чтобы как-то оправдать непрофессиональные действия руководства "Баркли".

Перед началом работ принимали геометрию конструкции, говорили, все что делали до вас, на вас эта ответственность не ляжет - геометрия помещения, углы 90 градусов, там все было уже отштукатурено. Основная проблема - изменения в проект вносились каждую неделю, подрядчики по инженерным системам постоянно менялись, не было готовности никакой. После того как начали делали чистовую отделку, они (ред. - представители "Баркли") начали говорить, нам нужно все в идеальном состоянии, а вы все это уже приняли - теперь это ваши проблемы. По факту квартиры были готовы к сдаче - они говорят, нас это не устраивает, давайте переделывать. За это время сменилось 2-3 руководителя проекта, менялись начальники строительства, прорабы. Из-за дефицита квалифицированных кадров прорабом даже был назначен бывший начальник коммунальной службы, который рук дворниками.

Таким образом, когда вся работа была сделана предыдущим подрядчиком, "Баркли" заявили, что все сделано плохо. Со слов Прокопьева, "руководство "Баркли" вызывали в офис на Ленинском и впрямую угрожали, что, если не подпишите договора поручительства, то не сможете работать в России. Было много запуганных директоров, кто подписал эти договора". После этого у компании ПСФ-Атриум начались проблемы со сдачей и приемкой работ на объекте.

После этих претензии "Баркли" даже предложили некий объем работ на северной башне, там была проблема с подрядчиком. "Они предложили интересную схему - чтобы через ПСФ-Атриум работали другие люди. Давайте мы прогоним через вас, а вы дадите денег, мы сделаем все своими силами", - рассказывает Прокопьев.

К августу 2017 у ПСФ-Атриума уже был запрет на вход на территорию. Начались проблемы с деньгами и выплатами. Был неотработанный аванс по тем работам - "Баркли" подали иск в Арбитражный суд, теперь компания в процессе банкротства. "Мы были последними из 4 компаний, которые туда заходили на отделку. Что говорить, когда Прайдекс Констракшн пришли после нас и все закончилось судом, хотя компания с многомиллиардным оборотом, лидеры в области отделки", - добавляет Илья Прокопьев.

При этом, по его словам, ранее их компания имела положительный опыт сотрудничества со всеми крупными девелоперами, и никогда таких проблем не возникало (Абсолют, Самолет, Смайнекс и др.). Столкнувшись с корпорацией "Баркли" и ее руководством, компания попала на "умышленную схему по смене неугодных подрядчиков", с которыми, видимо, попросту не хотят расплачиваться из-за того, что средства дольщиков и собственников недвижимости от этой корпорации растворяются на кипрских оффшорах.

Москва. 19 февраля. INTERFAX.RU - Цены на новостройки Москвы за шесть лет выросли на треть, обновив исторический максимум, сообщили "Интерфаксу" в риелторской и консалтинговой компании "Метриум".

"С 2014 года московские новостройки массового сегмента подорожали на 32%. Стоимость наиболее популярных у покупателей однокомнатных и двухкомнатных квартир повысилась на 25% и 27% соответственно", - рассказали эксперты.

Они отметили, что в декабре 2013 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляла 135,3 тыс. рублей, а к январю 2020 года она повысилась до 178,6 тыс. рублей. "Это новый исторический рекорд цены первичного жилья в Москве", - добавили аналитики.

Управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая отмечает, что рост цен в столице закономерен, поскольку после кризиса 2014-2015 годов одновременно с дешевеющей ипотекой рос спрос на новостройки. При этом стоимость недвижимости повышалась медленно, а самый заметный скачок произошел в 2019 году, когда в годовом выражении цены увеличились на 10%.

"Основной причиной (подорожания жилья в новостройках - ИФ) стал переход на эскроу-счета, в результате которого выросла себестоимость проектов: застройщики лишились возможности напрямую привлекать средства дольщиков и вынуждены теперь пользоваться банковскими кредитами, которые удорожают строительство", - подчеркнула Литинецкая.

В Москве выставлена на продажу квартира, формально принадлежащая королеве Елизавете II. Об этом сообщает сетевое издание "7дней.ru" со ссылкой на источник в крупном столичном агентстве недвижимости. Объект общей площадью 250 квадратных метров расположен в жилом доме в 1-м Обыденском переулке, неподалеку от храма Христа Спасителя. Цена предложения не раскрывается.

Цены на недвижимость в России за два ближайших года могут увеличиться до 25% из-за ужесточения требований к застройщикам и монополизации, рассказали "Известям" в Совете Федерации.

Уточняется, что повышение стоимости недвижимости станет очевидным летом 2021 года.

По мнению сенаторов, эта тенденция будет в основном связана с высокой ставкой по кредитам для застройщиков и жесткими требованиями к их собственному капиталу.

Кроме того, стоимость жилья может увеличиться и потому, что многие средние и мелкие строители постепенно уходят с рынка. Когда крупные компании поймут, что остались одни, они неизбежно повысят цены, уверены сенаторы.

Подробнее читайте в эксклюзивном материале "Известий":

Оценка на четверть: ценам на жилье спрогнозировали рост на 25%

По информации сотрудников корпорации "Баркли", пожелавших не раскрывать себя, в компании начались проблемы с выплатой заработных плат. Вероятно, это является отголоском тех финансовых проблем, с которыми столкнулась "Баркли" вокруг ЖК "Баркли Медовая долина". Однако негативное отношение работников к корпорации "Баркли" не является чем-то новым. В сети можно найти массу отрицательных отзывов о работе в данной компании.

По отзывам одного из бывших сотрудников "Баркли", когда-то в компании было приятно работать, зарплату платили во время, и коллеги были отличные и отзывчивые люди, однако из-за политики руководства и обмана людей, таких осталось мало. Задержки "белой" премии (которую такой называют на собеседовании) составляют от 4-х до 6-ти месяцев. Перерасчет данной премии осуществляется, по отзывам анонима, задним числом без обоснованных причин. Усугубляют отношение к компании и к ее руководству "скрытие информации от дольщиков и постоянное враньё", а также "отсутствие добровольного медицинского страхования, которое обещают новым сотрудникам".

Другой уволившийся из "Баркли" сотрудник также негативно отзывается об этой компании. По его словам, "компания уже давно в предбанкротном состоянии и скоро это помойка рухнет". Все нормальные сотрудники уволились. Людей кидают на деньги и увольняют через одного. Все хвалебные (положительные) отзывы, которые публикуются в сети о работе в данной корпорации - пишутся, по информации уволившегося, отделом персонала, чтобы создать позитивный образ работодателя. В заключении герой дает совет кандидатам на трудоустройство в "Баркли" - "если вам дорого ваше время и у вас есть чувство собственного достоинства - обходите эту шарагу стороной".

"В строительном блоке творится беспорядок, заработная плата делится на оклад и премию, которую могут удерживать в процентном соотношении за каждый проступок" - сообщает еще один бывший сотрудник "Баркли". Он жалуется на чересчур строгую дисциплина: за двухминутные опоздания пишут объяснительные. В компании бешеная текучка кадров, причем как новобранцев (увольняются, проработав 2-3 дня), так и старичков. Люди разделяются на "рабочих лошадок", которых можно вычислить по уставшим глазам и людей похитрее, которые снимают с себя задачи на вышеуказанных.

"Причем строительный блок непосредственно общается с подрядчиками" - добавляет другой бывший сотрудник "Баркли". "Те, кто приходят новенькие, берут на себя объекты, начатые кем-то на уже заключенных договорах. Управлять ничем невозможно. Кто-то до тебя заключил договор, растащил деньги, а ты придешь и будешь хлебать полной ложкой".

"Такого еще нигде не встречал до этого" - отзывается о знакомстве с "Баркли" еще один сотрудник. "Безграмотное руководство компанией. Самодурство руководящего состава. Окружают себя такими же самодурами. Постоянное запугивание лишением премиальной части зарплаты. Нет возможности самореализации. Постоянное ощущение, что ты ничто и никто. К людям отношение как к вторсырью. Текучка кадров жуткая. Грамотные специалисты убегают, не оглядываясь. Очень разочарован в компании".

"Постоянно увольняющиеся начальники, ты видишь, как тобой правят не профессионалы, каждый рвет своё и заводит своих подрядчиков, на стройке хаос, одних выгоняют, вторых принимают, это касается и работников организации тоже" - следует из другого негативного отзыва о "Баркли". "Берут кредиты в разных банках на все объекты постоянно, а продавать уже нечего, кроме дешевых квартир в ЖК "Баркли Медовая долина", а отдавать кредиты походу будут с 30% премии работников, которую хотят удерживать с зарплаты всех трудящихся. Социальных льгот никаких нет".

Негативные отзывы можно продолжать и дальше - в сети их предостаточно. Все они в своей массе говорят о том, что дела в корпорации "Баркли" обстоят не очень хорошо, а имидже работодателя испорчен. Проблемы окружают эту компанию повсеместно. В случае частичной или полной задержки заработных плат сотрудникам в течение нескольких месяцев корпорация "Баркли" во главе в Леонидом Казинцов может столкнуться с административными ли даже уголовными последствиями в соответствии с действующим трудовым законодательством РФ.

Современные жилые комплексы все больше напоминают дорогие отели с просторными лобби, зонами ожидания и рестораном.

К местам общего пользования принято относить все площади, которые не являются квартирами: входные группы, лифт-холлы, черные ходы, лестницы и т. д.

Понимание собственного жилья в элитном сегменте уже вышло за пределы квартиры. Входная группа должна быть продолжением общего стиля дома, должна производить впечатление и подчеркивать статус. За последние 10 лет в городе появились холлы и входные зоны в элитных ЖК, оформленные известными архитекторами. "Общественные зоны, созданные английским бюро или Филиппом Старком, уже скорее хороший тон, а не что-то из ряда вон выходящее. Девелоперы не жалеют на это денег, поскольку оформление входной группы влияет на продажи. Конечно, не в такой большой степени, как локация и планировка, но от нее может зависеть 20-30% успеха и первого впечатления, а это очень важно",- говорит Татьяна Кочеткова, генеральный директор управляющей компании "Эрмитаж".

Она замечает, что если 10 лет назад холлы могли блистать стразами Сваровски, то сейчас здесь ценится вкус, сдержанность и дорогие материалы. В отделке входных зон используются дорогой камень, итальянский каррарский мрамор, элитные породы дерева. "Функции входных зон также изменились: здесь, как правило, расположена стойка ресепшн, иногда небольшой лобби-бар, комната для переговоров. Тут можно назначить не принципиально важную встречу, принять курьера, выпить утренний кофе",- рассуждает госпожа Кочеткова.

Расширение территории

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", говорит, что сегодня лобби элитных зданий могут занимать площади от 150 до 500 кв. м. Оформляются они панорамными окнами, в них используются элементы роскоши: эксклюзивные люстры, камины, мебель. "Как правило, МОПы разбиты на разные функциональные зоны: в холлах размещаются зона ресепшн, службы портье, зона отдыха и ожидания. Иногда в МОПах размещается сигарный клуб, винный бар закрытого типа - для жильцов и приема гостей",- перечисляет госпожа Трошева

"Если 10 лет назад 60-80 кв. м для входной группы элитного дома считалось оптимальным, то сегодня ее площадь может достигать 500-700 кв. м, как например, в ЖК "Привилегия". Для разработки дизайна МОП девелоперы активно стали привлекать иностранные архитектурные бюро, стараясь создать эффектную "визитную карточку" проекта. В отделке холлов и лобби элитных комплексов используются натуральные и дорогостоящие материалы: дерево, металл (сталь и латунь), камень (гранит, мрамор, лабрадорит, оникс), краски и штукатурка премиальных брендов. Интерьеры дополняют эксклюзивные люстры, камины, витражи, дизайнерская мебель",- перечисляет господин Пашков.

Игорь Креславский, председатель правления холдинга РСТИ, говорит: "Входная группа должна подтверждать высокий класс дома. К примеру, в нашем жилом комплексе Familia будет лобби-бар и зона ожидания площадью около 350 кв. м. В ее отделке мы используем материалы премиального уровня".

"Это все неотъемлемая часть качественного проекта, без которого не будет продаж. В жилье высокого класса важно все до мелочей. Начиная от МОП, заканчивая логистикой обслуживающих комплекс рабочих",- говорит Павел Бережной, исполнительный директор ГК "С.Э.Р.".

"В нашем проекте "Русский дом" использованы характерные особенности неорусского стиля в архитектуре. В этом стиле выдержаны и общественные пространства. Полы и стены вестибюлей облицованы натуральным мрамором, для отделки стен использована венецианская штукатурка, а также зеркала и элементы деревянного декора. В NEVAHAUS "новое прочтение кирпичного стиля" в проекте выдержано и в МОПах. Холлы будут созданы в едином стиле "лофт", который прекрасно поддерживает архитектурную концепцию всего жилого комплекса. В отделке повторятся кирпичные мотивы фасадов. Стилистическое единство будет сохранено и в отделке, и в подборе светильников и мебели",- рассказывает госпожа Ленчик.

Особый подход

Владельцы элитной недвижимости не только внимательно относятся к тому, как выглядят холлы и входные группы на момент покупки, но и требовательны к их уборке и эксплуатации. Отделка всегда нетиповая и требует тщательного подхода в возможном ремонте и уборке. Жителей обычно очень волнует, чтобы при эксплуатации и ремонте не нарушалось проектное и дизайнерское решение. Ведь именно оно отличает их дом и является предметом их гордости.

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, при этом замечает, что зачастую жильцы практически не пользуются центральным входом, лобби, а ежедневно видят только подземный паркинг, лифт и лестничную площадку, поэтому для них очень важны качество отделки и дизайн всех мест общего пользования: "Элитный объект создают детали и внимание к клиенту",- поясняет он.

Госпожа Ленчик говорит, что даже такие детальные решения, как оформление стен и табличек с номерами квартир, влияют на восприятие проекта.

Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости "М2Маркет", впрочем, замечает, что наполнение МОП часто зависит от локации: "Если месторасположение жилого дома эксклюзивное, то порой застройщики ограничиваются минимальным размером МОП с помещением под охрану и консьержем, и больше ничего. Даже колясочная и детская площадка могут отсутствовать. А порой элитный ЖК расположен в таком месте, где девелоперу приходится обустраивать не только шикарные и просторные МОП, но и предусматривать отдельную службу сервиса с элементами элитного отеля".

Содержать и ухаживать за такими МОП достаточно сложно. Важно держать контакт с дизайнером и производителем отделочных материалов, закупать их заранее, поскольку часто это материалы лимитированных коллекций или полностью эксклюзивные. "Иначе в рамках ремонта эти материалы можно ждать месяцами, а для жителей это просто недопустимо. Что касается ухода за МОП, часто это специальные смеси, некоторые даже специально создают профильные организации по нашим запросам и тестируют на материалах. На благоустройство и ремонт нанимаются узкопрофильные специалисты",- говорит госпожа Кочеткова.

Она отмечает, что важно понимать, что элитное жилье, как правило, на рынке продается свободной планировки и без отделки, так как покупатели квартир такого уровня предпочитают реализовывать в них индивидуальные дизайнерские проекты. И ремонт в них может длиться и переделываться годами. Кто-то делает его сразу, кто-то - спустя несколько лет. "Поэтому здесь управляющей компании важно, с одной стороны, защитить все дорогостоящие элементы, с другой - сохранить эстетичный внешний вид. Никто из жильцов ни на одном этапе не будет терпеть недостаточной эстетики. Стоимость обслуживания МОП в элитных домах, конечно, отличается от общегородских тарифов от "в два раза дороже" до бесконечности. Эксплуатационные расходы (не включая ресурсы) в элитных ЖК в Петербурге обычно начинаются от 50 рублей за "квадрат" в месяц. Стоимость сильно зависит от сложности инфраструктуры",- поясняет госпожа Кочеткова.

Анастасия Иващенко, руководитель отдела дилерских продаж холдинга AAG, говорит, что в элитных комплексах все чаще появляются входные группы площадью от 100 кв. м и более: "Сигарные, приемные, кабинеты, спа-зоны, собственные спортзалы, детские игровые, места для мытья лап животных - множество помещений, которые делают жилой комплекс более интересным и привлекательным для продажи и дальнейшей жизни".

С ней не согласна госпожа Кочеткова, отмечая, что все перечисленные элементы были популярны 10-15 лет назад. "В 2005-2010 годах в обеих столицах проекты элитных и клубных домов часто включали, например, бассейны, фитнес- и спа-зоны, зимние сады, содержание которых ложилось на плечи жильцов. Какое-то время такой подход был оправданным, но счета даже для обеспеченных клиентов оказывались космическими, а жильцы элитного дома не всегда хотели встречать в бассейне утром своих соседей и ценили приватный образ жизни. Прошло буквально 10 лет, и все изменилось: инфраструктура перетекла в коммерческие помещения элитного дома. Безусловно, арендаторы подбираются внимательно, а входные группы стали элитной карточкой жилого дома. Также к МОП можно отнести небольшие скверы, террасы, парки, фонтаны и скульптурные группы на территории комплекса",- отмечает госпожа Кочеткова.

В Петербурге сложилась уникальная ситуация: парковочных мест во дворах домов не хватает. Машины стоят у подъездов, на газонах и на детских площадках. А вот подземные паркинги в новых домах раскупаются неохотно - 30-40% мест пустуют, хотя застройщики продают их почти по себестоимости. Сколько стоит, когда выгоден и во сколько обходится эксплуатация паркинга, рассказывают специалисты УК "Эрмитаж"

Согласно данным "Автостат" в 2019 году в Ленинградской области зарегистрировано 0,5 млн автомобилей, а в Северной столице - 1,7 млн авто. Если учесть, что многие жители Ленобласти приезжают работать в Петербург, то можно предположить, что по улицам города каждый день ездят не менее 2,2 - 2,3 млн машин. И их нужно где-то парковать. Днем - возле магазинов и бизнес-центров, а вечером - у жилых домов.

"Дефицит парковочных мест на улице наблюдается во всех густонаселенных районах Петербурга - и в центре, и в районах с проектами комплексного освоения территорий, такими как Кудрово, Мурино, Каменка", - рассказывает Татьяна Кочеткова, генеральный директор управляющей компании "Эрмитаж".

По типу различают подземные паркинги в многоквартирных домах, надземные многоуровневые парковки, которые, как правило, стоят отдельно от дома и плоские уличные парковки, которые являются гостевыми и чаще всего бесплатными. Основные конфликты и неудобство жителей происходят, как раз, из-за недостаточного количества мест на бесплатных парковках возле многоквартирных домов. Основная причина такой ситуации - подземные и крытые паркинги стоят дорого и окупаются долго - 10-15 лет, хотя застройщики продают их чуть ли не по себестоимости. "При строительстве многоквартирного дома эконом- и комфорт класса, если застройщик будет отдавать предпочтение плоской парковке, то это "съест" часть площадей и так дорогого пятна под застройку, а строительство подземного паркинга - это большие расходы. Проектирование, геодезические исследования, подземные работы - все это дорого обходится. Немаловажно и то, что в таком случается уменьшится площадь для прогулочных зон и детских площадок. А продавать паркинг приходится почти по себестоимости - от 300 000 рублей на этапе строительства с различными скидками до 700 000 - 1,5 млн рублей, если речь идет о семейном паркинге (сдвоенное место меньшей площади, чем 2 стандартных)", - говорит Татьяна Кочеткова.

Немного иначе ситуация обстоит в сегменте бизнес и элит - там паркинги могут стоить от 3 млн рублей и более, но раскупаются почти сразу. Хотя затраты на их строительство в любом из сегментов практически одинаковые, различия могут проявиться в отделке, в функциональности установленных СКУД, в предусмотренных местах для охраны. Кроме того, это вопрос комфорта самого собственника: намного удобнее и безопаснее подниматься в квартиру из закрытого охраняемого паркинга, особенно если при этом рядом дети или покупки в руках.

"Сроки окупаемости паркинга с учетом расходов на эксплуатацию составляют от 10 до 15 лет в некоторых случаях, поэтому многие жильцы рассматривают аренду. Она может составлять от 2,5 тыс. рублей для крытого многоуровневого паркинга до 15 000 рублей в месяц для подземного. Разброс цен очень большой. Принимая решение о том, покупать или арендовать паркинг, надо учитывать, сколько лет вы планируете жить в этом районе, хотите ли переехать в другой город, насколько угоняемая у вас марка машины и многое другое", - отмечают в УК "Эрмитаж".

Сколько должно быть?

Когда проектируется дом, застройщик должен обеспечить жителей парковочными местами исходя из городского норматива. Расчетный показатель обеспеченности местами для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта при подготовке проекта Генерального плана Санкт-Петербурга составляет 420 мест для стоянки на 1000 человек. При планировке жилой застройки минимальный норматив составляет одно место для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта на 80 кв.м общей площади квартир. "В целом, в проектах эконом и комфорт-класса застройщики стараются обеспечить минимальный норматив. Перед застройщиком всегда возникает дилемма - ему необходимо выделить место и на гостевую парковку и, например, на крытую. Все это снижает для него инвестиционную привлекательность проекта", - говорит Татьяна Кочеткова.

В итоге, мест, например в стандартных домах эконом и комфорт класса хватает на 20-35% квартир. В домах бизнес-класса на 50% квартир, в сегменте элитной недвижимости нормой считается 2 машиноместа на квартиру.

"Несмотря на то, что в домах эконом-класса и комфорт-класса паркинги предусмотрены не на каждую квартиру, они зачастую остаются невостребованными. Поскольку покупка паркинга на этапе строительства для будущего жильца все равно остается дорогой, если он взял квартиру, например, в ипотеку. Кроме того, такое жилье часть рассматривается собственниками как инвестиционное, соответственно, приобретенные квартиры сдаются в дальнейшем аренду. В таком случае собственнику неинтересен паркинг. В итоге 20-30% мест и более в эконом-сегменте на подземной парковке либо пустуют, либо покупаются в течение 2-3 лет после сдачи дома", - отмечает Татьяна Кочеткова.

Осторожное управление: легко ли обслуживать паркинги?

Управляющие компании с осторожностью берут паркинги в эксплуатацию, поскольку в законодательстве до сих пор есть пробелы, которые могут поставить УК в невыгодное положение.

"Стандартные услуги, которые оказывает управляющая компания при обслуживании паркинга: уборка территории, эксплуатация систем вентиляции, лифтов, отопления (если есть), пожарной сигнализации и диспетчеризации. Эксплуатация ворот и организация пропускного режима, как правило вместе со службой охраны. А также УК отвечает за бесперебойное обеспечение паркинга всеми необходимыми ресурсами - электричеством, теплом", - рассказывает Татьяна Кочеткова.

По данным УК "Эрмитаж" эксплуатационные расходы и содержание парковочного места в подземном паркинге в доме комфорт-класса могут составлять около 1 000 - 2 000 рублей в месяц, не считая расходов на ресурсы. Вопрос, который часто волнует автовладельцев: кто отвечает за угнанный автомобиль, достаточно щекотливый.

"Ответственность за какие-либо случаи порчи или угона авто должна быть прописана в договоре между собственниками парковочных мест и управляющей организации. Единой практики нет. Охранные предприятия неохотно идут на заключение договоров, где предусмотрена ответственность на случай угона охранной фирмы. При этом, часто для охраны вовсе нанимаются "сторожи", которые в принципе не могут нести ответственность, в большинстве случаев, за угон авто", - отмечает юрист и блогер Дмитрий Бурняшев.

Отдельная интересная ситуация возникает, если кто-то хочет приобрести паркинг в жилом доме для сдачи в аренду, а квартиры, например, у этого собственника в доме нет. Тогда он должен понимать, что ему все равно придется оплачивать содержание общего имущества дома.

"Собственник машиноместа с точки зрения жилищного законодательства приравнен к собственнику квартиры или нежилого помещения в доме. А это означает, что собственнику машино-места принадлежит доля в праве на общее имущество в доме согласно ст. 36 ЖК РФ", - говорит Дмитрий Бурняшев.

В итоге собственник такой недвижимости, обязан платить за содержание общего имущества дома (в том числе и лифт, если такой есть в доме, подъезд в доме и иное общее имущество), текущий ремонт общего имущества (например, в эту строку входит помимо прочего ремонт крыши), услуги управления (оплата услуг управляющей организации)иные платежи, установленные решением общего собрания.

В УК "Эрмитаж" отмечают, что среди законодательных пробелов, мешающих качественной эксплуатации паркингов и отсутствию юридических разногласий остаются достаточно серьезные недоработки.

Так, действующим законодательством вопросы несения расходов на содержание общедомового имущества предусмотрены положениями Жилищного и Гражданского кодексов РФ по отношению к многоквартирным жилым домам.

"На практике возникает проблема, что к нежилым помещениям, в частности, отдельно стоящим паркингам, такие нормы и положения не подходят и приходится применять аналогию закона, - объясняет Татьяна Кочеткова из УК "Эрмитаж". - Так для наличия кворума при проведении общего собрания собственников жилых и нежилых помещений (встроенного паркинга) и соответственно заключения договора управления с УК достаточно принятие участия более 50% собственников от числа всех помещений в многоквартирном доме. А чтобы заключить договор управления с отдельно стоящим нежилым помещением (паркингом) управляющей компании необходимо заключить договор управления со всеми собственниками парковочных мест, что на практике в большинстве случаев становится невозможным". Поэтому законодатель в данном случае разрешает применять аналогию закона с жилыми помещениями, однако в самом законе это четко не регламентировано.

В большинстве случаев парковочные места в паркингах продаются в долевую собственность, без привязки к определенному номеру в самом паркинге. Указанное влечет за собой невозможность идентифицировать собственника того или иного парковочного места до тех пор, пока сам собственник не предоставит в управляющую компанию Акт приема-передачи парковочного места, в котором будет указан его условный номер.

Также возникает проблема в доставке и передаче собственникам квитанций управляющей компании по обслуживанию паркинга. "Поскольку машинно-места ящиками почтовой корреспонденции не оборудованы, а возможно в самом доме собственник квартиры не имеет, либо машинно-место вообще находится в отдельно стоящем паркинге, возникает проблема в получении и соответственно оплате указанных квитанций", - отмечают в УК "Эрмитаж".

Парковка для всех или все-таки нет?

Паркинги появились в России относительно недавно и разногласия могут наступать у их владельцев и у тех, у кого паркинга нет в самых разных случаях. Так, как рассказывают в УК "Эрмитаж", зачастую собственники машино-места встроенного паркинга стараются запретить сквозной проход по паркингу собственников жилых помещений, у которых машинно-мест не имеется. "Мало кто понимает, что управляющей компании приходится лавировать между интересами собственников парковочных мест и собственников жилых помещений, защищая права и законные интересы обеих сторон", - говорит Татьяна Кочеткова.

Прямое назначение паркинга - хранение автомобиля длительное время. Однако собственники полагают, что свое машинно-место можно использовать не по прямому назначению, а для хранения различного имущества. Так, к примеру, зачастую собственники помимо автомобиля на постоянное хранение оставляют резину, коляски, велосипеды, коробки с вещами и т.п., используя свое место в качестве кладовой. "Все это противоречит правилам противопожарной безопасности и управляющая компания, как лицо ответственное за данную безопасность, вынуждена бороться с подобными вещами, иногда рискуя встретить непонимание и агрессию со стороны собственников", - резюмируют в УК "Эрмитаж".

Двухкомнатная квартира в Зеленом городе стала самой дешевой в Нижнем Новгороде по итогам 2019 года, сообщает портал Gipernn.ru.

Квартира площадью 30 кв. м. находится в одноэтажном деревянном доме на улице Санаторий ВЦСПС в Зеленом городе. Стоимость жилья, по данным объявления, составила 600 тысяч рублей.

В помещении есть центральное отопление, газ, водопровод, канализация и санузел.

А вот самой дорогой квартирой в Нижнем Новгороде стал вариант за 66 млн рублей, расположенный в доме №10 к. 1 на Верхне-Волжской набережной (ЖК "Royal Landmark").

Пока глава корпорации "Баркли" Леонид Казинец отдыхает на горнолыжных курортах, жильцы ЖК "Баркли Медовая долина" продолжают жаловаться на неудовлетворительное качество работ в домах и на территории жилого квартала. В канун Нового года в здании Администрации поселения Марушкинское прошла встреча по инициативе Заместителя Главы Администрации по ЖКХ Т.М. Гандариной в связи с обращениями представителей Советов домов об оказании помощи в решении накопившихся проблем ЖК "Баркли Медовая долина".

Независимая группа жителей ЖК "Баркли Медовая Долина" уже ни в первый раз выражает недовольство в связи с недоработками и откровенным браком при выполнении отделочных работ и работ по благоустройству территории. О том, что для ускорения сроков сдачи домов строители идут на нарушения технологий строительства, ранее сообщалось на страницах сайта Medovaia-dolina.ru, который выступает своего рода Wikileaks корпорации "Баркли", раскрывая все ее подноготные схемы. С тех пор на объекте ничего не поменялось - застройщик подрядчиков не контролирует, проект удешевляют, сроки срывают, на строительной площадке творится бардак.

От безысходности и отсутствия конструктивного диалога с застройщиком жители периодически обращаются в государственные органы с просьбами проведения проверок на территории строительства ЖК "Баркли Медовая долина" с целью устранения замечаний, вызывающих недовольство. Так, на состоявшейся 12 декабря 2019 года в Администрации поселения Марушкинское встрече инициативной группы жильцов с Главой Администрации С.В. Вечкилевым среди прочих проблем и вопросов ЖК "Баркли Медовая долина" обсуждались ошибки в организации работы Управляющей компании и претензии по качеству работ подрядчиков, нанятых застройщиком.

Независимая группа жителей опубликовала в социальных сетях целый альбом из фотографий, демонстрирующих неудовлетворительный уровень работ в жилом квартале. Недовольство жильцов вызывают не просто косметические изъяны, а небрежно и непрофессионально выполненные работы - отваливающаяся штукатурка, ржавые металлоконструкции, брошенные и недоделанные зоны, дыры в асфальте, покосившиеся бордюры и другие факты "бракоделия", как это называют сами жильцы. Возможные причины кроются в отсутствии необходимых средств у "Баркли" на достройку комплекса, отставании по срокам сдачи домов и как результат - спешка строителей и нарушение технологий строительства.

Экономия может в итоге сказаться на здоровье и благополучии людей. В стремлении сэкономить "Баркли" идут на риск для здоровья жильцов ЖК "Бакрли Медовая долина", применяя опасные отделочные материалы, вызывающие рак легких. Жильцы самостоятельно выявили данный факт и обратились в ходе состоявшейся 21 декабря 2019 года встречи с "Баркли" с жалобой и требование устранить опасные материалы. По информации Совета домов, при строительстве входных групп в домах первой очереди некоторые подъезды были оборудованы навесами, где в качестве отделочного материала используется асбестоцементная плита (АЦП). СанПиН асбест-хризолит считает материалом, вызывающем рак лёгких. СНиП разрешает использование асбеста хризолита вне жилых помещений при условии его инкапсуляции (например, окрашивания). Жильцами было предложено рассмотреть возможность или демонтажа навесов у подъездов, или замены опасного материала отделки на безопасный (например, фиброцементная плита (ФЦП)). Представители застройщика не согласились с позицией членов Советов домов. Члены Советов домов оставили за собой право добиваться через надзорные органы демонтажа опасного отделочного материала.

Также жители просят обеспечить дренаж внутренних дворов домов первой очереди. За время проживания в ЖК (почти полтора года) жители домов первой очереди столкнулись с последствиями отсутствия дренажа внутренних дворов. Газон у отмостки фасадов внутренних дворов имеет значительный обратный уклон. Талые и дождевые воды не выводятся в ливневую канализацию и самотеком перемещаются к фундаментам домов. По сути эта некорректная разуклонка - следствие не завершенных работ по вывозу со двора грунта, оставшегося от строительного котлована. Если ничего не менять, то в течение двух-трёх сезонов фасады домов, выходящие во внутренний двор, напитаются влагой и начнётся проникновение влаги во внутрь жилые квартиры по стенам. Уже сейчас во внутренних дворах можно наблюдать вместо газона мох. Представители застройщика согласились с существующим положением с дренажем и включили этот вопрос в список работ по благоустройству на весну-лето 2020 года.

Представители компании "Баркли" лишь приносят свои извинения за те неудобства, которые вызваны отсутствием контроля стройплощадки, но наводить на ней порядок, видимо, не торопятся. На объекте по-прежнему творится бардак, на парковке склад стройматериалов, элементы благоустройства повреждены тяжелой техникой. Логично, что все это не может не волновать жильцов, которые, видимо, уже и не надеется встретить традиционный семейный праздник в чистоте и порядке. Они берут инициативу в свои руки и даже требуют проведения дератизации помещений строительной площадки от грызунов, которые развелись на территории.

Пока Леонид Казинец катается на лыжах и занимается своим здоровьем, жители первой очереди жалуются на отравляющие материалы в ЖК "Баркли Медова долина", а дольщикам 2 и 3 очередей и вовсе негде встретить Новый год, ведь срок сдачи их квартир переносится более чем на 1 год. Набрав кредитов и заплатив за свои квартиры последние средства, люди остаются без крова над головой, в то время как господин Казинец живет в свое удовольствие и, видимо, не испытывает особых волнений за невыполненные обязательства перед простыми людьми.

Бывает приобретаешь квартиру в новостройке на этапе строительства одной площади, а по итогу площадь жилья либо увеличивается, либо уменьшается. Ведь процесс строительства очень сложный, и на этапе проектирования невозможно с точностью до квадратных сантиметров рассчитать, какой будет площадь помещений. Однако есть случаи, когда застройщик умышленно увеличивает или уменьшает площадь жилья, используя различные хитрости. На данной мошеннической схеме попалась и корпорация "Баркли" с первой очередью жилья в ЖК "Баркли Медовая долина".

Такой вариант обмана встречает довольно часто. Случается, что строительные компании предоставляют клиентам лишь наработки, которые еще не утверждены различными инстанциями. В черновом варианте отражены только предварительные расчеты, а это означает, что определить точно общую площадь приобретаемого объекта по таким документам нельзя. Тем более, что в черновой вариант проекта закладываются площади квартир больше, чем в итоге получаются. Поэтому выходит, что дольщик подписывает договор на одну квадратуру, а на практике получает меньшую. Впоследствии доказать, что в предварительном варианте проекта была заложена иная площадь жилья, очень непросто, ведь к этому моменту у застройщика на руках уже имеется утвержденная и подписанная документация, где указаны совсем другие цифры.

В случае с дольщиками первой очереди ЖК "Баркли Медовая долина", если площадь увеличилась больше чем на 3% дольщик доплачивает застройщику, если уменьшилась - застройщик возвращает соответствующую сумму. С учетом специфики строительства, это стандартная распространенная практика, условия которой прописываются в договоре. Однако по информации самих дольщиков общая тенденция в ЖК "Баркли Медовая долина" такова, что у всех площади были меньше чем в ДДУ и разница укладывалась в те самые 3%, когда застройщик ничего не возвращает. При этом проектные размеры были соблюдены, просто "Баркли" на 2-2,5% завысили площади для большей прибыли Леонида Казинца. За редким исключением были те, кто доплачивал, и у таких проскакивали ДДУ без пункта с 3%.

Таким образом, застройщик ЖК "Баркли Медовая долина" умышленно завысил проектные размеры на величину от 1,5% до 2,5%. Данное отклонение попадало под пункт ДДУ о том, что разница не оплачивается в случае отклонения менее 3%. Например, по ДДУ у вас было 37,52, а по факту получается 36,5. Хотя кладочные планы вроде как дают четкие 36,5 квадратов. И судя по всему так было абсолютно по всем корпусам 1 очереди. Даже на отделку такое количество потерянных метров нельзя списать.

В редком случае есть квартиры с обратной ситуацией, но судя по комментариям жильцов, у них в ДДУ неожиданно пропал пункт про 3% и им пришлось доплачивать за превышение по площади. Получается, что в среднем на одной квартире "Баркли" получают из воздуха от 40 до 200 тысяч рублей. Квартир в 1 очереди 750. Путем несложной арифметики получаем необоснованное обогащение в размере 30-150 млн. руб.

Случается и обратная ситуация, когда в договоре указано больше квадратных метров, чем вам передают на самом деле. Застройщики в подобных ситуациях страхуются пунктами в договоре указывающими на то, что в такой ситуации они не возвращают деньги.

Возможно, правоохранительные органы могут усмотреть в данном факте признаки наличия состава преступления по ст. 159 УК РФ (мошенничество). Чтобы потенциальным жильцам второй и третьей очередей строительства ЖК "Баркли Медовая долина" не попасться на данную уловку застройщика "Баркли", необходимо следить, чтобы в ДДУ был прописан материал стен и перегородок, замерить свою квартиру самостоятельно, исключить коммуникации, балконы и лоджии из общей площади квартиры.

Например, застройщик указывает в первоначальном проекте толщину стен, к примеру, 1 метр. В договоре же всегда есть пункт, который дает право застройщику в одностороннем порядке изменить проектную и иную строительную документацию. По ходу строительства меняется проектная документация и толщина стен становится 50 см. Подобная толщина стен не противоречит СНиП. В итоге застройщик экономит на материале и как бонус дольщики получают дополнительные квадратные метры, которые могут составлять от 2 до 10 лишних квадратов. Если бы эти квадраты достались даром, то можно было бы только порадоваться, но за них нужно будет заплатить рыночную цену.

Махинаторы из "Баркли" наживаются на простых гражданах. Если учесть, что многие покупают квартиру на последние деньги, да еще и в кредит, подобная манипуляция со стороны застройщика ЖК "Баркли Медовая долина" может привести к негативным последствиям для дольщиков.

"Баркли" со всеми подрядчиками, которых хочет оставить без денег за выполненные работы, расстается по отработанной схеме. Выдавая своих нелегальных рабочих за строителей подрядных организаций, они привлекают ФМС, фиксируют факт нахождения на стройплощадке "условных рабочих", а подрядчики получают миллионные штрафы. При этом доказать сопричастность этих "условных рабочих" к подрядчику никто не может.

Смекалки и находчивости корпорации "Баркли" и ее главного учредителя Леонида Казинца стоит только позавидовать. В условиях внутреннего финансового кризиса, настигшего компанию в связи с накопившимися вокруг ЖК "Баркли Медовая долина" проблемами, они идут на любые схемы и махинации, лишь бы не платить своим подрядчикам, даже за выполненный объем работ.

Ранее на сайте Medovaia-dolina.ru, который уже стал своего рода "Викиликс" корпорации "Баркли", раскрывались схемы, по которым Казинец и его команда осуществляют действия, направленные на ликвидацию с площадки неугодных им подрядных организаций. Известны случаи, когда подрядчику не принимают работы, ссылаясь на низкое качество, придираются к любой мелочи в закрывающей документации, что становится основанием для блокирования доступа на объект и замораживания выплат.

Вместе с этим "Баркли" заявляют в Арбитражных судах к подрядчикам заведомо отказные иски на крупные суммы, лишь бы оттянуть момент взыскания с них сумм за выполненные работы. Одним из наглядных примеров схемы работы "Баркли" является судебный процесс с ООО "Стройсервис". Как следует из материалов судебного процесса, "Баркли" заявило требование о взыскании неотработанного аванса и неустойки в общей сложности на сумму около 50 млн. руб. Ответчик компания "Стройсервис" в свою очередь доказал, что работы не просто были исполнены, а "Баркли" остались еще и должны им около 3 млн. руб. На процесс ушло полтора года. Таким образом, "Баркли" не только оттягивают выплаты, но и пытаются пополнить личную казну за счет подрядных организаций.

Однако нет предела находчивости Леонида Казинца и его подчиненных, которые придумывают все новые схемы, позволяющие "расправляться" с подрядчиками. Про угрозы и предложения "выйти поговорить" уже сообщалось на страницах сайта Medovaia-dolina.ru. Стало известно еще об одной оригинальной махинации, применяемой корпорацией "Баркли". В случаях, когда конструктивный диалог с подрядчиком заходит в тупик, "Бакрли" находят другие способы оказания давления.

По одной из отработанных схем "Баркли" подстраивают штрафы за нарушения миграционного законодательства. Суть схемы проста - на подрядчика подают заявление в ФМС с требованием проведения проверки миграционного учета. Далее заведомо подставным способом они приписывают к подрядчику своих неопределенных мигрантов, находящихся на текущий момент на строительной площадке. Прибывшие на место инспекторы миграционной службы фиксируют нарушение, фотографируют рабочих и накладывают на компанию штрафы в несколько миллионов рублей. Даже несмотря на то, что данные рабочие не числятся в штатном расписании компании-подрядчика, а факт их нахождения на строительной площадке не подтверждается охранной организацией либо генподрядчиком. Например, на "Планету-ОВК" таким образом "повесили" 9 иностранных граждан и штрафов на сумму более 4 млн. руб. На "Русремстрой" 20 человек и штрафов уже на общую сумму 10 млн. руб.

Все, кого "Баркли" хочет выгнать со стройплощадки без денег, попадают по ту или иную подставную схему. Подобные действия являются не только инструментом давления, но и приводят подрядчиков к разорению. Достоверно не известно, кто конкретно выступает автором данных рабочих схем - лично Леонид Казинец или его подчиненные.

Российские должностные лица указали в декларациях 6007 объектов недвижимости в 75 странах. Больше всего недвижимости расположено в странах бывшего Советского Союза -Казахстане, Армении, Беларуси и Таджикистане. К такому выводу пришла команда "Декларатора", проанализировав данные более 270 тысяч деклараций.

Лидерство постсоветских стран обеспечивается в первую очередь военными, которые, надо полагать, отчитываются о пользовании служебной недвижимостью в таких местах дислокации российских войск, как авиабаза Манас (Кыргызстан); авиабаза Гюмри (Армения); полигон Сары-Шанг (Казахстан), 43-й узел связи ВМФ "Вилейка" и радиолокационная станция "Волга" (Беларусь), 201-я военная база (Таджикистан).

Многие страны в нашей базе представлены лишь одним-двумя чиновниками: как правило, это руководители национальных торгпредств (сотрудники Минэкономразвития) либо представители отдельных российских органов власти. У этих лиц недвижимость находится в пользовании, а не в собственности. При этом деятельность некоторых представительств до сих пор остается для нас загадкой, мы не понимаем, зачем Росрыболовству нужен представитель в Сенегале с зарплатой около 150 тысяч рублей в месяц. На карте недвижимости в собственности у чиновников представлено всего 47 стран вместо 75.

"Формально российским чиновникам не запрещено владеть зарубежной недвижимостью", - подчеркивает юрист "Трансперенси Интернешнл - Россия" Григорий Машанов. - "В 2013 году отдельным категориям должностных лиц запретили иметь зарубежные банковские счета и пользоваться иными иностранными финансовыми инструментами. К числу таких лиц относятся депутаты, судьи, министры, некоторые прокуроры и др. При этом закон прямо указывает, что нельзя этими инструментами нельзя пользоваться и косвенно, через третьих лиц. Во многих развитых странах очень сложно купить недвижимость без банковского счета, поэтому приобретение зарубежной недвижимости для многих публичных должностных лиц значительно усложнилось или стало невозможным"..

Девелопер Леонид Казинец, занимающий пост главы корпорации "Баркли", президента Национального объединения застройщиков жилья, члена Совета при Президенте РФ по жилищной политике и повышению доступности жилья, кажется, то самое доступное жилье достраивать не собирается. Споткнувшийся на строительстве ЖК "Беркли Медовая долина", он не решает, а только добавляет новых проблем.

В марте 2019 года Президент России Владимир Путин во время обсуждения актуальных проблем в сфере жилищного строительства пошутил о своих встречах с Леонидом Казинцом, занимающим пост президента Национального объединения застройщиков жилья и члена Совета по жилищной политике и повышению доступности жилья.

Во время очередного съезда Российского союза промышленников и предпринимателей глава РСПП Александр Шохин пригласил Казинца выступить. Шохин тогда отметил, что девелопер регулярно на мероприятиях пытался "достучаться и докричаться" до существующих проблем в жилищном строительстве.

Президент России в свою очередь в свойственной ему манере пошутил, что поведение Казинца на встречах с ним значительно отличалось от того, о котором заявлял Шохин. Владимир Путин заметил, что "мы с ним [ред. - Казинцом] встречались регулярно - он не кричал, не стучал... Достаточно корректно обсуждали все проблемы, которые он поднимал в ходе нашей дискуссий".

Особенно Казинца волновали грядущие изменения в структуре финансирования строительного процесса, которое отныне переходило от дольщиков к банкам в связи с новыми изменениями в законодательство. По всей видимости уже тогда Казинец осознавал, что данное нововведение может стать причиной больших проблем в его корпорации "Баркли".

Речь идет о поручениях Президента России по созданию условий для поэтапного замещения средств граждан, привлекаемых для строительства жилья, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан оказаться в роли "обманутых дольщиков".

Для создания механизмов контроля целевого расходования средств участников долевого строительства, которые привлекаются непосредственно застройщиками, отныне устанавливаются требования к застройщикам и к банкам по контролю за проведением банковских операций застройщиками. В связи с внесением изменений в законодательство разработаны и определены постановлением Правительства России требования к уполномоченным банкам, имеющим право открывать счета застройщикам и счета эскроу.

Самая большая опасность - это кассовые разрывы, которые могут образовываться у девелоперов при отказе от ДДУ и переходе на проектное финансирование. При прежней системе действовала негласная схема, когда застройщик продавал квартиры в одном проекте и на полученные средства строил следующий. Эскроу-счета исключают такие виды операций в будущем. Застройщикам теперь нужно находить собственные средства, либо брать очень большие кредиты в банках. В данном контексте уместно упомянуть нашумевшую историю с господином Полонским и его "Mirax Grop", практиковавшим такую схему финансирования.

По новым правилам все деньги дольщиков теперь поступают не на счета застройщиков, а на их собственные эскроу-счета, которые открыты в банках, кредитующих застройщиков под эти самые эскроу-счета. Если у застройщика возникают существенные проблемы, то дольщики начинают массово забирать деньги с эскроу-счетов, кредит застройщику гасить нечем и толку банку от всех этих заложенных долей. Поэтому банки отныне будут очень придирчиво выбирать застройщиков и очень жестко контролировать их работу. Это приведет к тому, что те, кто ведет слишком рискованную политику строительства, прекратят свое существование.

Корпорация "Баркли" не стала исключением в этой ситуации. Занимаемые Казинцом высокие общественно-политические посты в сфере жилищного строительства не мешают ему продолжать осуществлять деятельность возглавляемой им корпорации "Баркли" по прежней схеме, перенаправляя финансовые потоки внутри своих структур. Хотя именно тем строительным компаниям, которые продолжают работать "по-старому" прогнозируют скорейший уход с рынка. В связи с этим Ведомости от 2 декабря 2019 года обеспокоенно сообщают, что число обманутых дольщиков может только возрасти.

Так, стало известно о факте недобросовестного поведения со стороны "Баркли" и ее конфликтной ситуацией с компанией "Русремстрой" по комплексу работ в ЖК "Баркли Медовая долина", о чем ранее сообщалось на страницах сайта medovaia-dolina.ru. Претензия Генподрядчика ООО "Баркли Констракшн Систем" к подрядчику "Русремстрой" основывается на якобы не возвращенных авансах в сумме нескольких миллионов рублей, что подрядчик считает необоснованным.

Руководитель "Русремстроя" пролил свет на данную конфликтную ситуацию и поделился подробностями тех событий. Порядные работы на объекте ЖК "Баркли Медовая долина" их компания выполняла качественно и в срок, однако авансы за выполненный объем поступали с большой задержкой. Во избежание остановки строительных работ по причине задержек финансирования "Баркли" выделило в качестве ссуды сумму тех спорных нескольких миллионов рублей с других своих объектов. При этом деньги поступили на личный расчетный счет компании, а не на специальный банковский счет.

Работы выполнялись по графику и требуемого качества, претензий у "Баркли" к данному подрядчику не возникало, хотя известны случаи, когда именно выдуманные претензии по качеству становились причиной остановки финансирования подрядных работ. По наступлению очередного срока расчета деньги от Сбербанка на спецсчет в очередной раз задерживались, а "Баркли" неожиданно потребовало вернуть выплаченные ранее авансы.

В сентябре 2019 года генерального директора "Русремстроя" вызвал председатель правления "Баркли" Леонид Казинец в штаб строительства, где они должны были обсудить завершение договорных отношений и взаиморасчетов между компаниями. Как сообщает руководитель подрядной организации, "вместо конструктивного диалога Казинец в ультимативной форме потребовал вернуть немедленно часть средств из оплаченных ранее за выполненные работы". Еще более вопиющий характер данное дело приобрело после того, в присутствии как минимум 15 участников и свидетелей (работники "Баркли" и представителей подрядных организаций), господин Казинец набросился на руководителя подрядной организации. Казинец встал с места - добавляет свидетель тех событий, подошел к нему, схватил за рубашку и замахнулся кулаком, предложив "выйти поговорить", добавив, что к нему "прейдут люди, чтобы решить все вопросы". Данный факт подтверждает заявление, находящееся в КУСП Отдела МВД России по району Ясенево г. Москвы, которое стало основанием проведения проверки. По окончании проверки заявление направлено в МО МВД России "Московский" г. Москвы для последующей объективной проверки в соответствии с законодательством РФ. Учитывая влиятельность Казинца, его возможности способность воплощать обещания в реальность, пострадавший выражает обеспокоенность, что существует реальная угроза его жизни, здоровья, а также безопасности его семьи.

Указанные выше события идут в полное противоречие с поведением господина Казинца на совещаниях с Владимиром Путиным. Там он ведет себя более сдержанно - не кричит, не стучит, кулаками не машет. Споткнувшись на строительстве ЖК "Медова долина", проекте эконом-класса, рассчитанного на массовый сегмент жилищного рынка, "Баркли" оказалось под угрозой больших проблем. Другие могли бы воспринять остроумные шутки Президента России как серьезный повод задуматься над исправлением своих недочетов, которых у "Баркли" накопился целый ряд и не только на проблемном объекте "Медовая долина".

В заключении стоит добавить, что на все активы аффилированной с "Баркли" компании "Логитек" находятся в залоге у "Сбербанка". Доли его УК принадлежат кипрским офшорам, и те в залоге в "Сбербанке". Это значит, что никаких своих активов у "Логитека" нет, и даже это все в залоге. Напрашивается вывод о том, что компания, у которой фактически нет своих активов и судов более чем на 60 млн. руб., находится в весьма шатком положении. Активы вернутся только в том случае, если дома второй и третьей очередностей ЖК "Баркли Медовая долина" будут достроены, что уже вызывает ряд сомнений. Вместо того, чтобы решать проблемы на рынке жилищного строительства, господин Казинец и подконтрольные ему структуры лишь добавляют новых и создают для граждан риски оказаться в роли "обманутых дольщиков". С таким положением дел Казинцу стоит покинуть занимаемые им высокие посты в сфере жилищной политики по собственному желанию, нежели чем в связи с утратой доверия Президента России Владимира Путина.