В России обсуждается новый законопроект, предлагающий запретить строительство многоэтажных домов в населенных пунктах с дефицитом транспортной, жилищно-коммунальной и социальной инфраструктуры выше 50%. Ограничение планируется ввести до 2030 года. Закон вызвал широкий резонанс среди представителей отрасли: эксперты оценивают его социально-экономические последствия и влияние на рынок жилья. Подробности - в материале "Известий".

Возможен ли дефицит жилья и рост цен из-за запрета

В России может вступить в силу запрет на возведение многоэтажных домов в населенных пунктах с инфраструктурным дефицитом свыше 50%. Соответствующий законопроект депутатов Госдумы РФ предполагает внесение изменений в Градостроительный кодекс. Согласно предлагаемому нововведению, разрешения на строительство многоэтажных жилых комплексов не будут выдавать в населенных пунктах, где недостаточно развит транспорт, жилищно-коммунальная и социальная инфраструктура, если ее дефицит превышает установленный порог. Предполагается, что решение о выдаче разрешения будет принимать региональный исполнительный орган после обязательной оценки состояния инфраструктуры, проводимой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

"Известия" направили запрос в аппарат вице-премьера Марата Хуснуллина, в Минстрой РФ, в "Дом.РФ" с просьбой дать заключения на законодательную новеллу.

Член Общественного совета при Минстрое России Илья Пономарев указывает на срочную необходимость этой законодательной инициативы, однако признает, что проблему необходимо решать во всей ее полноте.

- Локальное решение о запрете строительства в таких городах может рассматриваться как экстренная мера для решения уже сложившихся проблем, но системно эта задача должна решаться восстановлением практики осмысленного управления пространственным развитием, начиная от СТП региона, генерального плана, проекта планировки территории, которые должны включать в себя ТЭО и график реализации, как это было ранее, тогда подобные ситуации будут исключены в принципе, - указывает он.

Эксперт отмечает, что и коммунальные аварии прошлой зимы в значительной степени обусловлены практикой локальных решений без увязки со сложными макросистемами в сфере энергетики, транспорта и прочего.

Руководитель комиссии в сфере жилищной политики ОС при Минстрое России, президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева отмечает необходимость учитывать региональные нормативы и механизм взаимодействия застройщиков с городом:

- Потребность в социальной инфраструктуре определяется региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, которыми устанавливаются как минимально необходимый уровень обеспеченности населения такими объектами, так и максимально допустимый уровень их территориальной (временной) доступности, - комментирует эксперт.

По ее мнению, сам по себе запрет на жилищное строительство вряд ли простимулирует решение проблемы накопленного дефицита инфраструктуры. В этом случае иного источника для ликвидации дефицита, кроме бюджета, не будет. Более того, будет увеличиваться дефицит жилья, а значит расти - и цены на него, сказал она.

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, кроме ожидаемого роста цен, видит и еще одну возможную проблему.

- Люди могут начать покидать регионы с ограниченным строительством и высокими ценами в поисках более доступного жилья в других регионах, что может привести к уменьшению рабочей силы в регионе. Также запрет на строительство многоэтажек может привести к тому, что существующие жилые комплексы попросту будут перегружены, - указывает он.Альтернатива локальным запретам

Заведующий кафедрой "Архитектура жилых зданий" Московского архитектурного института Александр Цыбайкин отмечает, что вопрос о социально-экономических последствиях - своевременный, так как запрет на строительство многоэтажных домов не заставит застройщиков применять дома средней этажности, но только еще раз разрешит строительство высотных жилых домов.

- Больший процент общественности не различает "многоэтажные" дома от "высотных", - говорит он. - Для большинства жителей всё, что высокое, - означает "многоэтажное", и их согласие с запретом, еще больше развяжет руки желающим построить высотный дом, усугубив дисбаланс социально-экономических показателей.

Заведующий кафедрой "Градостроительство" НИУ МГСУ Нина Данилина, рассказывает о существующих методах и двойственной природе последствий запрета.

- Методики измерения и оценки обеспеченности населения различными видами инфраструктуры уже существуют и утверждены Сводом правил "Градостроительство" и региональными нормативами градостроительного проектирования, - напоминает она.

Эксперт добавляет: показатели обеспеченности рассчитываются исходя из официальной численности населения и обладают большой степенью объективности и достоверности. Задача властей города - отследить данные показатели и принять решения о запрете строительства жилья, не обеспеченного инфраструктурой.

Риски заморозки строительства и роста стоимости жилья

Руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик сомневается в жизнеспособности инициативы и отмечает, что государство свои обязанности по созданию социальной и инженерной инфраструктуры перекладывает на застройщиков. А без них эта инфраструктура не будет создана, считает он.

Гендиректор группы "Родина" Андрей Сафронюк обращает внимание на баланс между пользой и рисками.

- Вопрос реализации механизма, связанного с запретом строительства многоэтажных домов в регионах с дефицитом инфраструктуры, неоднозначен. С одной стороны, предлагаемый законопроект может повысить уровень жизни и улучшить качество городской среды, поскольку позволит синхронизировать развитие инфраструктуры и жилищного строительства. Он также позволит ограничить стихийную стройку, - отмечает собеседник "Известий".Представитель "ФСК Регион" напоминает, что в регионах, где у застройщика в силу низких цен на жилье не возникает возможности реализации полного объема инфраструктуры, часть нагрузки берет на себя государство. Это, по его словам, реализуется путем выпуска местных нормативных актов или оформлением повсеместно используемой формы - договора о комплексном развитии территорий (КРТ), где и за застройщиком, и за регионом фиксируются обязательства, в том числе по строительству инфраструктуры.

В свете этого сенатор, эксперт АСИ Ольга Епифанова отмечает то, что на самом деле зачастую у регионов всё же не хватает средств на должное развитие необходимой инфраструктуры. Именно поэтому законопроект имеет право на жизнь, считает она.

- Позитивный сценарий возможен при синхронном запуске инфраструктурных инвестпрограмм: если запрет на многоэтажки будет сопровождаться целевым финансированием соцобъектов и инженерных сетей, а также публичным мониторингом исполнения. Иначе к 2030 году мы получим не улучшенные города, а "замороженные" территории, где спрос на жилье уехал вместе с покупателями и инвесторами, - говорит управляющий партнер Trophy Assets Наталья Круглова.

Социальная нагрузка и потенциал малоэтажного строительства

Управляющий партнер Penny Lane Realty Андрей Садо делится взглядом на влияние законопроекта на качество городской среды.

- Социальная нагрузка на культурные объекты и парки измеряется через опросы руководителей детских садов и школ, которые сообщают о свободных местах и очередях. Эти данные могут проверять социальные службы, органы опеки и префектуры. Необходимо учитывать нагрузку на инженерные системы жилых домов, особенно при строительстве многоэтажек.По его мнению, важно обеспечить достаточное водоснабжение, электроэнергию и отопление, а котельные должны соответствовать требованиям. Транспортную нагрузку оценить сложнее, она меняется в зависимости от времени суток. Запрет на многоэтажное строительство в районах с недостаточно развитой инфраструктурой может принести положительные социально-экономические результаты, уверен он.

Эксперты Urban Awards выделяют ключевые недостатки законопроекта. Во-первых, ни в тексте законопроекта, ни в пояснительной записке к нему не прописан набор критериев: речь идет только о "соответствии потребностям населения". Во-вторых, норма в 50% дефицита выбрана совершенно произвольно, и непонятно, как она будет вычисляться: по каждому типу инфраструктуры в отдельности или по всей их совокупности. Если по отдельности, означает ли это, что недобор по какому-то одному пункту достаточен, чтобы игнорировать все прочие параметры, если по ним соблюден норматив?

- В-третьих, удивляет взятый масштаб - населенный пункт, - отмечают в Urban Awards. - Если это село или поселок, то он вполне приемлем, но если речь идет о сколько-нибудь значительном городе, то он теряет всякий смысл. В одних локациях (центр, старые спальные районы) ситуация со школами и детскими садами может быть вполне благополучной, но на окраинах таких объектов традиционно не хватает. Означает ли это, что нужно остановить в городе всю строительную индустрию? - задают вопрос эксперты.

В следующем году, согласно заявлению ведомства, россияне не должны столкнуться с проблемами при оформлении ипотечных кредитов. Эти изменения в правилах субсидирования являются результатом поручения президента, озвученного во время недавней прямой линии.

Средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным жилищным кредитам в октябре увеличилась до 9,65% с 8,94% в сентябре.

Среди основных изменений будет введено ограничение на срок выдачи ипотечных кредитов, который не должен превышать 30 лет. Это новшество затронет как кредиты на приобретение квартир в новых жилых комплексах, так и ипотечные займы, выданные под залог уже имеющейся недвижимости. Важным критерием для установления данного ограничения станет уровень долговой нагрузки заемщиков. То есть, чем выше долговая нагрузка, тем меньший срок кредита будет доступен. Это решение направлено на обеспечение более ответственного подхода к кредитованию.

Следует отметить, что такие меры вводятся с целью повышения качества обслуживания ипотечных кредитов. В частности, они должны способствовать снижению рисков, связанных с возможным дефолтом заемщиков, которые имеют высокую долговую нагрузку. Данные изменения могут также привести к улучшению финансовой дисциплины среди граждан, что в свою очередь благоприятно скажется на экономике страны в целом.

Жюри оценивало проекты по критериям энерго- и водоэффективности, долговечности и возможностей для альтернативного транспорта.

"Сколково Парк" отличается следующими характеристиками:

• Энерго- и водоэффективные решения (система сбора поверхностных вод для полива, энергоэффективные лифты, естественная инсоляция помещений).
• Безбарьерная среда и адаптация для альтернативного транспорта (велопарковки с раздевалками и душевыми, станции зарядки электромобилей).
• Комфортная среда для резидентов и гостей (станции для заправки бутылок, отдельные грузовые лифты, круглосуточное видеонаблюдение, панорамные окна со специальным напылением).
• Благоустроенная территория с парками, велодорожками и набережными. Рядом расположены жилые кварталы, гольф-клуб, образовательные и медицинские центры.

"Мы считаем энергоэффективность и экологичность важными показателями качества проекта и факторами комфорта для его резидентов, поэтому стремимся к тому, чтобы наши здания отвечали самым высоким требованиям в этом отношении. Деловой квартал "Сколково Парк" проектировался и строился с учетом международных стандартов WELL, Fitwel и BREEAM. Сейчас "Сколково Парк" проект находится на финальном этапе получения российского сертификата КЛЕВЕР, и мы рассчитываем получить его в 2025 году", - отмечает Елена Малиновская, директор "Сколково Парк".

"Сколково Парк" состоит из шести 6-этажных офисных зданий общей арендуемой площадью 86 000 кв. м. Общая площадь делового квартала - 212 000 кв. м. Ввод в эксплуатацию оставшихся зданий и паркинга планируется в первом квартале 2025 года.

Не только Сбербанк, но и другие финансовые учреждения также начали повышать свои ипотечные ставки, что создает общий тренд на рынке. Данная ситуация вызывает опасения, поскольку для заемщиков такие высокие ставки становятся настоящим финансовым бременем. Ежемесячные платежи по ипотечным кредитам, даже при длительных сроках кредитования, становятся ощутимыми и могут значительно повлиять на бюджет среднестатистической семьи.

Эксперты подчеркивают, что это явление приводит к значительному повышению финансовых рисков. Платежеспособность заемщиков может существенно снизиться в долгосрочной перспективе, что в свою очередь увеличивает вероятность возникновения задолженности и неоплаченных кредитов. В условиях высокой инфляции, которая в последние годы наблюдается в стране, и экономической нестабильности, такие высокие ставки могут затруднить доступ к жилью для большинства граждан.

Опубликованы дынные о состоянии рынка ипотечного жилищного кредитования за 2023 год.

В "Выберу.ру" опросили 3 тысячи россиян об их отношении к ипотечным программам без первоначального взноса. Выяснилось, что более трети респондентов уже оформили кредит на таких условиях. Из них 22% пожаловались на то, что не справляются с выплатами - особенность таких программ в том, что сумма первоначального взноса закладывается в стоимость кредита и делает его более дорогим в перспективе.

При этом 29% респондентов признались, что планировали оформить ипотеку без первоначального взноса и теперь поторопятся, чтобы успеть это сделать до октября. Однако нашлись и противники программы - 32% поддерживают меры Центробанка. Среди них 11% считают ипотеку без первоначального взноса уловкой, не приносящей выгоды покупателю, а 21% считает, что хоть такая ипотека и помогает приобрести жилье людям без начального капитала, но у нее должна появиться более безопасная альтернатива.

"Мы наблюдаем уже вторую волну ограничений в отношении ипотеки с пониженным первоначальным взносом или совсем без него. Такие ипотечные программы делают долговую нагрузку россиян неравномерной, и Центробанк стремится ее уравновесить. В мае для всех ипотек с первоначальным взносом ниже 15% регулятор установил повышенные коэффициенты риска - резервы на случай невозврата. Тогда для них был назначен коэффициент 1,5. Эти меры подействовали недостаточно сильно, предложения ипотеки без первоначального взноса все еще есть и пользуются спросом.

Теперь регулятор увеличивает надбавки до "запретительного" уровня - коэффициент будет увеличен в 6 раз. Чтобы компенсировать издержки, банкам придется повышать ставки и, учитывая величину коэффициента, они достигнут слишком высокого уровня, покупатели будут вынуждены отказаться от таких ипотечных программ", - говорит Ярослав Баджурак, исполнительный директор финансового маркетплейса "Выберу.ру".

Источник: roscongress.org/sessions/spief-spe2-2023-extended2-gorod-zavtrashnego-dnya-vektory-gradostroitelstva-v-usloviyakh-razvitiya-novykh-tekhnologiy/about/

О том, как изменятся жилые пространства России с учетом новых темпов строительства и подходов в урбанистике рассказали участники сессии "ГОРОД ЗАВТРАШНЕГО ДНЯ. ВЕКТОРЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ РАЗВИТИЯ НОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ" на ПМЭФ-2023.

По словам главы Минстроя Ирека Файзуллина, объемы жилого строительства в РФ сейчас заметно превышают планы, заложенные в нацпроекте "Жилье и городская среда". "За последние 10 лет на территории страны построено 605 млн кв метров жилья - это пять Санкт-Петербургов. В прошлом году было по плану 78 млн, а сдали 102 млн кв. метров. В этом году в проекте - 80, а будем делать объем не менее чем в прошлом году. Наша задача - развитие жилищного строительства в малых городах. С доступной ценой", - сообщил министр.

Он обозначил критерии развития городов: наличие "умной" инфраструктуры и удобного общественного пространства с развитой транспортной системой. Российские города будущего в Минстрое также видят полицентричными, в которых вместо единого центра будет много общественных точек притяжения.

Тенденция нового развития городов уже набирает обороты в регионах, считаетЮлия Зубарик, основатель градостроительного бюро "MASTER'S PLAN": "Мы видим окончательный уход от моноцентричности. Абсолютный переход к полицентричности. И переход к человекоцентричности, когда во главе угла и в центре всей деятельности по развитию городских пространств должен стоять человек".

Эксперт отметила, что развитие общественных пространств и социальной инфраструктуры (например, инициативное превращение пустыря возле строящегося ЖК в парковую зону) позволяет девелоперам лучше продавать квартиры и сокращать сроки реализации проектов. Многие застройщики уже используют такие возможности.

3 важных момента в развитии городов назвалАнтон Финогенов, директор по развитию городской среды ДОМ.РФ:

Эксперт также предполагает развитие строительства арендных домов, которые уже возводятся в столице. Из Москвы эта практика должна перейти в регионы и поможет "обелить" серый рынок арендного жилья. "Важнейшее направление - корпоративное жилье. Оно строится в малых городах совместно с крупными корпорациями под задачи стратегического развития страны, работники будут жить в очень качественных домах не хуже, чем в Москве".

Обновить устаревшие городские территории помогут инфраструктурные облигации. "Они позволяют привлечь дополнительные инвестиции в проекты общественного транспорта, водоснабжения, комплексные очистные сооружения, системы теплоснабжения. Мандат инфраструктурных облигаций специально расширен и на объекты туризма, рекреации, общественные пространства. В ближайшие годы нас ждут реальные проекты в этой сфере", - рассказал директор по развитию городской среды ДОМ.РФ.

В отдельных проектах создания общественных пространств российских городов, возможно, примут участие и застройщики из ОАЭ - переговоры об этом прошли на площадке "Росконгресс-Урбанхаб" в рамках ПМЭФ-2023, - сообщил Павел Герасимов, партнер консалтингового агентства IREST (ОАЭ). "Обсуждаются проекты в России в сфере создания общественных пространств, досуговых центров. Появился интерес в строительстве международной русско-арабской школы на территории Москвы". По мнению Герасимова, совместные проекты позволят застройщикам обмениваться технологиями и опытом строительство современных домов в разных климатических условиях.

В России с учетом этого тренда проектируются города Новой Москвы - например, Прокшино или Деснинское. Первый планирует привлекать жителей и гостей за счет развлекательного кластера регионального значения - музея, аква-спортивного комплекса. Второй - за счет исторического селища и этнографического центра вокруг него, экотроп и культурного кластера.

Правда, все это станет возможным только с привлечением частных инвестиций, уточняют авторы плана. "Красноярск ограничил себя в развитии, делая ставку на промышленное производство. Мы провели анализ по сферам промышленности, поняли, где и что дальше развивать, чтобы структура экономики города стала более сбалансированной и отвечала современным реалиям", - сообщил Сергей Ладыженко, гендиректор АНО "Корпорация развития Енисейской Сибири".

"Города в России очень разные, и развиваются они по-разному, - заключила генеральный директор АО "КРОС" Екатерина Мовсесян. - Где-то в фокусе внимания оказывается туристический потенциал, где-то - производственный. Но в любом случае, в городской контур вписаны практически все экономические и социальные процессы, которые постоянно влияют друг на друга: бизнес на жителей, а жители и их запросы - на бизнес".

В ближайшие четыре дня на площадке ПМЭФ российские эксперты в сфере урбанистики, девелопмента и строительства планируют сформировать новые российские стандарты подхода к урбанистике.

В информационном документе, подготовленном группой "Migration Watch UK", раскрываются истинные масштабы жилищного кризиса в Великобритании и основная роль, которую сыграла в нём массовая иммиграция.

Если чистая миграция в Великобританию сохранится на нынешнем уровне в 606 000 человек в год, то к 2046 году население Великобритании превысит 80 миллионов человек, и правительству придется построить еще 18 городов размером с Бирмингем, чтобы удовлетворить спрос на жилье, говорится в новом докладе.

В информационном документе, опубликованном в четверг организацией "Migration Watch UK", говорится, что до середины века Британии потребуется построить от 6 до 8 миллионов новых домов.

Согласно отчёту Библиотеки Палаты общин, в 2021/2022 годах было построено около 233 000 новых домов, что означает, что Великобритания должна будет строить на 50% больше новых домов в год последовательно в течение двух десятилетий, чтобы удовлетворить спрос, вызванный массовой иммиграцией.

В документе подчёркивается, что стремительно растущий уровень иммиграции в Британии за последние три десятилетия "усугубил жилищный кризис в Великобритании, вызвав значительный дополнительный спрос в условиях недостатка доступного жилья".

В нём также говорится, что количество частных домохозяйств, возглавляемых лицами, родившимися за пределами Великобритании, более чем удвоилось в период с 1990 по 2019 год, увеличившись с 7 процентов домохозяйств Великобритании в 1990 году до 15 процентов в 2019 году.

При нынешних темпах прибытия новых жителей потребуется построить от 15 до 18 городов размером с Бирмингем, второй по величине город Англии, только для обслуживания новоприбывших, "даже не учитывая будущие потребности в жилье основного населения".

"Где будут построены все эти дома? Какие районы природной красоты станут жертвой бульдозера, если это произойдет?", задаётся вопросом "Migration Watch UK".

Группа кампании рекомендовала сократить иммиграцию в Великобританию до шестой части от её текущего уровня, чтобы решить жилищные проблемы.

"Чтобы в срочном порядке уменьшить нагрузку на жилье, землю, коммунальные услуги и окружающую среду, крайне необходимо, чтобы правительство сократило чистую миграцию в Великобританию до менее 100 000 человек в год".

"Это не только поможет облегчить жилищный кризис, но и защитит большую часть незаменимой сельской местности Великобритании от уничтожения бульдозерами и позволит не потерять её навсегда", - добавляется в отчёте.

Премьер-министр Риши Сунак в прошлом месяце поклялся снизить чистую миграцию до уровня, унаследованного им в прошлом году, который составляет 500 000 человек, что в пять раз превышает рекомендованную в отчете Migration Watch UK цифру.

Представитель правительства отреагировал на публикацию отчёта, настаивая на том, что чистая миграция в настоящее время настолько высока только благодаря "действиям Великобритании по приёму мигрантов из Украины и Гонконга, а также иностранных студентов, возвращающихся после пандемии COVID-19".

Хотя чистая миграция остаётся на рекордно высоком уровне, мы не признаём оценки, приведённые в этом отчёте и существуют признаки того, что чистая миграция может сократиться в следующем году".

"Правительство по-прежнему привержено делу строительства 300 000 новых домов в год и мы инвестируем 11,5 млрд. фунтов стерлингов в строительство доступных и качественных домов, в которых нуждается эта страна. С 2010 года мы построили более 2 миллионов новых домов", - добавил он.


Источник: rmx.news

По подсчетам фонда, в Москве живут более 70 тысяч бездомных кошек. Большая часть их обитает в старом жилом фонде. Практически в каждом доме насчитывается от одной до семи кошек, в редких случаях от 11 до 15, рассказала директор фонда Екатерина Дмитриева. Кошка никогда не будет убегать из подвала дома, который идет под снос, отметила она. Во-первых, ей некуда бежать, во-вторых, считает подвал безопасным местом и будет сидеть там до последнего, думая, что это место защищено. Огромное количество кошек - около 3 тысяч - живет также на промышленных территориях, большая часть которых в черте столицы застраивается или реконструируется. В прошлом году перед сносом завода "МиГ" волонтеры вывезли оттуда более 100 животных, рассказала Дмитриева.

При этом государственных механизмов по защите этих животных нет, в муниципальных приютах для кошек всего тысяча мест, еще столько же в частных приютах-передержках, отметила директор фонда.

Несколько лет назад волонтеры запустили программу по спасению кошек из сносимых зданий - перед сносом они ставят фотоловушки, выясняя, сколько там животных, затем устанавливают котоловки, лечат и вакцинируют пойманных животных и отправляют их в "Котобюро" (помещение для коворкинга или проведения мероприятий в центре города). Более сотни котов оттуда позже разобрали по домам москвичи.

Сейчас фонд предлагает организовывать подобные "Котобюро" в каждом жилом комплексе. Застройщику предлагается заложить в проект и предоставить фонду помещение не менее 50 кв. м в безвозмездную аренду. Дополнительных вложений от него не потребуется, уверяют активисты фонда. Административные и организационные задачи, расходную часть фонд берет на себя. В этих помещениях могли бы жить бездомные кошки, обитавшие ранее на этой территории.

Предполагается, что жители комплекса таким образом получат многофункциональное пространство, которое может быть коворкингом, лекторием, кафе, досуговым центром, помещением для мастер-классов, праздников и т.п., где одновременно можно общаться с животными.

К 2024 году Минстрой намерен внедрить правила для строительства деревянных домов до 12 этажей, а до конца 2023-го внесут изменения в нормативы, сообщили "Известиям" в ведомстве. Уже разрабатываются первые такие проекты, среди них гостиничные комплексы в Москве, Московской и Иркутской областях, в Карелии и на Кавказе. Но массовое возведение таких домов пока под вопросом: с одной стороны, современные технологии действительно обеспечивают высокую прочность и огнестойкость древесины, но общество всё еще с опаской относится к таким домам, говорят эксперты.

Расширят возможности

Для расширения возможностей использования деревянных конструкций в стройке в 2023 году планируется провести ряд исследований и опытов, сообщили "Известиям" в Минстрое. До конца года будут внесены изменения в строительные нормативы в области возведения таких зданий.

К 2024 году ведомство рассчитывает внедрить правила для стройки деревянных домов до 12 этажей. Также в Минстрое рассказали, что уже сейчас разрабатываются первые такие проекты, среди них гостиничные комплексы в Москве, Московской и Иркутской областях, в Карелии и на Кавказе. Над ними работает компания ГК CLT Development.

Здания из деревянных CLT-панелей можно возводить практически в любых климатических условиях России, этот материал выдерживает высокие нагрузки и достаточно прочен для несущих конструкций здания, отметили в министерстве.

- При этом технологию отличают высокая скорость возведения зданий (в 2,5 раза быстрее строительства по классической железобетонной технологии) и энергоэффективность, - сказали в Минстрое.

Для того чтобы приступить к массовой реализации проектов деревянных многоэтажек, требуется подготовка десятков СНиПов, большая часть из них уже составлена, отметил управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.

Девелоперы сегодня заинтересованы в строительстве деревянных домов, сказала управляющий партнер Nordhus Ольга Магилина. Последние три-четыре года популярность различных строительных технологий, в той или иной мере задействующих древесину в качестве компонента, неуклонно растет. Еще до 2019-го потребители опасались деревянных строений из-за сложившихся стереотипов, сейчас ситуация поменялась в корне.

- Древесина хороша еще и тем, что сырье производится внутри страны и до недавнего времени шло в основном на экспорт, теперь же закупочные условия для внутреннего потребителя существенно улучшились, - добавила Ольга Магилина.

При формировании и соблюдении правил строительства и эксплуатации таких зданий они будут полностью безопасны, сказал руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании "Этажи" Антон Сауков. Технологии строительства и защиты древесины от биопоражения и пожаров, а также увеличения ее прочностных характеристик за последние годы шагнули далеко вперед, отметил он.

Но пока распространено мнение, что деревянные дома менее надежны в отличие, например, от объектов, которые строят с использованием бетона, сказал директор по проектированию ГК "Гранель" Дмитрий Становой. Если говорить о возведении деревянных домов от пяти этажей, то очевидно, что здесь застройщикам придется столкнуться с этим недоверием и работать с ним.

Но международный опыт строительства высоток из многослойных клееных деревянных панелей свидетельствует об их высокой надежности, сказал Руслан Сырцов. Основные преимущества таких проектов - быстрота реализации, экологичность и экономичность. По сравнению с камнем дерево обладает хорошей теплоемкостью, что способствует поддержанию в помещении оптимального микроклимата, пояснил он.

Основные опасения связаны с пожарной безопасностью, но они практически безосновательны: под воздействием огня прочный деревянный каркас обугливается, но не теряет устойчивость, что упрощает проведение эвакуации, сказал эксперт. Кроме того, строительство многоэтажек из клееного бруса подразумевает соблюдение ряда противопожарных требований. В частности, при отделке фасадов применяется негорючая каменная вата, добавил Руслан Сырцов.

Актуальность идеи

Деревянные многоэтажки могут быть актуальны в регионах, где есть избыток пиломатериала, но при этом отмечается дефицит материалов для каменного строительства или сложная логистика по их доставке к объекту, полагает Антон Сауков из компании "Этажи". Спросом деревянные дома могут пользоваться в небольших населенных пунктах, где стереотипы в отношении каменных и деревянных домов менее выраженные, отметил он.

Однако вопрос именно массового деревянного домостроения пока сложный. С одной стороны, современные технологии действительно обеспечивают высокую прочность и огнестойкость древесины, но общество всё еще с опаской относится к таким домам, сказал Дмитрий Становой.

Для большинства девелоперов деревянное домостроение - непрофильная сфера, которая требует изменения многих бизнес-процессов, создания новых проектов и изучения технологий, а также поиска специалистов, сказал Антон Сауков. Многоэтажки из такого материала могут быть привлекательными, если будут значительно дешевле каменных, считает он.

На старте квартиры в таких домах вряд ли будут пользоваться высоким спросом при наличии альтернативы, поэтому нужны будут дополнительные эффективные меры стимулирования покупательского спроса, добавил эксперт.

Черные риелторы активизировали свою деятельность - их целью становится недвижимость россиян, надолго уехавших из страны, рассказал источник "Известий" в правоохранительных органах. У москвички Ольги Хорош мошенники отняли четырехкомнатную квартиру на Ленинградском проспекте, пока сама она жила на Кипре. Они нашли женщину, внешне похожую на собственницу, оформили поддельный паспорт и продали недвижимость за 23 млн рублей. Факт мошенничества и ареста подозреваемых подтвердили в прокуратуре. В состав преступной группы могли входить чиновники различных ведомств - без их участия провести сделку по поддельным документам было бы сложно, сообщил источник "Известий". Он уточнил, что эпизод в квартирой Ольги Хорош может быть не единственным, не исключено, что в деле появятся новые пострадавшие.

Хорошая квартира

Прекрасный вид на Ленинградский проспект, пятиметровые потолки, итальянская мебель и ковры - так выглядит квартира Ольги Хорош, которой она лишилась из-за действий черных риелторов, пока находилась за границей. В 2019 году после смерти супруга женщина переехала жить на Кипр, но продавать московскую квартиру не собиралась. С собой взяла только некоторые вещи и документы, подтверждающие право собственности.

- Прошлой осенью мне стали звонить неизвестные люди и просить показать квартиру, которую я якобы продаю. Я очень удивилась и сказала: забудьте об этом. Но мне прислали фото квартиры и сказали, что я даже уже взяла задаток. Позже прислали первую страницу якобы моего паспорта, а там - не мое фото и не моя подпись, - рассказала "Известиям" Ольга Хорош.

Двойником женщины, согласно материалам следствия, оказалась некая Марина Демина, рассказал источник "Известий". Правоохранительные органы считают, что к участию в махинации ее привлекли риелтор Инга Сюсина и ранее судимый Александр Алексеев. Последнего следствие подозревает в руководстве бандой. Они присмотрели перспективную квартиру в элитном районе столицы и решили ее захватить, подтвердили в прокуратуре.

Злоумышленники нашли женщину, похожую на собственницу, изготовили поддельный паспорт. После чего заключили договор купли-продажи и подали его для государственной регистрации, сообщила "Известиям" начальник отдела по взаимодействию со СМИ прокуратуры города Москвы Людмила Нефедова.

Новая хозяйка квартиры Инесса Егоркина из Ставрополя рассказала "Известиям", что вместе с сыном увидела квартиру на "Авито" и по приглашению риелтора Инги Сюсиной пришла на просмотр. Там была и Марина Дюмина под видом Ольги Хорош.

- Квартира нам сразу понравилась, до этого мы посмотрели много вариантов. К тому же нам предложили большую скидку - готовы были отдать за 23 млн вместо 27 млн рублей. Для такой квартиры это хорошая цена, - вспоминает Инесса Егоркина.

Новых покупателей не смутил даже тот факт, что квартира оказалась с обременением - мошенники успели заложить ее под кредит в 15 млн рублей. Марину Демину предварительно "трудоустроили" в фиктивную фирму на должность заместителя директора с годовым доходом в 6 млн рублей. Ни фиктивный паспорт, ни другие документы не вызвали подозрения у сотрудников банка, сообщил источник подробности дела.

Покупателям из Ставрополя мошенники предложили погасить этот кредит в счет оплаты квартиры, те согласились. И перечислили банку 15 млн рублей, а остальные 8 млн отдали на руки "собственнику".

- Договор был прописан очень четко и подробно, придраться было не к чему. Деньги мы положили на аккредитив, чтобы собственница могла их забрать только после того, как право на квартиру перейдет к нам, - рассказал "Известиям" Евгений Егоркин, сын Инессы Егоркиной.

Любой ценой

Предотвратить сделку не помогли даже меры безопасности, предпринятые самой хозяйкой квартиры. Перед отъездом за границу она через МФЦ наложила запрет на любые действия с недвижимостью без ее присутствия. Документ с гербовой печатью и подписями есть у нее и сейчас.

- Я понимала, что, когда у тебя в собственности такая квартира, ее надо защищать любой ценой. И вот не защитила, - сокрушается Ольга Хорош.

Буквально через неделю все документы на квартиру были на руках у новых собственников. Но когда они попали в квартиру, то сильно удивились - вещи в ней оказались не тронуты, словно в ней по-прежнему кто-то жил, на стенах висели фотографии.

- Не успели мы войти, как в дверь позвонили - заглянула соседка и протянула телефон, по которому звонила Ольга Хорош. Настоящая, - рассказал Евгений.

Осознав, что их обманули, Егоркины обратились в полицию. Правоохранители задержали Марину Демину, Ингу Сюсину и Александра Алексеева. У "Известий" есть копия переписки в мессенджере, где они обсуждают подробности махинации.

Отсутствие претензий к поддельным документам со стороны сразу нескольких ведомств - полиции, Росреестра, службы безопасности банка, выдавшего кредит, и, наконец, МФЦ - не может быть случайным, полагает следствие. В МФЦ документы у мошенников принял "свой" человек, перед задержанием банды он выехал из страны, но недавно вернулся и дал показания, сообщил источник.

Возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, совершенного группой лиц по предварительному сговору. Им занимается следственный комитет.

Сюсина и Алексеев сейчас под домашним арестом, Демина - под подпиской о невыезде. Корреспондент "Известий" дозвонился Марина Деминой, но она заявила, что находится "на работе и интервью не дает".

Ольга Хорош обратилась в суд, чтобы восстановить свои права на недвижимость. Она добавила, что из квартиры в ее отсутствие пропали деньги, украшения, картины, иконы и антикварная посуда на сумму, равную или даже превышающую стоимость квартиры.

Игра в двойника

Столь наглая махинация вряд ли могла быть реализована без коррупционной составляющей, полагает председатель совета организации "Комитет по противодействию коррупции и содействию общественной безопасности" Марина Галюченко. Нельзя утверждать, что сотрудники государственных структур были с мошенниками в сговоре, но их могли подкупить, чтобы те закрыли глаза на некоторые моменты.

К таким дерзким преступлениям чаще всего долго готовятся, указала общественница. Обычно информацию о потенциальной жертве мошенникам предоставляют недобросовестные сотрудники управляющей компании или участковые инспекторы - именно они имеют доступ к данным о владельцах недвижимости, могут быть в курсе их отсутствия в стране и т.д.

Риск стать жертвой мошенничества есть прежде всего у тех, кто живет за границей (как это произошло с Ольгой Хорош) или владеет недвижимостью в другом городе и не проверяет ее длительное время.

Получив наводку, мошенники проверяют информацию, а затем ищут выход на сотрудника МФЦ, чтобы сделать паспорт на двойника, пояснила эксперт.

- Не всегда работник МФЦ оказывается "прикормленным", его могут ввести в заблуждение. Порой двойника сложно отличить от настоящего владельца паспорта - людей специально гримируют, чтобы усилить сходство, - рассказала Марина Галюченко.

В паспортном столе в идеале должны быть специальные камеры, которые могут определять личность по некоему набору факторов или, к примеру, сетчатке глаза. Отсутствие такого умного механизма - одна из недоработок системы. Обычный человек не всегда может визуально определить подлинность личности, обратила внимание собеседница "Известий".

Собственник квартиры, которая была продана помимо его воли, вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ, рассказала "Известиям" член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. Если факт мошенничества будет доказан, недвижимость ему вернут. А вот человеку, который в результате этой сделки приобрел квартиру, придется доказывать, что он не состоял в сговоре с преступниками, а является добросовестным приобретателем.

- Если суд признает его таковым, он будет вправе подать иск о возмещении убытков. Иск подается к лицу, по чьей вине проблемное жилье оказалось во владении приобретателя, - сказала юрист.

То есть речь идет о гражданском иске к мошенникам. Кроме того, с 1 января 2020 года действуют изменения в закон "О государственной регистрации недвижимости", которые дают добросовестному приобретателю право на получение компенсации от государства в случае, когда собственник истребует это помещение в судебном порядке.

Квартиру выдаст сберкасса

Председатель Китайской Народной Республики Си Цзиньпин остановился в пятизвёздочном отеле Soluxe Hotel Moscow на улице Вильгельма Пика. Неподалёку - Ботанический сад, Останкинский парк и ВДНХ. Провести в этой гостинице ближайшие выходные будет стоить от 22 до 92 тысяч рублей. В разы дороже обойдётся президентский люкс площадью 373 квадрата - его-то и занял Си Цзиньпин. Этот номер расположен на последнем - 20-м - этаже, из него открывается панорамный вид на Китайский ландшафтный парк. Внутри семь комнат: роскошная гостиная, совмещённая со столовой, барной зоной и отдельной кухней; две элегантные спальни и просторный кабинет; два отдельных санузла с душевыми кабинами, ванной и джакузи; турецкий хаммам с женской и мужской зоной; гостевой санузел и гардеробные. Президентский люкс готовится индивидуально к заезду каждого гостя.

Лайф выяснил, кто управляет гостиницей, где остановился лидер Китая. Это компания, зарегистрированная почти двадцать лет назад, - ООО "Парк Хуамин". Всё это время её основным видом деятельности было строительство. Чистая прибыль за 2021 год там достигла почти миллиарда рублей, за 2022-й - почти два миллиарда. Судя по базе СПАРК, "Парк Хуамин" принадлежит китайской международной инвестиционной корпорации "Хуамин". А та, в свою очередь, подотчётна китайской Комиссии Госсовета по надзору за государственным имуществом и управлению.

Жилое историческое здание располагается в Центральном административном округе на ул. 1-я Тверская-Ямская, д. 13, стр. 1а. На первом этаже строения размещались коммерческие помещения. В настоящее время самострой демонтировали, территорию общего пользования освободили и обеспечили беспрепятственное передвижение по тротуару.

"К зданию без разрешительной документации и прав на земельный участок была возведена пристройка площадью около 11 квадратных метров, в которой оказывали бытовые услуги. Согласно исходной документации, пристройка не входила в общую площадь здания, права собственности на нее не зарегистрированы. Объект находился на тротуаре, затруднял передвижение пешеходов и из-за отсутствия законных оснований подлежал демонтажу", - рассказал Иван Бобров.

Больше информации об экономической политике и имущественно-земельных отношениях Москвы можно узнать на сайте economy.mos.ru

Инспекторы выявили комплекс строений общей площадью 216,9 квадратных метра на территории природно-исторического парка "Измайлово" по адресу: Измайловское шоссе, вл. 69А, стр. 1 (напротив).

"Расположенные в зоне особо охраняемой природной территории объекты обладали признаками самостроя: сведения о них отсутствовали в Едином государственном реестре недвижимости, они не были поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрировано право собственности. Кроме того, постройки не эксплуатировались и находились в заброшенном состоянии", - рассказал Иван Бобров.

В настоящее время незаконные строения демонтированы.

Измайловский парк - один из крупнейших парков Москвы. С 1998 года он имеет статус особо охраняемой природной территории.

Больше информации об экономической политике и имущественно-земельных отношениях Москвы можно узнать на сайте economy.mos.ru

Было:

Стало:

В 2023 году DARS рассчитывает сдать от 90 до 100 тыс. кв. м. жилья в Волгограде.

В 2022 году ЖК "Долина", застраиваемый ГК DARS, стал победителем "ТОП ЖК" - самой масштабной в России премии в области жилищного строительства. Проект стал лучшим в номинации "Жилой комплекс - новостройка в Волгоградской области, доступное жилье". Всего в конкурсе участвовали более тысячи проектов. Оценка каждого из них проводилась по 133 параметрам, в числе которых комплексность застройки, обеспеченность инфраструктурой, архитектура, дворовые и парковочные пространства, и многое другое.

Еще одним достижением "Долины" стала премия от принадлежащей ВТБ цифровой платформы "Метр квадратный" в номинации "Лидеры будущего". За минувший год DARS возвел в "Долине" 35 домов суммарной площадью почти 69 тыс. кв. м. и вышел на первое место в рейтинге Единого ресурса застройщиков РФ по объёму ввода жилья в Волгоградской области. Общее количество домов "Долины" превысило 200 - и это лишь половина из запланированного. Первая часть ЖК размещается на площади 70 га, в следующем годув квартале "Приозерный" введутся в эксплуатацию первые две из пяти 22-этажных монолитных высоток, вблизи которых расположится набережная. "Долина-2" займет 67 га, планируемое окончание застройки - 2025 год. В 2023 году DARS рассчитывает сдать от 90 до 100 тыс. кв. м. жилья. По итогам застройки двух "Долин" суммарный объем жилья в Волгограде от ГК DARS составит 265 тыс. кв. м. Всего же в планах холдинга строительство более одного млн кв. м. комфортабельного жилья в Волгоградской области.

В начале года на располагающемся в "Долине" стадионе "Бомбонера", который при поддержке DARS построил Леонид Слуцкий, начала работу его футбольная школа. Построены три детских сада и школа на тысячу учеников, совместно с муниципалитетом создан Черкасовский сквер - одно из самых красивых мест для отдыха в городе. Силами инвесторов в микрорайоне будут созданы физкультурно-оздоровительный комплекс и большой торгово-развлекательный центр, который также получит название "Долина".

В октябре открылось движение по новой четырехполосной автодороге, являющейся продолжением улицы Родниковой до Второй продольной. К концу 2024 года будет построена еще одна трасса протяженностью 1,5 км, которая соединит "Долину" со Второй продольной магистралью (от ул. Курсекова через балку до Университетского проспекта).

В 2022 году DARS приступил в Волгограде к работе над возведением нового жилого комплекса под названием "Художники". Он расположится в микрорайоне Ангарский, возле поймы реки Царица. Одна из особенностей комплекса - уникальная своей безопасностью детская площадка, доступ к которой будет осуществляться только из подъездов домов. Строительство первого 19-этажного дома планируется завершить к концу 2023 года, продажи квартир уже стартовали.

- В этом году мы отметили семилетие своей работы в Волгоградской области, уже сейчас в домах, построенных нашей компанией, проживает более 12 000 семей, - говорит коммерческий директор компании DARS development Дмитрий Софронов, - Достигнут серьезный результат, и мы благодарим жителей Волгограда за доверие, а региональные и городские власти - за сотрудничество.

Level Group получила разрешение на строительство и объявляет о начале продаж одного из самых востребованных и долгожданных проектов - Level Академическая.

Строительство дома будет проходить в одном из самых спокойных и благополучных округов Москвы - в самом центре Академического района. Эта часть города с готовой инфраструктурой знаменита не только своей прогрессивной образовательной средой и обилием парков, но и удобной транспортной доступностью.

Адрес проекта - Профсоюзная ул., д. 2/22. Level Академическая будет находиться в 1 минуте пешком от метро "Академическая" и всего в 8 минутах от Садового кольца на автомобиле. Вопрос ограниченности городских парковочных мест в районе не будет касаться жителей дома, поскольку в проекте заявлен подземный двухуровневый отапливаемый паркинг на 104 машино-места.

Над архитектурой работали эксперты бюро UNK project, создавшие лёгкость в объёме дома за счет нестандартной формы и активного остекления - более 50% фасада. Это обеспечивает дополнительную инсоляцию и панорамные виды, а расположение корпуса позволит минимизировать визуальный контакт с соседями.

Камерность проекту Level Академическая гарантирует прежде всего количество квартир: 295 квартир классического и евро-форматов площадью от 18 м² до 143 м² на 19 этажах. Level Group остается верна своим традициям и заявляет также редкие форматы, в том числе трёхсторонние квартиры с моллированными окнами, из которых открывается вид на город и такие достопримечательности, как Москва-Сити и МГУ.

Приватность дому добавляет закрытая и охраняемая территория с собственным двором в 0,25 га. Здесь заявлены детская игровая площадка, зона для занятий спортом, а также приватные зоны для работы и отдыха на открытом воздухе. На первых этажах Level Академическая будет построен собственный торговый центр с супермаркетом, кафе и магазинами.

В проекте предложено более 20 вариантов планировочных решений от компактных студий до многокомнатных квартир площадью от 18 до 143 м² и высотой потолков 3,02 м. Минимальная цена лота - 11,9 млн руб. за студию.

Группа компаний DARS начала проектирование нового жилого квартала в Индустриальном районе Хабаровска.

Пять жилых домов этажностью от 10 до 24 этажей расположатся на участке площадью 4,4 га по улице Рокоссовского в Индустриальном районе, недалеко от ТРЦ "Южный". Право на комплексное освоение этой территории ГК выиграла на состоявшемся в августе аукционе за 133,8 млн рублей и теперь приступила к проектным работам. Контракт предусматривает последующий выкуп властями 103 новых квартир с ремонтом (20 однокомнатных площадью от 32 до 36 кв. м и 83 двухкомнатных от 53 до 57 кв. м.) по фиксированной стоимости 109 748 за кв. м - для переселения из аварийного жилья по соответствующей государственной программе. В одной из многоэтажек расположится участковый пункт полиции. Общее количество квартир в квартале - около 1 250, их суммарная площадь - более 58 000 кв. м.

- К возведению первого дома мы приступим в начале 2023 года, уже к концу года планируем закончить строительство, - говорит заместитель генерального директора DARS Development Дмитрий Софронов, - Параллельно с этим запустим строительство остальных четырех объектов. Все они получат большие дворовые пространства с современными детскими площадками и озеленением. Во всех своих проектах мы четко ориентируемся на все новые стандарты Минстроя РФ, даже носящие рекомендательный характер: закрытый двор без машин, безбарьерный вход в подъезд, парковочные места, разнообразие планировочных решений, современный дизайн мест общего пользования и фасадов.

В Хабаровске DARS Development также участвует в одном из крупнейших региональных девелоперских проектов - освоению участка площадью 65 га и строительство 450 тысяч кв. м. жилья. Сейчас осуществляется территориальное планирование, строительные работы стартуют в 2023 году.

Level Group подвела итоги конкурса на разработку концепций арт-объектов для Level Мичуринский. Участие в конкурсе приняли ученики средних классов школы "Летово". Лучшие работы будут реализованы и в будущем украсят территорию комплекса.

Level Group подвела итоги конкурса на разработку концепций арт-объектов, которые украсят двор в жилом комплексе Level Мичуринский. К участию в конкурсе приглашались ученики средних классов известной школы "Летово", которую построила Level Group. Перед детьми стояла задача предложить концепцию арт-объекта, который мог бы стать точкой притяжения будущих жителей, гармонично сочетаться с архитектурой жилого комплекса и в то же время отражать ценности компании Level Group.

Конкурс проводился в несколько этапов: приём конкурсных работ начался весной, затем до середины лета жюри знакомилось с проектами участников и отбирало понравившиеся варианты. В состав жюри вошли архитекторы известного бюро Speech, которое разработало концепцию Level Мичуринский, специалисты бюро Wowhaus, предложившего идею благоустройства в проекте, а также представители Level Group. Всего на участие в конкурсе было подано более 20 заявок. Выбрать финалистов оказалось непросто, так как ребята предложили много креативных идей, достойных воплощения в жизнь.

Огласить победителей решили в сентябре, чтобы начать новый учебный год с приятных новостей и мотивировать детей на новые победы. В шорт-лист попало три работы. Первое место разделили между собой ученица 8 класса Арина Панкова и девятиклассник Глеб Генкен.

Вдохновляясь любовью к прогулкам, Арина предложила композицию из фигур, символизирующих семью, которая проводит время на свежем воздухе. Три абстрактные формы большого размера олицетворяют взрослого, ребенка и собаку. Для того, чтобы инсталляция транслировала позитивный заряд, девочка выбрала яркие цвета, в которых будут исполнены фигуры из архитектурного бетона или металла: розовый, желтый, голубой. После изготовления композиция будет установлена у офиса продаж, а позже украсит центральную часть двора в первой очереди Level Мичуринский.

Глеб придумал предмет уличной мебели - креативную скамью с "серпантином" и зеркальным человеком. По его задумке, в основе концепции арт-объекта лежит слияние трех составляющих: природы, города и человека, как связующего звена между ними. По задумке школьника, серпантин символизирует уровни человеческого развития. Деревянные элементы на каждом уровне серпантина олицетворяют связь с природой. Зеркальный человек отражает происходящее вокруг и наблюдает этот мир в моменте здесь и сейчас. Эта необычная инсталляция с глубоким смыслом займёт своё место на территории третьей очереди Level Мичуринский.

Второе место досталось ученице 11 класса Соне Ореховой, работа которой хоть и не будет реализована ввиду сложности исполнения, но безоговорочно заслуживает внимания и награды. Старшеклассница предложила футуристический арт-объект в виде многослойной спирали с подсветкой и зеркальной лентой в основании конструкции. Инсталляция олицетворяет современный мир, невозможный без гармоничного сочетания индустриального и натурального, демонстрирует постоянное стремление человека вверх и динамизм, присущий нашему времени.

Вне конкурса жюри также отметило проект девятиклассника Максима Буйниченко, который предложил достаточно простую идею, но в необычном креативном исполнении. Арт-объект отсылает к логотипу застройщика, состоит из нескольких конструкций, которые под определенным ракурсом складываются в буквы и образуют слово "Level". При взгляде на объект под другим углом буквы превращаются в абстрактные фигуры. Единогласно было принято решение реализовать в жизнь эту инсталляцию и установить её на событийной площади рядом с фонтаном.

Церемония награждения победителей состоялась в школе "Летово". После оглашения победителей все конкурсанты получили симоволические подарки за активное участие и креативные идеи. Тройке победителей достались ценные призы - планшеты Apple iPad.

"Мы осознаем важность наполнения городского пространства эстетическими и ценными для культурного контекста объектами. При этом не хотелось идти по стандартному пути, привлекая архитекторов и дизайнеров к разработке арт-объектов. Для нас было важно видение молодого поколения, для которого мы строим свои жилые комплексы на долгосрочную перспективу. Поэтому для участия в конкурсе мы пригласили детей одной из лучших школ страны и мира. Мы хотели дать школьникам возможность раскрыть свой творческий потенциал и, конечно, в дальнейшем использовать их креативные идеи, воплотив лучшие из них в жизнь. В скором времени мы реализуем проекты, которые точно станут точками притяжения местных жителей и настоящим украшением жилого комплекса", - комментирует Артем Охмат, руководитель перспективных проектов Level Group.

Напомним, Level Group построила школу-пансионат "Летово" в Новой Москве в 2018 году. На сегодняшний день образовательное учреждение считается одним из лучших в стране и даже мире. Так, в 2021 году школа заняла второе место рэнкинга Global Top IB Schools 2021 со средним баллом выпускников 43 (из 45), встав в один ряд вместе с престижными Diocesan Boys' School в Гонконге и английской Godolphin Latymer School, которые имеют вековую историю.

Level Group совместно с дизайн студией Alamo разработала проект интерьеров входных групп и типового этажа в домах Level Нагатинская. Концепция интерьеров и выбор акцентных элементов, украшающих пространство, продиктованы расположением жилого комплекса у воды.

Для создания дизайн-проекта общественных пространств в домах Level Нагатинская Level Group пригласила дизайн-студию Alamo, которая имеет международный опыт и работает в различных сегментах, включая жилые, коммерческие и гостиничные проекты. Перед дизайнерами стояла задача создать уникальный интерьер, отвечающий высоким требованиям жилой среды бизнес-класса, и с помощью специальных приемов подчеркнуть атмосферу простора, легкости и уюта.

В зависимости от корпуса, лобби в Level Нагатинская варьируются по площади от 45 до 50 кв.м и имеют высокие потолки от 3,7 до 4,5 м. Места достаточно, чтобы предусмотреть несколько функциональных зон: зону ожидания с мебельной группой, зону с почтовыми ящиками, лифтовой холл, гостевой санузел, помещение для мытья лап домашних животных, специальное помещение для хранения детских колясок и велосипедов. Входные группы имеют панорамное остекление, что в сочетании с высокими потолками создает ощущение пространства, полного воздуха и света.

Вдохновением и отправной точкой для создания концепции интерьеров лобби в Level Нагатинская послужило расположение жилого комплекса в уникальном месте на изгибе реки с живописным окружением, разноплановыми панорамными видами на воду, город и природу.

Основу отделки поверхностей общественных пространств составляет крупноформатный керамогранит с текстурой мрамора, который идеально сочетается с объемами под покраску на стенах. Для создания контраста и акцента на границе между полом и стенами выбран теневой плинтус.

Оригинальным приемом является оформление лифтовых порталов, обрамленных гофрированным металлом под латунь. В продолжение этой идеи панели из гофрированного стекла за стройкой ресепшн, они придают помещению дополнительный объем и делают пространство более сложным.

Детали под латунь также прослеживаются в оформлении журнальных столиков и освещении, что визуально связывает все составляющие интерьера между собой. Яркие акценты в виде декора, зелени и обивки мебели теплых песчаных оттенков делают интерьер выразительнее. Пластинообразный металлический потолок в форме волны над лифтовым холлом отсылает к морской тематике. При общем восприятии все элементы в совокупности создают атмосферу тихого речного побережья.

Дизайн-проект типового этажа визуально продолжает концепцию лобби. Для оформления стен используются те же, что и в лобби, керамогранит и краска. Входные двери оформлены материалом, имитирующим шпон дуба, в сочетании с металлической пластиной. Использование металлических элементов в оформлении лифтовых порталов, на дверях и потолке призвано поддержать архитектурный облик жилого комплекса, в фасадах которого также присутствуют металлические панели.

Подъезды во всех корпусах Level Нагатинская расположены на уровне земли, таким образом пожилые люди и люди с ограниченными возможностями не будут преодолевать препятствия в виде ступеней и порогов при входе в дом. Для удобства будущих жителей также запроектированы сквозные проходы с улицы во двор через входную группу в каждом корпусе.

"Концепция входных групп в LevelНагатинская строится на лаконичном взаимодействии тёплых, визуально комфортных оттенков и природных текстур и дополняется образом волны и воды. Чтобы разнообразить интерьеры в разных корпусах, мы разработали два цветовых решения: светлое и темное. Дизайн мебельной группы, выбор светильников и предметов декора индивидуален для каждого корпуса, что позволяет создать уникальную атмосферу в разных лобби", - комментирует Артём Охмат, руководитель перспективных проектов Level Group.